Zuylenburg 3

Veenendaal € 2.240.000,- K.K.
Beschikbaar
7 Kamers (waarvan 6 slaapkamers)
459㎡ wonen
1221㎡ perceel

Beschrijving Zuylenburg 3

Over deze woning
In deze luxe en lichte villa ervaart u iedere dag een vakantiegevoel. Vanuit meerdere kamers loopt u zo de zonnige tuin in. De heerlijke lichte woonkamer heeft grote raampartijen die het contact met buiten optimaal maken. De afwerking en het materiaalgebruik is hoogwaardig, zoals de teakhouten kozijnen en het dak van Franse leien. Uniek is het fantastische binnenzwembad. Het hele jaar door neemt u er een frisse duik. De open keuken voorziet in alle gemakken. Met drie badkamers, vier toiletten, drie slaapkamers op de begane grond en nog drie kamers op de eerste verdieping, biedt de woning veel comfort, ruimte en mogelijkheden. In deze villa ervaart u zowel binnen als buiten een gevoel van vrijheid en privacy: alle ingrediënten van een droomvilla.

Leefomgeving
De locatie van deze villa is in een woord fantastisch, in de ruim opgezette en chique villawijk De Salamander, met tegenover de woning een fraai plantsoen. U bevindt zich op steenworp afstand van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Vanuit huis wandelt of fietst u zo het bos in. In deze oase van rust hoort u ‘s nachts de bosuil en ziet u overdag eekhoorns. Tegelijkertijd bevinden scholen, supermarkten en sportgelegenheden zich ook nabij. In 10 minuten fietst u naar het centrum van Veenendaal, een dynamische plaats met stedelijke allure met een theater, restaurants en veel winkels. De ligging nabij uitvalswegen is gunstig, binnen 10 autominuten rijdt u op de A12. Veenendaal telt drie NS-stations. De woning ligt op 9 meter boven NAP op de zandgrond van de Utrechtse Heuvelrug.

Indeling van de woning
Woonkamer
Vanuit de ruime entree met garderobe en toilet, bereikt u via dubbele binnendeuren de grote living en open keuken. Meerdere kamerhoge symmetrische raampartijen met teakhouten kozijnen zorgen voor een heerlijke lichtinval. Zowel de royale zithoek als de ruime eethoek nodigen uit tot ontspannen. De schuifpui zorgt ervoor dat u eenvoudig het terras oploopt. Blikvanger is de brede, gesloten houtkachel in marmeren ombouw. Steekt u die op koude dagen aan, dan geniet u van het sfeervolle haardvuur. Opvallend is ook de fraaie, zandkleurige Senso gietvloer (2021). De elektrisch bedienbare zonwering (2022) is weggewerkt in de dakrand. Dit zijn maar enkele voorbeelden van de hoogwaardige afwerking die u door de gehele woning aantreft.

Keuken
De open keuken heeft een deur en een schuifpui naar het terras. Buiten eten wordt zo wel erg aantrekkelijk. Het vertrek is ruim genoeg voor een tweede eethoek. Zo hoeft u het gesprek niet te onderbreken wanneer u aan het koken bent. De inrichting bestaat uit een strak L-vormig keukenmeubel voorzien van combioven (2021) en vaatwasser (2017).
De aparte bijkeuken is betegeld en voorzien van keukenmeubel en de witgoedaansluiting.

Zwembad
Uniek aan deze heerlijke villa is het binnenzwembad. U bereikt het via de hal, slaapkamer of het terras. Het vertrek is verwarmd en betegeld. Het verwarmde zwembad zelf is ook betegeld en voorzien van jet-stream en roldek. Zo kunt u in de zomer en de winter zwemmen. De binnenruimte rond het bad is geschikt voor wellness, fitness of gewoon om te relaxen in de zon. Er zijn twee grote schuifpuien naar het terras en de tuin. Fraai detail: het hoge plafond en de wand zijn afgewerkt met zeldzaam Alerce teakhout. Aangrenzend is er een ruime badkamer en aparte installatieruimte. Nog een voordeel van een binnenbad is dat het niet nodig is het bad twee keer per jaar seizoenklaar te maken, zoals bij een buitenbad. Een binnenbad blijft schoon en is onderhoudsvriendelijk.

