Wilhelminastraat 2

Op een perceel van maar liefst 607 m² staat deze prachtige vrijstaande woning met riante eigen oprit, vrijstaande berging en veranda. De woning is volledig gerenoveerd in 2021/2022 en voldoet aan werkelijk al uw wooneisen. Een hoog afwerkingsniveau, veel lichtinval en een grote woon-/leefruimte zijn kenmerkend voor deze schitterende woning. Met kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming en 18 zonnepanelen woont u hier niet alleen energiezuinig, maar draagt u ook uw steentje bij aan de strijd tegen klimaatverandering.

De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met stijlvolle open keuken met kookeiland, maar liefst zes slaapkamers met mogelijkheid tot meer en luxe sanitair in de vorm van 2 badkamers en 2 separate toiletten. Met een royale achtertuin met sfeervolle veranda is ook de balans tussen binnen- en buitenleven optimaal. Het eigen terrein biedt plek aan vier auto’s, waardoor u geen parkeerzorgen heeft. Het inpandig te bereiken bijgebouw heeft een eigen voordeur en biedt de unieke mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Ook gelijkvloers wonen en/of mantelzorg is hier mogelijk. De woning is dus met recht levensloopbestendig te noemen.

Bent u geïnteresseerd in deze compleet gemoderniseerde vrijstaande woning met vele gebruiksmogelijkheden? Bel dan voor een bezichtiging.

Info
De woning is prachtig gelegen in een rustige, groene omgeving. Het dorp Wamel biedt voldoende voorzieningen, zoals scholen, sportverenigingen, een speeltuin, supermarkt en leuke vrijmarkt. Het grotere Beneden-Leeuwen ligt op slechts tien minuten fietsafstand en biedt nog meer faciliteiten. Dankzij een fietspont is ook Tiel gemakkelijk bereikbaar, waardoor u binnen een kwartier in de gezellige binnenstad bent. Door een gunstige ligging ten opzichte van de A15 zijn grote steden als Den Bosch, Utrecht en Nijmegen bovendien snel bereikbaar. Kortom, een uitstekende locatie.

Indeling

Woonkamer
U betreedt de woning via de hal met fraaie gietvloer. Hier vindt u de trapopgang, het moderne toilet, en een schuifdeur geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een lust voor het oog en tot in de kleinste details van stijl en comfort voorzien. Een prachtige donkere vloer strekt zich uit over de open ruimte en grote raampartijen aan drie verschillende zijden laten een heerlijke hoeveelheid daglicht binnen. De royale woonkamer straalt warmte en sfeer uit, mede door de sfeervolle open haard. De afwerkingen zijn van een hoog niveau, waardoor het geheel bovendien veel comfort uitstraalt. De woonkamer biedt ruimte aan een ruime zit- en eethoek. Een schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot de zonnige achtertuin.

Keuken
Aan de achterzijde, grenzend aan de woonkamer vindt u de riante open keuken met kookeiland. De keuken is van werkelijk alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparaten. Hier vindt u onder meer een kokendwaterkraan, inductiekookplaat met intern afzuigsysteem, oven, water/-ijsblokjesautomaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Door het indrukwekkende design met chique werkblad straalt de keuken veel luxe uit. Het kookeiland fungeert ook als gezellige bar, waardoor er een fijne interactie is tussen de kokers en gasten.

Inpandig te bereiken bijgebouw
Het bijgebouw heeft een eigen voordeur, maar is ook te bereiken via een deur in de woonkamer. Vanuit de hal heeft u toegang tot een grote bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen en een trapopgang bevinden. Vanuit de bijkeuken geven deuren toegang tot een badkamer en andere hal. Die hal geeft weer toegang tot twee slaapkamers en een toiletruimte. Deze ruimte kan uitstekend gebruikt worden als kantoorruimte.

Slaapkamers + badkamers
Op de eerste verdieping van de woning geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Op de begane grond van het bijgebouw vindt u twee slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich de zesde slaapkamer.

De slaapkamers op de eerste verdieping van de woning zijn ruim, licht en voorzien van een stijlvolle vloer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ongeveer 14 m² groot. Aan de achterzijde vindt u twee ruime slaapkamers, met een oppervlakte van circa 10 m² en 7 m². Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime zolder, die ook als slaapkamer is in te richten. De slaapkamers op de begane grond van het bijgebouw zijn netjes afgewerkt en ook voorzien van een stijlvolle vloer. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer (ca. 17 m²). Via vele ramen kijkt u uit op de zonnige achtertuin. De slaapkamer biedt plek aan een groot tweepersoonsbed en brede wandkast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ongeveer 7 m² groot. Op de eerste verdieping van het bijgebouw bevindt zich nog een riante kamer. Deze is gemakkelijk in te richten en om te bouwen tot extra slaapkamer(s). De badkamer op de eerste verdieping van de woning is voorzien van een hoogwaardig Microcement wandsysteem en is uitgerust met een inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een elektrische designradiator. De badkamer op de begane grond van het bijgebouw is bijzonder ruim en van veel luxe voorzien. Hier vindt u een aangenaam ligbad, ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.

Tuin

Via de grote schuifpui in de woonkamer heeft u toegang tot de riante achtertuin. De tuin ligt iets lager dan de woning en is via een trappetje te bereiken. De tuin is betegeld en bestaat uit een gazon en sfeervolle houten terrasoverkapping. In de tuin kunt u verschillende zithoeken inrichten en volop van de zon en het buitenleven genieten. De overkapping grenst aan een ruime berging, die ruimte biedt aan uw fietsen en andere (tuin)spullen. Aan de zijkant van de woning loopt de tuin door richting de voortuin. De gehele tuin is voorzien van beregeningsinstallaties. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor beplanting en biedt een royale oprit plek aan meerdere auto’s.

Bijzonderheden

Algemene gegevens
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1963
– Verbouwjaar: 2021/2022
– Aantal kamers: 6
– Aantal slaapkamers: 5
– Aantal badkamers: 2
– Parkeerruimte: op eigen terrein
– Aanwezig: aanbouw woonruimte, veranda en berging
– Ligging tuin: zuid en west
– Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bj 2017/2018
– Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bj 2017/2018
– Vloerverwarming: aanwezig op de begane grond
– Zonnepanelen: 18 stuks
– Gashaard aanwezig
– Mechanische ventilatie: aanwezig in de keuken
– Isolatie: dak/spouw/vloer
– Dubbel glas: geheel
– Glasvezel kabel aanwezig
– Kozijnen: hout/kunststof
– Tuin: beregeningsinstallaties

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.