Dijkstraat 86

Op een geliefde locatie, aan de rand van Veenendaal, staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met ruime oprit en multifunctioneel bijgebouw met garage en kantoorruimte te koop.

Aan de Dijkstraat 86 vindt u deze ruime en unieke twee-onder-een-kapwoning, waar karakter, sfeer en mogelijkheden op een bijzondere manier samenkomen. Met een totale gebruikersoppervlakte van 121m², een lichte woonkamer, een ruime leefkeuken, drie slaapkamers en een badkamer biedt deze woning alle ingrediënten voor comfortabel wonen. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden, met een fijne tuin voorzien van een sfeervolle veranda, een riant terras, houten berging en een multifunctioneel bijgebouw met garage, kantoor, toilet en keukenruimte. De karakteristieke elementen gecombineerd met veel lichtinval en de vele gebruiksmogelijkheden maken dit tot een bijzonder object. Hier kunt u wonen en werken uitstekend combineren. Bent u op zoek naar een woning met ruimte, karakter en volop mogelijkheden om uw woonwensen te realiseren? Dan is dit een plek die u absoluut gezien moet hebben.

De woning ligt aan de rand van Veenendaal, ineen prettige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de nabijgelegen supermarkten. Ook basisscholen, kinderopvang en diverse andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Voor sport en ontspanning zijn er verschillende sportverenigingen en sportfaciliteiten in de omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend geregeld: bushaltes bevinden zich op korte afstand en NS-station Veenendaal West is goed bereikbaar. Met de auto bereikt u bovendien eenvoudig de omliggende uitvalswegen, waardoor plaatsen in de regio gemakkelijk te bereiken zijn.

Entree
Via de ruime eigen oprit, die doorloopt richting de tuin, betreedt u deze woning aan de straatzijde. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Eenmaal binnen komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van deze woning. Dankzij de open indeling en de grote raampartijen geniet u hier van een aangename hoeveelheid daglicht. Er is volop ruimte om een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek te creëren, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen met familie en vrienden. De houten draagbalken geven de ruimte een karakteristieke uitstraling en zorgen voor een mooi contrast met het lichte interieur. Een echte blikvanger is de sfeervolle haard, die de woonkamer een authentieke uitstraling geeft. Vanuit de woonkamer loopt u bovendien rechtstreeks door naar de open keuken, waardoor de verschillende leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.

Keuken
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de verzorgde open keuken, die dankzij de landelijke uitstraling perfect aansluit bij het karakter van de woning. De keuken verkeert in goede staat en beschikt over een ruim werkblad, waardoor u alle ruimte heeft om uitgebreid te koken. Aan inbouwapparatuur is eveneens gedacht: u beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, een spoelbak, vaatwasmachine en een ingebouwde ovencombinatie. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de tuin en maken het mogelijk om op mooie dagen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over te laten lopen.

Bijkeuken
Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van uw huishoudelijke spullen en is bovendien voorzien van aansluitingen voor uw witgoed. Via de aanwezige deur heeft u rechtstreeks toegang tot de tuin, wat deze ruimte extra praktisch maakt in het dagelijks gebruik.

1e verdieping
Via de vaste trap vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast vindt u via een slaapkamer toegang tot het terras, waardoor u ook op deze verdieping gemakkelijk even naar buiten kunt stappen. Een prettige verdieping met een praktische indeling en diverse gebruiksmogelijkheden.

Slaapkamers
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, die allemaal grenzen aan de overloop. De kamers beschikken ieder over voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed, bureau en kledingkast. Dankzij de prettige lichtinval hebben de vertrekken een aangename en lichte uitstraling. Ook hier komen de karakteristieke houten draagbalken terug, die de kamers een bijzonder en sfeervol accent geven. Of u nu behoefte heeft aan comfortabele slaapkamers, een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of een combinatie hiervan: de verschillende vertrekken bieden u volop mogelijkheden om de ruimtes geheel naar eigen wens in te richten.

Sanitair
De ruime badkamer is volledig betegeld en verkeert in goede staat. U beschikt hier over een douche met glazen deur, een comfortabel ligbad, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met bijbehorend opbergmeubel. Dankzij deze complete inrichting heeft u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en kunt u hier zowel de dag comfortabel beginnen als ontspannen afsluiten.

Terras
Via de overloop bereikt u het terras, een fijne plek om even naar buiten te stappen en van de buitenlucht te genieten. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellig zitje, zodat u hier op een rustig moment heerlijk kunt ontspannen.

Buitenruimte
Ook de buitenruimte is een groot pluspunt van deze woning. De goed onderhouden achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, waaronder u een fijne plek heeft om een terras te creëren. Achter in de tuin vindt u het multifunctionele bijgebouw met een garage, kantoor, toilet en keukenruimte. Ook is er een extra berging, waardoor er aan praktische ruimte geen gebrek is. Een bijzonder prettig detail is dat de tuin ook rechtstreeks vanaf de oprit bereikbaar is. Hierdoor beschikt u over een goed verzorgde buitenruimte met verschillende gebruiksmogelijkheden.

Garage
Achter in de tuin bevindt zich de garage, een waardevolle aanvulling op het geheel. Deze biedt u volop mogelijkheden voor het stallen van spullen, het opbergen van fietsen en gereedschap of het creëren van een praktische hobbyruimte.

Tuinhuis
Naast de garage beschikt het bijgebouw over een kantoorruimte, dat dankzij de praktische ruimte op verschillende manieren kan worden benut. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, een werkplek of extra opslagruimte. Een bijzonder praktisch pluspunt is dat het bijgebouw bovendien is voorzien van een toilet en keukenblok. Hiermee beschikt u over een extra voorziening die het gebruik van de buitenruimte nog comfortabeler maakt.

Bijzonderheden
• Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning
• Totale gebruikersoppervlakte van 121m²
• Lichte, open woonkamer met karakteristieke houten draagbalken en sfeervolle haard
• Ruime leefkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Drie slaapkamers
• Ruime, moderne badkamer met ligbad en douche
• Goed onderhouden en onderhoudsvriendelijke achtertuin
• Overkapping en berging grenzend aan de woning
• Bijgebouw met garage en kantoorruimte
• Ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
• Veel praktische ruimte en mogelijkheden voor verschillende woonwensen

Algemene gegevens
– Type woning: 2-onder-1-kapwoning
– Bouwjaar: 1934
– Aantal kamers: 4
– Aantal slaapkamers: 3
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: op de eigen oprit, in de garage en in de directe omgeving
– Aanwezig: oprit, garage, bijgebouw met kantoorruimte, wc en keuken, houten berging, veranda, dakterras, dakkapel en aanbouw woonruimte.
– Ligging tuin: noord
– Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit Excellent, bouwjaar 2005
– Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit Excellent, bouwjaar 2005
– Zonnepanelen: niet aanwezig
– Voorzieningen: kachel en vliering aanwezig
– Mechanische ventilatie: aanwezig
– Isolatie: dak- en vloerisolatie aanwezig
– Dubbel glas: geheel
– Glasvezel kabel en tv kabel aanwezig
– Kozijnen: hout (2024 geschilderd)

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en kijker te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.
Potentiële kopers zijn zelf verantwoordelijk voor het verifiëren van de geldende bestemming en de toegestane gebruiksmogelijkheden van het pand bij de betreffende gemeente.