Slaapkamers + badkamers
Drie ruime slaapkamers bevinden zich beneden en drie (slaap)kamers zijn op de eerste verdieping gesitueerd. De masterbedroom is op de begane grond en heeft een fantastisch uitzicht op de tuin. Via de schuifpui betreedt u het terras en de tuin. Daarnaast is het vertrek uitgerust met een zeer royale inloopkast. Ook de tweede en derde slaapkamer op de begane grond zijn uitgerust met schuifpui naar het terras en de tuin. De kamers op de eerste verdieping zijn ingericht als slaapkamer en werkruimtes. Alle drie de kamers zijn ruim, multifunctioneel en voorzien van een dakkapel. Eén slaapkamer is voorzien van een wastafel. Ook bevinden zich op deze verdieping twee grote opbergruimtes.
Alle drie de slaapkamers beneden hebben directe toegang tot de drie badkamers. Een is modern ingericht met inloopdouche, toilet en wastafel in meubel. De tweede is zeer ruim en geheel betegeld. U vindt er een ligbad, toilet, dubbele wastafel in meubel en kamerhoge raampartij. Ook de derde is modern ingericht, voorzien van inloopdouche, wastafel in meubel en toilet. Daarnaast is er beneden nog een werkkamer.

Kwaliteit
Verder is vermeldenswaardig dat voor deze onder architectuur gebouwde villa alleen de meest hoogwaardige materialen zijn gebruikt: Het dak is met Franse leien in dubbele dekking gelegd, de woning heeft een ruime overstek waardoor de witte glazuurstenen extra schoon blijven. Verder heeft de woning betonnen verdiepingsvloeren, een sterke staalconstructie (Hendriks), droge verharde (deels verlichte) hoge kruipruimtes, zware kopse binnendeuren in stalen profiel, en rondom een alarminstallatie. Kortom: solide gebouwd, zonder compromis. De afgelopen jaren is de woning gerenoveerd en verder verduurzaamd. Het is uitgerust met 29 zonnepanelen (uit het zicht op een plat deel van het dak), isolatiematerialen en een cv-installatie van het merk Nefit. De woning heeft daarmee het C-label en kan met een kleine maatregel naar het B-label. De afstand tot het B-label is namelijk slechts 3%. Er zijn veel elektrapunten en meer dan 20 elektra-groepen, waaronder enkele met krachtstroom. Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. De staat van onderhoud is perfect.

Tuin + garage
De villa is voorzien van een royale tuin rondom op het perceel van 1221 m2. Het geheel wordt omzoomd door een hek met afsluitbare deuren. De voortuin is divers beplant en heeft een brede oprit naar de dubbele, inpandige garage voor twee grote auto’s en meerdere fietsen. Ook is daar de toegang tot de bijkeuken en de voorraad/wijnkast. Beide garagedeuren zijn op afstand te bedienen. De garage is verwarmd en voorzien van een wasbak en inbouwkast. De garage meet 40m2 en is niet bij het woonoppervlakte gerekend. In de dakrand van de woning zit rondom automatische buitenverlichting. De achtertuin biedt veel privacy en heeft een heerlijk groot terras. Gelegen op het zuiden en westen kunt u er op elk moment van de dag kiezen tussen zon of juist schaduw. Het terras nabij het zwembad is gedeeltelijk overdekt. Hier kunt u tot laat in de avond vertoeven. Voor tuingereedschap, bbq etc. is er een inpandige opbergruimte bij het terras. De tuin aan de zijkant heeft een moestuintje, daar is ook plaats voor een trampoline en schommel. Aan de achterzijde staat een houtopberghokje. De woning is rondom betegeld. Verder zijn er vier buitenkraantjes en is er tuinverlichting.

