Nieuwbouw brengt beweging op de woningmarkt

De woningmarkt blijft volop in beweging. Veel mensen zoeken een passende woning, terwijl het aanbod beperkt blijft. Tegelijkertijd zien we ontwikkelingen die ruimte geven, onder andere door nieuwbouw. Ook in en rond Veenendaal worden nieuwe woningen gebouwd, met name appartementen en eengezinswoningen rond het centrum en in wijken daarbuiten.

Dat biedt kansen voor verschillende woonwensen, van compact en praktisch wonen tot meer ruimte, comfort en toekomstbestendigheid. Wanneer mensen doorstromen naar een nieuwe woning, komt er vaak ook weer een bestaande woning vrij. Zo zorgt nieuwbouw niet alleen voor meer keuze, maar ook voor beweging op andere plekken in de woningmarkt.

De huidige woningmarkt

De woningmarkt blijft uitdagend. De vraag naar woningen is groot, terwijl het aantal beschikbare huizen beperkt blijft. Dat zien we niet alleen in de praktijk, ook de cijfers laten dat duidelijk zien. Volgens CBS lagen de prijzen van bestaande koopwoningen over de eerste periode van 2026 gemiddeld 5,2% hoger dan een jaar eerder.

Ook overbieden komt nog regelmatig voor. Vooral bij woningen op gewilde locaties of instapklare woningen moeten kopers snel schakelen. Uit marktinformatie van de NVM blijkt dat woningen begin 2026 gemiddeld binnen 32 dagen werden verkocht. Dat laat zien dat populaire woningen nog steeds vlot van eigenaar wisselen.

Het woningtekort blijft daarnaast merkbaar. Volgens de Primos prognose 2025 van ABF Research wordt het statistisch woningtekort in Nederland geraamd op 396.000 woningen. Dat is ongeveer 4,8% van de woningvoorraad. Daardoor blijft de druk op de markt aanwezig en is het voor woningzoekers belangrijk om goed voorbereid te zijn. Wie zich oriënteert, doet er daarom goed aan om het actuele aanbod aan koopwoningen in de gaten te houden.

Er komt meer beweging op de woningmarkt

Er is de laatste tijd weer wat meer beweging op de woningmarkt. Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat er in het eerste kwartaal van 2026 ruim 18% meer woningen zijn verkocht dan een jaar eerder. Dat merken we ook in de praktijk: mensen blijven zoeken, plannen worden concreter en woningen die goed aansluiten bij de vraag blijven in trek. Voor verkopers kan dat een interessant moment zijn om de mogelijkheden voor een waardebepaling te onderzoeken.

Kopers letten steeds meer op comfort en kwaliteit

Kopers kijken steeds vaker naar het totale plaatje. Een woning moet niet alleen mooi zijn, ook de praktische kant telt mee.

• Energiezuinigheid: kopers letten vaker op isolatie, installaties en het energielabel. Een zuinige woning geeft meer grip op de maandlasten.
• Onderhoud: een woning met weinig achterstallig onderhoud geeft rust. Kopers kijken daarom niet alleen naar de aankoopprijs, ook naar de kosten die daarna nog kunnen komen.
• Indeling: een praktische indeling maakt een woning prettiger in gebruik. Zeker bij appartementen en levensloopbestendige woningen telt elke vierkante meter mee.
• Toekomstbestendig wonen: veel kopers denken vooruit. Past de woning ook over vijf of tien jaar nog bij de situatie? Dan voelt een aankoop vaak zekerder.

Waarom nieuwe woningen belangrijk blijven

Met nieuwbouw komen er woningen bij. Dat is waardevol in een markt waar de vraag groot blijft. In de regio zien we daar verschillende voorbeelden van. Zo werkt Zonnenberg Makelaardij aan de verkoopbegeleiding van een nieuw project met 23 appartementen in Rhenen. Ook in Nieuwegein is ervaring opgedaan met James Apartments, een transformatieproject waarbij een voormalig kantoorpand is omgebouwd tot 47 koopappartementen.

Ook in Veenendaal wordt op verschillende plekken gebouwd, van moderne appartementen rond het centrum tot nieuwe woningen in woonwijken zoals Veenendaal West. Zulke projecten zorgen voor meer variatie in de markt. Veel nieuwe woningen zijn praktisch ingedeeld, goed geïsoleerd en gebouwd met aandacht voor wooncomfort. Daardoor sluiten ze goed aan bij de woonwensen van nu.

Nieuwbouwproject De Vijg in Veenendaal

Een mooi voorbeeld van nieuwbouw die aansluit bij de woonwensen van nu is De Vijg in Veenendaal. In dit project worden 41 appartementen gerealiseerd, met een gevarieerde mix die past bij verschillende woonwensen.

