Eerst kopen of eerst verkopen? Zo maak je de slimste woningkeuze!

Bij de zoektocht naar een nieuwe woning komt vroeg of laat de vraag: moet ik eerst kopen of eerst verkopen? Het antwoord hangt af van meerdere factoren, zoals je financiële situatie, de woningmarkt, en je persoonlijke voorkeur voor zekerheid. Bij Zonnenberg Makelaardij hebben we deze belangrijke overwegingen overzichtelijk voor je op een rijtje gezet. Zo kun je de keuze maken die het beste bij jou past.

Eerst verkopen: minder risico, meer zekerheid

Kiezen voor “eerst verkopen” brengt een aantal voordelen met zich mee. Dit betekent dat je eerst je huidige woning verkoopt voordat je een nieuwe woning aanschaft. Dit is vooral handig als je op zoek bent naar financiële stabiliteit.

• Financiële zekerheid: Door eerst te verkopen, weet je precies welk bedrag je beschikbaar hebt voor je volgende woning. Dit maakt het makkelijker om een realistische prijsklasse te bepalen.
• Geen dubbele woonlasten: Door te verkopen voordat je koopt, voorkom je dat je tijdelijk met dubbele woonlasten zit. Zo heb je minder financiële stress tijdens de overgang.
• Sterke onderhandelingspositie: Als je huidige woning al verkocht is, sta je sterker in onderhandelingen voor je nieuwe huis. Je bent dan immers niet afhankelijk van de verkoop van je huidige woning om de nieuwe aankoop te financieren.

Maar let op: De keerzijde is dat je mogelijk tijdelijke huisvesting nodig hebt als je geen nieuwe woning vindt binnen de gewenste termijn. Het kan ook stressvol zijn om snel een huis te moeten vinden.

Eerst kopen: flexibiliteit en rust in het zoekproces

Wil je graag de tijd nemen om op je gemak de perfecte woning te vinden? Dan kan eerst kopen beter bij je passen. Eerst kopen betekent dat je jouw droomhuis bemachtigt voordat je je huidige woning verkoopt.

• Rustig zoeken naar je droomhuis: Met deze aanpak kun je zonder tijdsdruk rondkijken en precies dat huis vinden dat voldoet aan je woonwensen. Geen haast of stress, dus je kunt kritisch blijven.
• Slechts één keer verhuizen: Als alles goed verloopt, kun je na de aankoop direct verhuizen zonder een tussenstop. Dit scheelt tijd, gedoe en kosten.
• Mogelijk profiteren van waardestijging: In een stijgende woningmarkt kan het financieel gunstig zijn om beide woningen even te bezitten. Dit brengt echter wel een zekere mate van risico met zich mee.

Een kanttekening: Eerst kopen kan je financieel meer belasten, met dubbele woonlasten als gevolg. Er kan ook behoefte zijn aan een overbruggingskrediet als je het geld uit de verkoop van je oude woning nodig hebt voor je nieuwe hypotheek. En je onderhandelingspositie kan zwakker zijn als je haast hebt om je huidige woning te verkopen.

Belangrijke overwegingen: wat past bij jouw situatie?

Bij het maken van de keuze tussen eerst kopen en eerst verkopen zijn er een aantal belangrijke vragen om mee te nemen in je beslissing:

• Hoe staat het met je financiële situatie? Heb je voldoende reserves om tijdelijk dubbele woonlasten te dragen, of heb je de overwaarde van je huidige woning nodig voor de aankoop? Deze vraag is essentieel om je financiële flexibiliteit goed in te schatten.
• Hoe is de woningmarkt? In een verkopersmarkt – met veel vraag en weinig aanbod – is het veiliger om eerst te verkopen. In een kopersmarkt, waar veel woningen beschikbaar zijn, kan eerst kopen een logische keuze zijn. Vraag een lokale makelaar om advies over de huidige marktomstandigheden.
• Verkoopbaarheid van je huidige woning: Als je woning naar verwachting snel verkoopt, kun je het risico nemen om eerst te kopen. Twijfel je over de verkoopsnelheid? Dan is eerst verkopen vaak verstandiger.
• Overbruggingskrediet: Vraag je hypotheekadviseur of een overbruggingskrediet mogelijk is om tijdelijk beide woningen te financieren. Dit kan je keuze tussen eerst kopen of eerst verkopen een stuk makkelijker maken.
• Tijdelijke huisvesting: Is er een plan B voor de periode tussen verkoop en aankoop? Heb je de mogelijkheid om bij familie te verblijven of tijdelijk te huren? Dan wordt eerst verkopen een stuk aantrekkelijker.
• Persoonlijke voorkeur voor zekerheid of flexibiliteit: Wil je zekerheid en rust in je financiële plaatje? Of zoek je liever de flexibiliteit om rustig rond te kijken? Denk na over wat het beste bij je past.

Praktische tips voor een slimme overgang

Een verhuizing brengt vaak genoeg stress met zich mee, en je kunt het jezelf makkelijker maken door een paar handige stappen in gedachten te houden:

1. Houd rekening met opleverdatums: Probeer de verkoop- en aankoopdata zo goed mogelijk op elkaar af te stemmen. Zo kun je dubbele lasten beperken en een soepele overgang plannen.
2. Ontbindende voorwaarden opnemen: Als je besluit eerst te kopen, is het verstandig om een ontbindende voorwaarde in het koopcontract op te nemen. Dit biedt een uitweg als de verkoop van je huidige woning tegenvalt.
3. Overweeg huuropties: Informeer of je eventueel je oude woning tijdelijk kunt verhuren, of of er een mogelijkheid is om je nieuwe huis eerst te huren. Dit kan de financiële overgang een stuk makkelijker maken.

Advies van de professionals: vraag een hypotheekadviseur of makelaar om hulp

Bij deze keuzes komt veel kijken, en deskundig advies kan een wereld van verschil maken. Een hypotheekadviseur kan je helpen de financiële mogelijkheden te doorzien, terwijl een makelaar je kan adviseren over de marktsituatie en de beste strategie voor jouw specifieke situatie. Bij Zonnenberg Makelaardij staan we klaar om je te ondersteunen met professioneel advies, of je nu eerst wilt verkopen of eerst wilt kopen.

Eerst kopen of eerst verkopen? De Keuze is aan Jou!

Eerst kopen of eerst verkopen – het antwoord hangt af van je persoonlijke situatie, financiële mogelijkheden en de lokale woningmarkt. We hopen dat deze overwegingen je een goed beeld geven van de opties. Of je nu kiest voor zekerheid of flexibiliteit, bij Zonnenberg Makelaardij regio Rhenen helpen we je graag met advies op maat, zodat je met vertrouwen je volgende stap in de woningmarkt kunt zetten.