Molenweg 23

Aan de Molenweg 23 in Rhenen vindt u een ruime en goed verzorgde woning waar karakter, comfort en mogelijkheden op een prettige manier samenkomen. Met een gebruikersoppervlakte van 166m², maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer en een ruime leefkeuken biedt deze woning volop ruimte voor uiteenlopende woonwensen. De karakteristieke houten draagbalken, de sfeervolle haard en de zonnige tuin geven het geheel een eigen uitstraling. Bovendien beschikt de woning over een praktische kelder, zonnepanelen en een bijgebouw met een werkkamer en garage. Of u nu op zoek bent naar een fijn gezinshuis, behoefte heeft aan een werkplek aan huis of extra ruimte wenst voor uw hobby’s: deze woning biedt u volop mogelijkheden om uw woonwensen werkelijkheid te maken.

De buurt kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met voorzieningen op korte afstand. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de nabijgelegen supermarkten en ook andere winkels en praktische voorzieningen zijn vanuit de buurt goed bereikbaar. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Ook de bereikbaarheid is gunstig: met het openbaar vervoer kunt u zich verplaatsen naar omliggende plaatsen en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn andere bestemmingen in de regio goed bereikbaar. Zo combineert de omgeving het gemak van dagelijkse voorzieningen met de mogelijkheid om er gemakkelijk op uit te gaan.

Entree
U betreedt de woning aan de zijkant, waar u via de stoep naar de entree loopt. Rondom de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, wat zorgt voor extra gemak. Eenmaal binnen komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit deze centrale ruimte bereikt u eenvoudig de verschillende vertrekken van de woning.

Woonkamer
In de open woonkamer heerst een sfeervolle leefruimte. Dankzij de prettige lichtinval voelt de ruimte aangenaam en ruimtelijk aan, terwijl de houten draagbalken zorgen voor een authentieke uitstraling. De aanwezige haard vormt een echte eyecatcher in de ruimte en er is voldoende plaats om een comfortabele zithoek te creëren. De openslaande deuren naar de keuken zorgen voor een fijne verbinding tussen de leefruimtes, terwijl u via een andere openslaande deur direct toegang heeft tot de tuin. Zo lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over.

Keuken
De ruime leefkeuken vormt het warme en sfeervolle hart van de woning: een heerlijke plek waar koken, uitgebreid tafelen en gezellig samenzijn perfect samenkomen. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkeuken in directe verbinding met de tuin, waardoor u op mooie dagen het buitenleven gemakkelijk bij de keuken betrekt. Het langwerpige aanrechtblad langs de wand biedt alle ruimte om comfortabel de lekkerste maaltijden te bereiden. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een gasfornuis met afzuigkap, een spoelbak, een ingebouwde ovencombinatie en een vaatwasser. Daarnaast zorgt de royale kastruimte ervoor dat al uw keukengerei en voorraad altijd netjes en overzichtelijk opgeborgen zijn.

Bijkeuken
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, een waardevolle aanvulling op de leefruimte. Hier heeft u gelegenheid om spullen op te bergen en vindt u de aansluitingen voor uw wasmachine en droger. De deur naar de tuin maakt deze ruimte extra functioneel, bijvoorbeeld wanneer u na een dag buiten eenvoudig naar binnen wilt lopen of huishoudelijke werkzaamheden wilt combineren met het buitenleven.

1e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een berging en de badkamer. De verdieping biedt daarmee een prettige combinatie van slaapruimte, sanitaire voorzieningen en praktische bergruimte, waardoor u de verschillende vertrekken gemakkelijk kunt afstemmen op uw dagelijkse behoeften.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers die dankzij hun prettige lichtinval een aangename sfeer hebben. De kamers bieden voldoende plaats voor een bed en daarnaast bijvoorbeeld een bureau, kledingkast of ladekast. Hierdoor kunt u de ruimtes geheel naar eigen wens inrichten. Denk aan comfortabele slaapkamers voor gezinsleden, een rustige thuiswerkplek of een hobbykamer.

