Roghairweg 11

Van buiten een karakteristieke woning uit 1956, van binnen een verrassende combinatie van bestaande bouw en onder architectuur gerealiseerde moderne uitbreiding. Aan de Roghairweg 11 in Rhenen is de oorspronkelijke woning uitgebreid met een royale aanbouw, waarbij grote glaspartijen en strakke lijnen een opvallend contrast vormen met het metselwerk van het woonhuis. Het resultaat is een stijlvolle woonomgeving met een lichte woonkamer, een ruime keuken en een vrijwel geheel glazen tuinkamer die het buitenleven een heel nieuwe dimensie geeft. Deze tuinkamer geeft de woning vele gebruiksmogelijkheden zoals het combineren van werken en wonen of een slaap- en badkamer op de begane grond (levensloopbestendig wonen). Ook zijn er een inpandige berging en praktische bijkeuken op de begane grond gesitueerd. De verdiepingen voegen hier drie slaapkamers, een moderne badkamer en volop bergruimte aan toe. Met 127 m2 wonen is er volop plaats om comfortabel te wonen.

En dan is er nog het perceel van maar liefst 471 m², waar een diepe tuin met veel privacy voor extra mogelijkheden zorgt. Van het creëren van uw eigen buitenparadijsje tot het plaatsen van bijgebouwen het kan allemaal. Kortom, een vrijstaande woning die vanaf de straat veel van haar geheimen niet prijsgeeft!

Begane grond
De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. U komt binnen in de hal met de trap naar de eerste verdieping, toegang tot de kelderruimte en het toilet met fonteintje. Vanuit hier bereikt u de leefruimte, waar het daglicht via meerdere raampartijen naar binnen schijnt.

De woonkamer biedt plaats voor een royale zithoek met een vrij uitzicht richting de straat. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en zorgt tijdens koudere dagen voor extra warmte. De hoogwaardige grote grijze PVC-tegels, lichte wanden en strakke plafondafwerking geven de ruimte een rustige, eigentijdse uitstraling. Richting de achterzijde biedt de woonkamer ruimte voor een eethoek, die dankzij de open verbinding met de keuken mooi aansluit op het kookgedeelte.

Aansluitend is de keuken gesitueerd, die met haar opvallende blauwe fronten en houten werkblad een geheel eigen uitstraling heeft. De lange rechte opstelling biedt bijzonder veel werk- en kastruimte. U beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Het raam boven het werkblad zorgt voor prettig daglicht en zicht op de groene omgeving.

Vanuit de keuken loopt de woning verder door naar de royale aanbouw. Hier maakt de gesloten gevel plaats voor grote glaspartijen en ontstaat een prachtige verbinding met de tuin. De volledig glazen wand biedt een panoramisch uitzicht op het groen, terwijl de strakke vloer en lichte afwerking de moderne architectuur benadrukken. Dankzij de royale afmetingen kunt u deze ruimte op verschillende manieren gebruiken, bijvoorbeeld als tweede woonkamer, eetruimte, kantoor aan huis of plek om uitgebreid van het uitzicht te genieten. Ook is de mogelijkheid aanwezig hier een fantastische slaap- en badkamer op de begane grond te creëren.

Twee schuifpuien verbinden de leefruimtes met de achtertuin, waardoor u vanuit verschillende plekken in huis gemakkelijk naar buiten loopt.

Verder beschikt de begane grond over een bijkeuken en berging met vloerverwarming en plavuizen, waarvan de ene is voorzien van de aansluitingen voor wasapparatuur en de technische installaties. De andere is ook via de oprit bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijk toilet. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en profiteren allemaal van veel natuurlijk daglicht. Dankzij de verschillende afmetingen zijn de kamers naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een regendouche, een badkamermeubel met wastafel en open schappen. Daarnaast is er slimme dichte kastruimte achter de spiegeldeurtjes. Het badkamerraam zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de zolderverdieping. Hiermee beschikt u over aanvullende bergruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Kelder
Ook beschikt de woning over een kelder van ca. 6m2, bereikbaar vanuit de hal. Een praktische extra ruimte voor bijvoorbeeld voorraadopslag.