Verkopers aan het woord:
We wonen hier nu ruim 26 jaar en met veel plezier. Onze dochters zijn hier opgegroeid, maar zijn inmiddels alweer enkele jaren uitgevlogen. Nu is het moment voor ons om wat kleiner te gaan wonen, zodat we wat meer kunnen gaan reizen. Wat we aan het huis zullen missen is het comfort, het zwembad en de fijne omgeving.

Algemene informatie
Soort woonhuis: vrijstaande villa
Bouwjaar: 1980
Woonoppervlakte: 459
Inhoud: 1753
Perceeloppervlakte: 1221
Aantal kamers: 7
Aantal badkamers: 3

Algemene gegevens
– Type woning: vrijstaande villa
– Met dubbele garage en binnenzwembad
– Aantal kamers: 7
– Aantal slaapkamers: 6
– Aantal badkamers: 3
– Bouwjaar: 1980
– Parkeerruimte: 5 auto’s, op eigen terrein waarvan 2 in de garage

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: Nefit Ecomline 43 2010 en boiler 120 liter 1997
– Verwarmvoorziening: luchtverwarming (tevens koeling) met 2 separaat werkende ketels Brink B-25 HR 1998
– Mechanische ventilatie: aanwezig
– Isolatie: dak- en muurisolatie
– Dubbel glas: begane grond volledig, bovenverdieping niet
– Glasvezel kabel, TV kabel
– Kozijnen en deuren: Voorzijde woning: teakhout, tuinzijde: aluminium

– Zwembad installatie: Afmeting zwembad: 9 bij 3,80 meter, 1,5 meter diep, tegenstroom jet-stream: Bosch 380v, 2,5 kW 48m3/h, Zandfilterpompinstallatie: Sta-rite 380v 860w 14,2 m2/h met regelpaneel pc-400-es, Quel UV Disinfectie Unit 120w, Roldeck met witte lamellen, rvs, 24v, Automatische waterstand regelaar WSR.
– Zonnepanelen: 29 panelen 300Wp totaal 8700Wp, SolarEdge optimizers en omvormer (2018)
– Gesloten haardkachel: Barbas Cuatro-3 90, label A (2018)
– Zonneschermen: Totaal 13,4 meter bij 3,25 uitval, in dakrand weggewerkt (2022)
– Beveiliging: Galaxy Honeywell (2020)
– Energielabel: C, 3% verwijderd van een B

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Meer informatie

Kenmerken

Algemeen
Referentienummer 07023
Prijs € 2.240.000,- K.K.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Woonlagen & ruimtes
Aantal bouwlagen 2
Aantal slaapkamers 6
Aantal kamers 7
Aantal badkamers 3
Aantal toiletten 1
Maten & cijfers
Bouwjaar 1980
Bouwperiode Tussen 1971 & 1980
Woonoppervlakte 459 ㎡
Overige inpandige ruimte 43.18 ㎡
Perceeloppervlakte 1221 ㎡
Inhoud 1753 m³
Energie & lasten
Energielabel C
Isolatievormen
Dakisolatie
Muurisolatie
Grotendeels dubbele beglazing
Type dak Composietdak
Dakbedekking
Leisteen
Verwarming
CV-ketel
Houtkachel
Warm water
CV-ketel
ElectricCV-ketelOwnership
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline HR 43
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Faciliteiten
Parkeergelegenheid
Openbare parkeerplaats
Eigen terrein
Heeft telefoonaansluiting? Ja
Heeft TV-kabel? Ja
Heeft glasvezel? Ja
Heeft rookkanaal? Ja
Heeft buitenzonwering? Ja
Heeft schuifpui? Ja
Heeft zonnepanelen? Ja
Tuin - 1
Type tuin Omliggende tuin
Is hoofdtuin? Ja
Kwaliteit Perfect aangelegd
Afmeting x
Oppervlakte 1221 m²
Garage - 1
Type garage Inpandig
Afmeting x x
Oppervlakte 1221 m²
Isolatievormen
Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbel glas
Reageer op deze woning

Niks missen?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief.