Vivaldistraat 34

Veenendaal € 759.000,- K.K.
Beschikbaar
6 Kamers (waarvan 5 slaapkamers)
189㎡ wonen
315㎡ perceel

Beschrijving Vivaldistraat 34

Deze zeer riant uitgebouwde woning ligt werkelijk op een unieke locatie direct aan de Grift! Binnen vindt u een diepe woonkamer met een fraaie erker en tuingerichte eetkamer. De openslaande tuindeuren zorgen voor een optimaal contact met buiten. De royale (uitgebouwde) keuken is zeer compleet en net als de badkamer verzorgd en modern ingericht. Met 5 slaapkamers biedt de woning comfort aan het hele gezin. Tel daarbij op de zonnige en diepe achtertuin aan het water, de oprit met inpandige berging en de goede staat van onderhoud: dit kon weleens uw droomhuis zijn.

De woning is gelegen aan een rustige straat met een waterloop aan de achterzijde. Scholen, bushalte en het uitgestrekte buitengebied bevinden zich op loopafstand. Voor het winkelcentrum, de supermarkt, de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het treinstation, springt u even op de fiets. Uitvalswegen bevinden zich nabij, in 5 minuten rijdt u op de A12.

Woonkamer
De riante hal met garderobe geeft toegang tot de trapopgang, de betegelde toiletruimte (vernieuwd in 2022) met raam en fontein en de woonkamer. Dit is een riant doorzonvertrek met ramen aan beide zijden. Direct valt de fraaie eiken parketvloer op, die zich uitstrekt over de gehele oppervlakte, m.u.v. de uitbouw, hier ligt een pvc vloer. Aan de voorzijde is de erker gesitueerd. Deze zorgt voor een speelse lichtinval en een prettig uitzicht op de rustige straat. In de riante zithoek is plaats voor het hele gezin. Blikvanger is de prachtige, moderne gashaard. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd. Dit tuingerichte vertrek is af te scheiden van de woonkamer door middel van mooie binnendeuren. De eettafel biedt plaats aan zeker zes personen. Tafelen en kletsen doet u met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Het kamerhoge glas van de openslaande tuindeuren zorgt voor een optimaal contact met buiten. Woonkamer is circa 51m2, met een uitbouw van circa 13m2, totaal 64m2.

Keuken
De woonkamer geeft toegang tot een bijkeuken met wasruimte en een deur naar de achtertuin. Ook bereikt u via deze doorloop de keuken. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het royale vertrek is voorzien van meerdere raampartijen zodat u hier met volop daglicht kookt. De moderne inrichting bestaat uit een zeer compleet keukenmeubel in U-opstelling. U vindt er allerhande inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, oven met 6-pits gaskookplaat, wasemkap, combimagnetron en stoomoven (beiden nog niet gebruikt) en ruimte voor een losstaande koel-vriescombinatie. Ook geeft het vertrek toegang tot de inpandige berging. Dit is een keuken waar iedere kookliefhebber zijn hart aan ophaalt. De keuken is circa 13,5 m2, bouwjaar 2011.
Op de begane grond zijn de erker en de uitbouw voorzien van screens en heeft het zijraam een elektrisch rolluik. Er is een zonnescherm aanwezig bij de keuken en uitbouw (elektrisch).

Slaapkamers + badkamer
Drie slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping, twee slaapkamers zijn op de tweede verdieping gesitueerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette pvc vloer. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Het ruime vertrek (circa 22m2) beslaat de gehele breedte van de woning en is uitgevoerd met een riante vaste kast. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning (beiden circa 8m2). Gelegen op het zuidoosten, wordt u er met de eerste ochtendzon wakker. Eén is bovendien uitgerust met een deur naar het platte dak van de uitbouw. De vierde en vijfde slaapkamer zijn beide ruim (circa 16m2 en 13,5m2) en uitgevoerd met een raam en een dakraam in het schuine plafond. Eén bevindt zich aan de voorzijde, de andere aan de achterzijde. De eerste verdieping is aan de voorzijde voorzien van rolluiken.

De verzorgde en moderne badkamer uit 2022 is geheel betegeld en is circa 7m2. U vindt er een inloopdouche met regenkopdouche, dubbele wastafel in meubel, grote spiegel met dimbare verlichting, badkamerkast, zwevend toilet en designradiator.

Op de vliering bergt u spullen op die u niet het hele jaar door nodig heeft.

Verder is vermeldenswaardig dat deze woning prima op de toekomst is voorbereid: u vindt er 10 zonnepanelen welke zijn geplaatst in 2021 en volledige isolatie (m.u.v. het glas van de voordeur).

De gehele eerste en tweede verdieping wordt in september 2022 opnieuw geschilderd. Ook de begane grond die recenter is geschilderd zal nagelopen worden.

Tuin
De voortuin is onderhoudsvriendelijk en wordt omzoomd door een lage heg. Aan de zijkant vindt u de oprit die toegang geeft tot de overkapte entree en de berging.
De prachtige diepe achtertuin ligt op het zuidoosten, volop zon dus! Direct valt op dat de tuin grenst aan de Grift. Grenzend aan de woning bevindt zich een fraai terras, voorzien van keramische tegels. De inrichting bestaat verder uit gazon, antracietkleurige borderblokken en een talud met trap naar de vlonder. U kunt hier uw kano zo aanleggen! In deze unieke tuin is het uitzicht geen dag hetzelfde

Algemene gegevens
– Type woning: twee onder één kap
– Met uitbouw en berging
– Aantal kamers: 6
– Aantal slaapkamers: 5
– Bouwjaar: 1989
– Parkeerruimte: 2, op eigen terrein

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: CV-ketel (Remeha Calenta 2010)
– Verwarmvoorziening: CV-ketel (Remeha Calenta 2010), gashaard, gedeeltelijk vloerverwarming
– Mechanische ventilatie: aanwezig
– Isolatie: volledig
– Dubbel glas: geheel
– Glasvezel kabel
– Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Meer informatie

Kenmerken

Algemeen
Referentienummer 07051
Prijs € 759.000,- K.K.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Woonlagen & ruimtes
Aantal bouwlagen 3
Aantal slaapkamers 5
Aantal kamers 6
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Maten & cijfers
Bouwjaar 1989
Bouwperiode Tussen 1981 & 1990
Woonoppervlakte 189 ㎡
Overige inpandige ruimte 10 ㎡
Externe bergruimte 7 ㎡
Perceeloppervlakte 315 ㎡
Inhoud 680 m³
Energie & lasten
Energielabel C
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Type dak SideGabledRoof
Dakbedekking
Dakpannen
Verwarming
CV-ketel
Gedeeltelijke vloerverwarming
Gasverwarming
Warm water
CV-ketel
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Faciliteiten
Parkeergelegenheid
Eigen terrein
Heeft glasvezel? Ja
Heeft dakraam? Ja
Heeft buitenzonwering? Ja
Heeft rolluiken? Ja
Heeft zonnepanelen? Ja
Tuin - 1
Type tuin Achtertuin
Is hoofdtuin? Ja
Kwaliteit Perfect aangelegd
Afmeting 13.5 x 9
Oppervlakte 122 m²
Tuin - 2
Type tuin Voortuin
Kwaliteit Perfect aangelegd
Afmeting 4 x 9
Oppervlakte 36 m²
Reageer op deze woning

Niks missen?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief.