Roerende zaken: wat hoort wel en niet bij de koop van een woning?

Heb je een mooie woning gekocht, dan kan het best zijn dat de inrichting ook helemaal jouw smaak is. Helaas valt de inrichting meestal onder roerende zaken en zit deze dus niet bij de koop van het huis in. Daarom is het belangrijk om te weten wat er allemaal bij de koop is inbegrepen. Hoe zit het eigenlijk met al die mooie meubels en andere spullen? Wat blijft er in de woning achter, en wat gaat mee met de verkoper? In deze blog leggen we precies uit wat roerende zaken zijn en wat hier onder valt.

Wat zijn roerende zaken?

Roerende zaken zijn goederen die verplaatsbaar zijn en niet vastzitten aan de woning of de grond. Denk aan meubels zoals banken, tafels, losse lampen, en gordijnen. Deze spullen worden niet automatisch mee verkocht met het huis, tenzij daarover specifieke afspraken worden gemaakt.

Wat zijn onroerende zaken?

Nu je weet wat roerende zaken zijn is het ook handig om te weten wat onroerende zaken zijn. Onroerende zaken zijn alles wat duurzaam verbonden is met de grond of het gebouw zelf, zoals de woning, de grond, een schuur, en bijvoorbeeld ook een vastgelijmde vloer of een ingebouwde keuken. Dit zijn zaken die bij de koop van de woning zijn inbegrepen.

Waarom is het verschil belangrijk?

Het onderscheid tussen roerende en onroerende zaken is cruciaal bij het aankopen en verkopen van woningen. Het bepaalt welke zaken standaard bij de woning horen en welke niet. Bij twijfel over een specifieke zaak kan het verstandig zijn om dit expliciet te bespreken met de verkoper en vast te leggen in de koopovereenkomst.

De lijst van zaken bij woningaankoop

Om misverstanden te voorkomen, wordt er bij een woningverkoop vaak een ‘lijst van zaken’ gebruikt. Dit is een document waarin staat aangegeven welke roerende zaken in de woning achterblijven, welke meegaan met de verkoper en welke eventueel tegen betaling overgenomen kunnen worden door de koper. Deze lijst maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst, waardoor het voor alle partijen duidelijk is wat wél en niet bij de koop inbegrepen is.

Tips om onzekerheid te voorkomen

Controleer de lijst van zaken: Vraag altijd naar de lijst van zaken en bespreek eventuele onduidelijkheden met de verkoper of makelaar.

Stel de juiste vragen: Vraag jezelf af of een object vast zit aan het huis of gemakkelijk verplaatst kan worden. Is het object specifiek voor het huis gemaakt of geïnstalleerd? Dat helpt om te bepalen of iets roerend of onroerend is.

Maak heldere afspraken: Wil je bepaalde roerende zaken overnemen? Leg dit dan duidelijk vast in de koopovereenkomst.

Raadpleeg je makelaar: Een ervaren makelaar kan helpen bij het identificeren van roerende en onroerende zaken en kan onderhandelen over welke zaken bij de koop inbegrepen zijn.

Let op grijze gebieden: Sommige zaken vallen in een grijs gebied, zoals een op maat gemaakte kast of tuinornamenten. Bespreek deze zaken expliciet om later gedoe te voorkomen.

Conclusie: wat hoort wel en niet bij de koop van een woning

Kortom, het is essentieel om goed te begrijpen wat wel en niet bij de koop van een woning hoort. Zorg dat je de lijst van zaken goed doorneemt en stel vragen als iets onduidelijk is. Zo voorkom je verrassingen na de sleuteloverdracht. En onthoud: een huis koop je, maar de inrichting meestal niet. Maak duidelijke afspraken, dan weet je precies waar je aan toe bent.

Heb je nog verhuisplannen en wil je weten wat jouw woning waard is? Doe dan de gratis waardebepaling en ontvang vrijblijvend jouw waarderapport!

Vraag Zonnenberg Makelaardij om advies

Bij Zonnenberg Makelaardij staan we klaar om je te helpen met al je vragen over roerende zaken en de aan- of verkoop van een woning. Of je nu twijfelt over wat wel of niet bij de koop inbegrepen is, of meer wilt weten over hoe je jouw woning het beste kunt verkopen, wij bieden graag advies op maat. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken. We kijken ernaar uit om je verder te helpen!