De appartementen zijn compact en praktisch ingedeeld, comfortabel, levensloopbestendig en energiezuinig. Denk aan voorzieningen zoals een warmtepomp en zonnepanelen. Daarnaast beschikken de woningen over buitenruimte, zoals een balkon. De Vijg ligt aan de rand van het stadscentrum van Veenendaal, waardoor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.

De architectuur is modern met een tijdloze uitstraling. Comfort, kwaliteit en een doordachte indeling staan centraal. Wanneer bewoners verhuizen naar een appartement in De Vijg, kan er op een andere plek weer een bestaande woning vrijkomen.

Hoe nieuwbouw doorstroming stimuleert

Extra woningen kunnen ervoor zorgen dat mensen weer makkelijker een volgende stap durven zetten. Veel mensen zijn niet actief op zoek, totdat er een woning voorbijkomt die beter past bij hun levensfase. Misschien is het huis te groot geworden, is er juist behoefte aan meer ruimte of wordt het tijd voor een woning die beter aansluit bij de toekomst. Als er meer verschillende woningen beschikbaar komen, wordt verhuizen realistischer. Dat helpt niet alleen degene die verhuist, ook andere woningzoekers profiteren daarvan. Zodra iemand een volgende stap zet, komt er ergens anders weer ruimte vrij. Zo ontstaat er meer beweging op de woningmarkt. Lees meer over onze nieuwbouwprojecten en ontdek welke kansen nieuwbouw kan bieden voor jouw volgende woonstap.

Nieuwbouw voor starters, senioren en doorstromers

Nieuwbouw is interessant voor verschillende doelgroepen. Starters kunnen met een compact appartement een eerste stap zetten op de koopmarkt. Senioren kiezen vaker voor gelijkvloers wonen, minder onderhoud en meer comfort. Doorstromers zoeken juist een woning die beter past bij hun huidige levensfase.

Prettig wonen

Een woning moet goed voelen en praktisch werken in het dagelijks leven. Denk aan licht, ruimte, buitenruimte en een logische indeling.

Overzichtelijke woonlasten

Energiezuinige voorzieningen kunnen helpen om de maandlasten beter voorspelbaar te maken.

Minder onderhoud

Nieuwbouw vraagt in de eerste jaren vaak minder onderhoud dan een oudere woning. Dat maakt de stap aantrekkelijk voor starters, senioren en doorstromers.

Klaar voor de toekomst

Veel nieuwe woningen zijn gebouwd met comfort, duurzaamheid en levensloopbestendigheid in gedachten.

Nieuwbouw maakt woonplannen concreter

De woningmarkt vraagt nog steeds om een goede voorbereiding. Tegelijkertijd laten de ontwikkelingen zien dat er zeker mogelijkheden ontstaan. Door de bouw van nieuwe woningen, zoals appartementen en eengezinswoningen, komt er meer variatie op de markt. Dat helpt woningzoekers om verder te kijken dan alleen het bestaande aanbod.

Voor starters, senioren en doorstromers kan nieuwbouw een interessante stap zijn. Niet alleen vanwege het wooncomfort en de praktische indeling, ook omdat nieuwe woningen vaak beter aansluiten bij de wensen van nu.

Je huidige woning verkopen bij nieuwbouw

Denk je na over verhuizen naar nieuwbouw? Dan is het verstandig om je mogelijkheden op tijd in kaart te brengen. Bij nieuwbouw werkt het proces vaak net anders dan bij een bestaande woning. Je hebt te maken met inschrijving, bouwtijd, oplevering en keuzes rondom de verkoop van je huidige woning.

Ook als je nog oriënterend bent, kan advies veel duidelijkheid geven. Door te weten wat je woning waard is en welke stappen mogelijk zijn, kun je beter bepalen of doorstromen voor jou interessant is. Bij Zonnenberg Makelaardij begeleiden we je graag bij het verkopen van je woning of het aankopen van een woning.

Persoonlijk advies over jouw volgende woonstap

Bij Zonnenberg Makelaardij denken we graag met je mee over jouw woonplannen. Of je nu wilt kopen, verkopen of je oriënteert op nieuwbouw, goed advies helpt je om overzicht te krijgen. Elke situatie is anders. Daarom kijken we samen naar jouw wensen, je huidige woning en de mogelijkheden in de markt.

Benieuwd wat jouw woning waard is of wil je weten of nieuwbouw past bij jouw situatie? Neem gerust contact met ons op. We helpen je graag verder.