Berging
Grenzend aan de overloop bevindt zich een praktische berging. Deze ruimte biedt extra mogelijkheden om spullen uit het zicht op te bergen, zodat u de overige vertrekken netjes en overzichtelijk kunt houden. Een handige aanvulling voor bijvoorbeeld huishoudelijke benodigdheden, beddengoed of seizoensgebonden spullen.

Badkamer
De sfeervolle badkamer grenst aan de overloop en is volledig betegeld en goed onderhouden. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel, een handdoekradiator en een zwevend toilet. De complete inrichting zorgt ervoor dat u hier beschikt over de nodige dagelijkse gemakken.

2e verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar nog eens twee slaapkamers aanwezig zijn. Daarmee beschikt de woning over vijf slaapkamers in totaal, een fijne basis voor grotere huishoudens of wanneer u behoefte heeft aan extra kamers voor werken, logeren of hobby’s.

Slaapkamers
De twee slaapkamers op deze verdieping zijn veelzijdig in te richten en bieden voldoende ruimte voor een bed en bijvoorbeeld een bureau of kast. Ondanks de schuine wanden zijn de kamers praktisch te benutten.

Kelder
De woning beschikt tevens over een kelder, die een praktische aanvulling vormt op de overige bergruimte. Hier kunt u spullen opbergen die u niet dagelijks nodig heeft, zoals voorraad of seizoensartikelen.

Buitenruimte
De zonnige tuin is een heerlijke plek om buiten te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De combinatie van bestrating en groen zorgt voor een levendige, verzorgde uitstraling en biedt volop mogelijkheden om de tuin naar eigen smaak in te richten. Er is voldoende ruimte voor een terras waar u op zonnige dagen heerlijk kunt zitten. De tuin vormt bovendien een mooie verlenging van de leefruimte binnen.

Achter in de tuin bevindt zich een bijgebouw met een werkkamer en een garage. De garage biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De werkkamer is multifunctioneel en kan, afhankelijk van uw wensen, worden ingericht als bijvoorbeeld thuiskantoor, atelier of hobbyruimte.

Bijzonderheden
• Ruime en goed verzorgde woning met een gebruikersoppervlakte van 166m²
• Vijf slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping
• Lichte, open woonkamer met karakteristieke houten draagbalken
• Sfeervolle haard als blikvanger in de woonkamer
• Openslaande deuren tussen de woonkamer en keuken en naar de tuin
• Ruime, goed onderhouden en instapklare leefkeuken
• Keuken voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, ingebouwde ovencombinatie, vaatwasmachine en spoelbak
• Praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed
• Badkamer met ruime inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en zwevend toilet
• Extra bergruimte dankzij de berging en kelder
• Goed onderhouden tuin met een combinatie van bestrating en groen
• Bijgebouw achter in de tuin met een werkkamer en garage
• Garage met ruimte voor fietsen en opslag
• Zonnepanelen aanwezig

Algemene gegevens
– Type woning: 2-onder-1-kapwoning
– Bouwjaar: 1936
– Aantal kamers: 6
– Aantal slaapkamers: 5
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: Achter de garage en in de directe omgeving aanwezig
– Aanwezig: aanbouw woonruimte, opbouw/dakkapel, kelder en vrijstaande garage met kantoor/werkruimte.
– Ligging tuin: zuidwest
– Tuin bereik: via de woning, de zijkant en een achterom

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit Prolne, bouwjaar 2010
– Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit Prolne, bouwjaar 2010
– Vloerverwarming: aanwezig keuken, bijkeuken, gang en toilet
– Zonnepanelen: 12 stuks
– Voorzieningen: kelder en vliering aanwezig
– Mechanische ventilatie: aanwezig
– Isolatie: dak isolatie en spouwmuur aanwezig
– Dubbel glas: grotendeels (3 kleine raampjes niet)
– tv aansluiting: aanwezig
– Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.
U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en kijker te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Potentiële kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het verifiëren van de geldende bestemming en de toegestane gebruiksmogelijkheden van het pand bij de betreffende gemeente.