Buitenruimte
Wie graag buiten is, kan hier vele kanten op. Het perceel van 471 m² biedt een opvallend diepe achtertuin met grote gazons, groene en houten erfafscheidingen en een aangelegde vijverpartij. De combinatie van gras, grind, natuursteen en gevarieerde beplanting zorgt voor een speels karakter, terwijl de royale afmetingen volop ruimte laten voor verschillende buitenactiviteiten. Hier kunt u uw eigen buitenparadijs creëren.

Tot slot is de voortuin grotendeels bestraat en biedt ruimte om op eigen terrein te parkeren.

De buurt
De Roghairweg is een gevarieerde, rustige en groene straat. Verkeersluw, want hij wordt alleen gebruikt door bestemmingsverkeer. De Roghairweg ligt in Rhenen, een historische stad aan de Nederrijn, waar het dagelijkse gemak van stedelijke voorzieningen samengaat met de nabijheid van uitgestrekte natuurgebieden. Voor boodschappen, winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het centrum van Rhenen.

De omgeving biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. De Utrechtse Heuvelrug, de Grebbeberg en de uiterwaarden langs de Nederrijn liggen binnen bereik en vormen prachtige gebieden om te wandelen of te fietsen. Ook scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen zijn in Rhenen aanwezig.

Het treinstation richting Utrecht ligt op slecht een paar minuten lopen vanaf het huis. De verbindingen richting Veenendaal en Wageningen zijn eenvoudig. De A12, A30 en A15 zijn goed bereikbaar. Het centrum van Rhenen met de supermarkten AH en Jumbo ligt op enkele minuten fietsafstand.

Bijzonderheden
• Vrijstaande woning uit 1956
• Woonoppervlakte: 127 m² en perceeloppervlakte: 471 m²
• Royale aanbouw onder moderne architectuur, geheel uitgevoerd met een sedumdak.
• Glazen tuinkamer met uitzicht op de achtertuin
• Lichte woonkamer met hoog rendement houtkachel van het Deense Morsø
• Nieuwe royale keuken met Siemens inbouwapparatuur
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Zolder bereikbaar via vlizotrap
• Kelderruimte
• Diepe achtertuin op het westen met vele mogelijkheden. Er is een vorstvrije buitenkraan en een elektrische aansluitingen aanwezig.
• Parkeermogelijkheid op eigen terrein
• Uitstekende isolatie, Zweedse NIBE-warmtepomp, zonnepanelen en een warmte-terugwin-installatie bij de mechanische ventiliatie.
• Energielabel A

Afsluiting
De Roghairweg 11 is geen woning die zich in één oogopslag laat beoordelen. Juist de combinatie van de oorspronkelijke bouw, de moderne uitbreiding en het royale perceel maakt dit huis zo bijzonder. Van de sfeervolle woonkamer tot de glazen tuinkamer en de diepe achtertuin: er valt hier heel wat te bekijken. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, zodat u zelf kunt ervaren hoeveel deze woning te bieden heeft!
Algemene gegevens
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1956
– Verbouwjaar: 2022
– Aantal kamers: 5
– Aantal slaapkamers: 3
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: op de eigen oprit en in de directe omgeving
– Aanwezig: eigen oprit, inpandige berging en aanbouw woonruimte
– Ligging tuin: west
– Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: Warmtepomp NIBE, bouwjaar 2022/2023
– Verwarmvoorziening: Warmtepomp NIBE, bouwjaar 2022/2023
– Vloerverwarming: aanwezig op de begane grond
– Zonnepanelen: 6 stuks
– Voorzieningen: WTW-installatie en houtkachel aanwezig
– Isolatie: spouw- en vloerisolatie + deels dakisolatie
– Dubbel glas: geheel HR++
– Glasvezel kabel en TV kabel aanwezig
– Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en kijker te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Potentiële kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het verifiëren van de geldende bestemming en de toegestane gebruiksmogelijkheden van het pand bij de betreffende gemeente.