Zuylenburg 3

VILLA MET LEISTENEN DAK, BINNENZWEMBAD, HIGH-END MATERIALEN EN VEEL RUIMTE

Deze moderne villa heeft een warme en zonnige uitstraling en biedt veel ruimte en privacy.
Het is een buitenkans voor wie op zoek is naar een prachtige en comfortabele woning in perfecte staat en met een inpandig zwembad.

De luxe villa is gelegen op de mooiste locatie in de wijk De Salamander, tegenover een plantsoen aan een semi-doodlopende straat. De plek biedt veel rust en aan alle kanten privacy. Wonen op enkele minuten lopen van het bos De Utrechtse Heuvelrug en ook dicht bij alle voorzieningen van de stad.

De woning is vrijstaand en heeft een woonoppervlakte van ca. 459 m2 op een perceel van 1.221 m2 op ca. 9 meter boven NAP.

Door de ingetogen en praktische architectuur valt nauwelijks op hoe groot het huis is. Bijna alle ruimtes, waaronder het zwembad, 3 slaapkamers en 3 badkamers, zijn gelijkvloers op de begane grond gesitueerd met maximale lichtinval.

Het zwembad draagt zowel in de winter als in de zomer bij aan een vakantiegevoel. De open zijkanten van het zwembad geven direct toegang tot het deels overdekte terras en de tuin.
De eerste verdieping met betonnen verdiepingsvloer biedt een zee van ruimte waaraan op verschillende manieren invulling kan worden gegeven.

De woning is met aandacht voor stijl en detail ontworpen met hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke materialen. Zoals Alerce hardhout, Franse leistenen dak, wit geglazuurde stenen, hardsteen, marmer, beton, aluminium, staal, betegeling, rvs, strakke plafonds, glad gestucte muren en een Senso gietvloer. De verwarming is per woningdeel en kamer te regelen, waardoor er bewust met energie kan worden omgegaan. Bovendien is er een gesloten houthaard en zijn er 29 zonnepanelen aanwezig. Met enkele verduurzamingsmaatregelen is de woning eenvoudig op het A-label niveau te brengen. Het label is momenteel C, maar minimaal verwijderd van label-B.

Begane grond:
• Entree, hal met garderobe, ruim toilet
• Living, kamerhoge ramen aan drie zijden, gesloten houthaard, dubbele deuren, schuifpui naar achtertuin
• Open woonkeuken, elektrisch koken, boiler, combi-oven (2021), vaatwasser (2017), toegang tot achtertuin met deur en schuifpui
• Slaapkamer 1 met ruime inloopkast
• Slaapkamer 2
• Slaapkamer 3
• Badkamer 1 kamerhoog raam, bad, douche, twee wastafels, meubel, toilet
• Badkamer 2 met inloopdouche, wastafel, meubel, toilet
• Badkamer 3 met inloopdouche, wastafel, meubel, toilet
• Inpandig zwembad, afmeting 9 bij 3,8 meter, verwarmd, met jetstream, automatisch roldek, schuifpuien naar terras, plafond van Alerce hardhout, betegeld, onderhoudsvriendelijk, relax ruimte
• Separate installatie ruimte voor filterpomp
• Zij-entree, met gang
• Bijkeuken, wasmachine, droger en vaste kasten
• Voorraad(wijn)ruimte
• Werkkamer, vaste kasten
• Inpandige garage met dubbele elektrische deuren, geschikt voor twee auto’s, fietsen, op afstand bedienbaar, stortbak met warm-koud water, elektra, vaste kast
• Inpandige ruimte voor tuinspullen. Buitenom bereikbaar

Eerste verdieping:
• Overloop
• Slaapkamer 4 met dakkapel, voorzijde
• Slaapkamer 5 met dakkapel en wastafel, achterzijde
• Werkkamer met twee dakkapellen
• 2 Grote opbergruimten
• Vliering (boven woonkamer en keuken)

Tuin:
• Mooi aangelegde tuin rondom met veel volwassen groen
• Gelegen op het zuiden en westen met zon en schaduw
• Maximale privacy in besloten achtertuin
• Ruim terras (65m2)
• Veranda (15m2) met verlichting (aan zwembadzijde)
• Drie zonneschermen met 13,4m lengte bij 3,25m uitval (2022) in dakrand
• Betegeling rondom
• Twee afsluitbare toegangsdeuren
• Hek en schutting rondom perceel
• Besloten zij-tuin met moestuin en extra opslagruimte haardhout
• Verlichting in tuin en op terras
• Vier buitenkraantjes
• Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein

Kenmerken en bijzonderheden:
• Vrijstaande villa met dubbele garage en binnenzwembad
• Woonoppervlakte 459m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Perceelgrootte 1.221m2
• Woonoppervlakte begane grond 339m2
• Inpandige garage begane grond 41m2 (niet tot de woonoppervlakte gerekend)
• Woonoppervlakte eerste verdieping 120m2
• Inhoud 1753m3
• Bouwjaar 1980
• Energielabel C (gedetailleerd meetrapport, 5% verwijderd van label B
• Zwembad, 9 bij 3,8 meter met krachtige Bosch jet-stream, Zandfilterpompinstallatie Sta-rite, roldek, volledig betegeld, rvs
• Senso gietvloer (2021)
• 29 zonnepanelen, uit het zicht op dak, totaal 8700Wp
• Grote gesloten houthaard Barbas model 90 in marmeren schouw
• Uitgebreide beveiligingsinstallatie
• Glasvezelkabel
• Twee separate luchtverwarmingen met koeleffect
• Betonnen verdiepingsvloer
• Geïsoleerde vliering, dak, muur en vloer, dubbel glas begane grond
• Droge en verharde (deels verlichte) hoge kruipruimten
• Robuuste staalconstructie (Hendriks)
• Zware kopse binnendeuren in stalen profiel
• Meterkast met ruim 20 elektra groepen, waaronder enkele krachtstroom
• In de dakrand rondom automatische buiten-led-verlichting
• Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf
• Levensloopbestendig
• Onderhoudsvriendelijke materialen
• De staat van onderhoud is perfect

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.