Nieuweweg-noord 271

Op een unieke locatie in het buitengebied van Veenendaal staat deze indrukwekkende vrijstaande villa met een totale gebruikersoppervlakte van 307m², gelegen op een perceel van ca. 15.220 m². Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en privacy, omringd door een bosrijke omgeving en een riant eigen erf. De woning combineert een karaktervolle uitstraling met moderne woonvoorzieningen en biedt alles wat u zich kunt wensen voor comfortabel wonen. Met maar liefst zes slaapkamers, twee woonkamers, een ruime moderne keuken, een royaal souterrain met garage, een eigen oprijlaan en een schitterende tuin met zwembad, is dit een woning die zelden op de markt verschijnt. Een unieke villa waar wonen, ontspannen en genieten op een uitzonderlijk niveau samenkomen.

De woning bevindt zich in een geliefd en groen gedeelte van Veenendaal, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. In de nabije omgeving vindt u diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Ook supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn binnen korte afstand bereikbaar. Het centrum van Veenendaal biedt een uitgebreid winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn openbaar vervoervoorzieningen, waaronder busverbindingen en treinstations, goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A12 (binnen 2 minuten) bereikt u omliggende steden en de Randstad eenvoudig.

Entree
Via de eigen oprijlaan bereikt u deze bijzondere villa. Het perceel wordt omringd door een verzorgde en groene tuin, terwijl er op eigen terrein volop parkeergelegenheid aanwezig is. Ook biedt de oprijlaan directe toegang tot de garage. De dubbele voordeuren brengt u binnen in de ruime hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond en het souterrain. De eyecatcher in de ontvangsthal is de zwevende trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer
De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen een aangename hoeveelheid daglicht. De ruimte is modern afgewerkt en biedt alle vrijheid om zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek te creëren. Vanuit de woonkamer kijkt u weids uit over de groene tuin, wat het gevoel van rust en ruimte versterkt.

Extra woonkamer
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede woonkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als tv-kamer, lounge of ontspanningsruimte voor het hele gezin. Dankzij de openslaande deuren staat deze kamer in directe verbinding met de tuin en het zwembad, terwijl de aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen.

Keuken
De keuken bereikt u via openslaande dubbele stalen deuren met glas vanuit zowel de hal als de woonkamer. De moderne keuken is ruim opgezet en vormt een ideale plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners met familie en vrienden. Het langwerpige werkblad van het spoeleiland biedt volop werkruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, spoelbak met Quooker, ingebouwde dubbele (stoom)ovencombinatie, vaatwasmachine en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over veel opbergruimte, waardoor functionaliteit en uitstraling hier perfect samenkomen.

Souterrain
Een bijzonder element van deze villa is het royale souterrain. Deze veelzijdige verdieping biedt meerdere praktische bergruimtes en creëert talloze mogelijkheden voor opslag, hobby’s of andere doeleinden. Vanuit het souterrain heeft u bovendien directe toegang tot de garage met garagedeur, waardoor functionaliteit en gebruiksgemak optimaal zijn geïntegreerd in het ontwerp van de woning. Via de garagedeur rijdt u eenvoudig uw auto in de garage.

1e verdieping
Via de zwevende trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee badkamers, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen of voor het combineren van wonen en werken aan huis.

Slaapkamers
De vier slaapkamers op deze verdieping beschikken allemaal over prettige afmetingen en veel natuurlijke lichtinval. Hierdoor ontstaat een aangename leefomgeving met voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een werk- of studeerplek. De kamers zijn flexibel in te delen en daardoor geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De master bedroom beschikt bovendien over toegang tot de badkamer, een balkon én een eigen inloopkast, wat zorgt voor extra comfort en luxe.

Sanitair
De woning beschikt over twee badkamers. De grote badkamer is toegankelijk via de master bedroom en is volledig betegeld. Deze ruimte is voorzien van een ligbad, douche en wastafel en biedt een uitstekende basis om eventueel naar eigen smaak te moderniseren. De tweede badkamer is via de overloop toegankelijk en beschikt over een douche, staand toilet en wastafel. Beide badkamers zijn functioneel ingericht en dragen bij aan het comfortabele woonkarakter van de woning.

2e verdieping
De vaste trap leidt verder naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich nog twee extra slaapkamers, waarmee de woning in totaal beschikt over maar liefst zes slaapkamers.

Slaapkamers
Ook de slaapkamers op de tweede verdieping profiteren van veel lichtinval en een prettige indeling. De ruimtes zijn groot genoeg voor een bed, bureau en kledingkast en kunnen daarnaast uitstekend dienen als logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Het zijn fijne kamers waar rust en comfort centraal staan.

Buitenruimte
De buitenruimte vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze villa. Via de rijke toegangspoort brengt de oprijlaan u naar de garage of ruime parkeergelegenheid. De riante, zonnige en rondom gelegen tuin biedt een uitzonderlijke combinatie van privacy, ruimte en groen. Het perceel wordt aan beide zijden over een lengte van ruim 90 meter omgeven door groen, wat zorgt voor een prachtige natuurlijke uitstraling. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over voldoende bestrating voor meerdere terrassen, een fijn tuinhuis, een fraaie waterpartij en er is een beregeningsinstallatie aanwezig in de gehele tuin. Op het terrein staat een vrijstaande garage (voorheen een schaapskooi), ideaal voor het plaatsen van uw tuingereedschap. Het aanwezige verwarmde zwembad maakt het geheel compleet en biedt een unieke mogelijkheid om in alle rust te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Garage
De inpandige garage biedt volop ruimte voor het parkeren van een auto en is daarnaast uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen of het creëren van extra opslagruimte.

Bijzonderheden
• Vrijstaande villa op unieke locatie in het buitengebied
• Gelegen op een riant perceel van ca. 15.220 m² in bosrijke omgeving
• Totale gebruikersoppervlakte van 307m²
• Unieke uitstraling met moderne woonvoorzieningen
• Eigen oprijlaan met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Verzorgde, rondom gelegen tuin
• Eigen waterbron
• Royale en lichte woonkamer
• Tweede woonkamer aan de achterzijde met airconditioning
• Moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur
• Quooker aanwezig
• Ruim souterrain met meerdere bergruimtes
• Directe toegang vanuit souterrain naar garage
• In totaal 6 slaapkamers
• Twee badkamers aanwezig
• Slaapkamer met balkon en inloopkast
• Riante zonnige achtertuin
• Verwarmd zwembad aanwezig, volledig geautomatiseerd met lucht-warmte pomp
• Veel privacy dankzij de groene omgeving
• Garage geschikt voor auto, fietsen en opslag
• Goede bereikbaarheid van voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen

Algemene gegevens
– Type woning: Villa
– Bouwjaar: 1977
– Verbouwjaar: 2017
– Aantal kamers: 8
– Aantal slaapkamers: 6
– Aantal badkamers: 2
– Parkeerruimte: ruim voldoende op eigen terrein en in de garage
– Aanwezig: dakkapel/inpandige garage/tuinhuis/zwembad
– Ligging tuin: rondom
– Tuin bereik: voor/via woning

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: Nefit (bouwjaar 2011)
– Verwarmvoorziening: Nefit (bouwjaar 2011)
– Vloerverwarming: begane grond en badkamers
– Zonnepanelen: 27 stuks
– Voorzieningen: airco/buitenzonwering/domotica/Quooker/kelder
– Mechanische ventilatie: niet aanwezig
– Isolatie: dak/spouw/vloer aanwezig
– Dubbel glas: geheel
– TV kabel
– Kozijnen: hout/aluminium

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?
Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal op telefoonnummer 0318-559600.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.