Driftweg 23-C

Op een fantastische locatie, namelijk op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de Rijn met zijn uiterwaarden staat deze levensloopbestendige vrijstaande woning te koop.

Aan de Driftweg 23-C in Elst vindt u deze speelse vrijstaande woning met volop mogelijkheden om uw droomwoning te realiseren. Met een woonoppervlakte van 106m², vier slaapkamers, twee badkamers, een lichte woonkamer, een ruime keuken en een zonnige achtertuin met berging, biedt deze woning een uitstekende basis voor comfortabel wonen. De praktische indeling met een slaap- en badkamer op de begane grond maakt de woning bovendien geschikt voor uiteenlopende woonwensen, terwijl de sfeervolle elementen en de lichte ruimtes zorgen voor een aangename en huiselijke sfeer. Deze goed onderhouden woning is met recht levensloopbestendig te noemen. De ruimtes boven maken de woning ook zeker interessant voor een gezin.

De woning is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Elst, Utrecht met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de Rijn op loopafstand. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horecagelegenheden voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, waardoor de locatie zeer geschikt is voor gezinnen. Openbaar vervoer is goed bereikbaar met bushaltes in de nabije omgeving en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen zijn omliggende plaatsen en steden eenvoudig te bereiken. De combinatie van rust, ruimte, natuur en goede voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving.

Entree
Via de eigen oprit, waar u voldoende parkeergelegenheid heeft, bereikt u de entree van de woning. Eenmaal binnen komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Deze centrale ontvangsthal vormt een praktische verbinding tussen de verschillende woonvertrekken.

Woonkamer
De open woonkamer wordt gekenmerkt door een prettige hoeveelheid daglicht dankzij de grote raampartijen. Hier beschikt u over voldoende ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek te creëren. Het uitzicht op de straatzijde zorgt voor een levendig karakter, terwijl de haard met schouw een sfeervol en karakteristiek element vormt dat direct in het oog springt.

Keuken
Aansluitend bevindt zich de ruime, afgesloten keuken. Het L-vormige aanrecht biedt veel werk- en opbergruimte en is voorzien van een spoelbak, vaatwasser en ingebouwde ovencombinatie. De keuken verkeert in nette staat en biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om deze naar eigen smaak te moderniseren, waardoor u hier een eigentijdse droomkeuken kunt realiseren.

Sanitair
Via een tweede hal bereikt u de badkamer op de begane grond. Deze moderne en volledig betegelde ruimte is voorzien van een douche met glazen deur, een wastafel met spiegel, een handdoekradiator en een zwevend toilet. De verzorgde afwerking zorgt voor een comfortabele en eigentijdse uitstraling. De badkamer is recent compleet gemoderniseerd.

Slaapkamer
Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met ingebouwde kastruimte. Dankzij de prettige lichtinval voelt deze kamer aangenaam en uitnodigend aan. De ruimte biedt voldoende plaats voor een bed en eventueel een bureau, waardoor deze kamer veelzijdig inzetbaar is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Een fijne plek om tot rust te komen.

1e verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een mogelijke tweede badkamer.

Sanitair
De badkamer op de eerste verdieping grenst aan de overloop en is volledig betegeld. De ruimte beschikt over een ligbad met douchekop en een wastafel met spiegel. Deze badkamer dient gemoderniseerd te worden.

Slaapkamers
De drie slaapkamers op deze verdieping beschikken stuk voor stuk over een prettige lichtinval en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een werk- of studeerplek. Twee van de kamers zijn bovendien voorzien van ingebouwde kastruimte, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Dankzij de veelzijdige indeling zijn deze kamers geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer en vormen zij stuk voor stuk fijne ruimtes om te ontspannen.

2e verdieping
Via een luik in het plafond bereikt u de bergzolder. Deze praktische ruimte leent zich uitstekend voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die u graag uit het zicht bewaart.

Buitenruimte
De zonnige achtertuin biedt een fijne combinatie van bestrating en groen. Hierdoor is er volop ruimte voor het plaatsen van een terras waar u kunt genieten van het buitenleven, terwijl het aanwezige groen zorgt voor een prettige sfeer. Daarnaast beschikt de tuin over een dubbele berging die beide ideaal zijn voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Algemene gegevens
– Type woning: vrijstaande woning (levensloopbestendig)
– Bouwjaar: 1958
– Aantal kamers: 5
– Aantal slaapkamers: 4
– Aantal badkamers: 2 (begane grond en 1ste verdieping)
– Parkeerruimte: op eigen terrein en in de directe omgeving
– Aanwezig: aanbouw woonruimte, twee bergingen en een eigen oprit – Ligging tuin: west
– Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2014
– Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2014
– Vloerverwarming: niet aanwezig
– Zonnepanelen: 12 stuks aanwezig
– houtkachel aanwezig
– Voorzieningen: buitenzonwering aanwezig
– Mechanische ventilatie: aanwezig
– Isolatie: spouwmuur isolatie aanwezig
– Dubbel glas: geheel
– Glasvezel kabel aanwezig
– Kozijnen: hout/kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.