Van Maerlantstraat 15

Veenendaal € 395.000,- K.K.
Verkocht
5 Kamers (waarvan 4 slaapkamers)
109㎡ wonen
170㎡ perceel

Beschrijving Van Maerlantstraat 15

Deze instapklare woning valt direct op door zijn vriendelijke gevelbeeld. Binnen beschikt dit goed onderhouden huis over een lichte en tuingerichte woonkamer. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken. Met vier slaapkamers biedt de woning ruimte aan het hele gezin. Op zolder is zelfs mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer. Met een moderne badkamer, een zonnige achtertuin met meerdere terrasmogelijkheden, schuur en achterom vervult deze woning wel heel veel woonwensen. Tel daarbij op de autoluwe ligging en energielabel B: dit is een woning om voor te vallen.

De mooie woning is gelegen aan een autoluwe en groene straat. In de directe omgeving bevinden zich winkelcentrum De Ellekoot en station Veenendaal west. Ook scholen, kinderopvang, sportgelegenheden, speeltuinen en de visvijver bevinden zich nabij. De kindvriendelijke wijk bevindt zich op korte fietsafstand van het gezellige centrum van Veenendaal. Op de nabijgelegen Utrechtse Heuvelrug kunt u eindeloos wandelen en fietsen. De ligging nabij uitvalswegen is goed, in 6 minuten rijdt u op de A12.

Indeling van de woning

Woonkamer
U betreedt de woning via de ruimte hal met garderobe. U vindt er de toegang tot de betegelde toiletruimte met raam en fontein, de trapopgang en de woonkamer. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Een mooie pvc vloer strekt zich uit over het gehele oppervlak. Twee riante raampartijen en de deur naar buiten, bieden een fijn uitzicht op de tuin. Gelegen op het zuidoosten is de lichtinval bovendien heerlijk zonnig. U plaatst er een royale zithoek die uitnodigt tot ontspannen. Aan de eettafel is plaats voor zeker zes personen.

Keuken
Aangrenzend bevindt zich de open keuken. Deze is aan de voorzijde van de woning gelegen. Een raam biedt uitzicht op de zonnige voortuin. De moderne inrichting bestaat uit een keukenmeubel in hoekopstelling. U vindt er allerhande inbouwapparatuur van een A-merk, zoals een vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie, afzuigkap en inductiekookplaat. Met zoveel licht en ruimte wordt koken hier een feest.

Slaapkamers + badkamer
Drie slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping, de vierde slaapkamer is op de tweede verdieping gesitueerd. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het riante vertrek beslaat de gehele breedte van de woning. Achter een scheidingswand is ruimte voor een grote (inloop)kast. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De raampartijen zorgen met hun speelse indeling voor een vriendelijke sfeer. Via de riante voorzolder heeft u toegang tot de vierde slaapkamer. Deze bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een karakteristieke raampartij in de punt van de gevel. De overloop biedt volop mogelijkheden om er een vijfde slaapkamer van te maken. Ook kan de ruimte dienst doen als werk/speel/hobby/opbergruimte. Het veluxraam is in 2020 geplaatst en zorgt voor extra daglicht.

De moderne badkamer is geheel betegeld. Een raam voorziet in daglicht. U vindt er een dubbele wastafel in meubel en een luxe inloopdouche met regenkopdouche en massageknoppen en een design radiator.

Verder is vermeldenswaardig dat deze woning goed is onderhouden. Recent zijn de achtertuin (2018), de mechanische ventilatie (2017), het stucwerk (2016) en het buitenschilderwerk (zomer 2021) vernieuwd. De woning is verder voorzien van zonnepanelen, dubbel glas, dak- en spouwmuur isolatie en draagt daarmee energielabel B. De cv-installatie is van het jaar 2008.

Tuin
De voortuin is grotendeels bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk. Het geheel wordt omzoomd door een border.
U bereikt de achtertuin via de woonkamer. Gelegen op het zuidoosten, is het een zonnige buitenruimte. Grenzend aan de woning bevindt zich een fijn terras met zonwering. De inrichting bestaat verder uit gazon en een border. Een pad leidt naar achteren. Hier vindt u de schuur met het overkapte terras. Met plek voor meerdere zitjes, is dit een uitnodigende tuin. Door het achterom stalt u in de schuur bijvoorbeeld handig en droog uw fiets.

Algemene gegevens
– Type woning: eindwoning
– Met berging
– Aantal kamers: 5
– Aantal slaapkamers: 4
– Bouwjaar: 1991
– Parkeerruimte: openbaar parkeren

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: CV ketel Remeha Avanta (2008)
– Verwarmvoorziening: CV ketel Remeha Avanta (2008)
– Mechanische ventilatie: ja
– Isolatie: volledig
– Dubbel glas: grotendeels
– Glasvezel kabel
– Kozijnen: hout/kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Meer informatie

Kenmerken

Algemeen
Referentienummer 07007
Prijs € 395.000,- K.K.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Woonlagen & ruimtes
Aantal bouwlagen 3
Aantal slaapkamers 4
Aantal kamers 5
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Maten & cijfers
Bouwjaar 1991
Bouwperiode Tussen 1991 & 2000
Woonoppervlakte 109 ㎡
Externe bergruimte 6 ㎡
Perceeloppervlakte 170 ㎡
Inhoud 374 m³
Energie & lasten
Energielabel B
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Grotendeels dubbele beglazing
Type dak Geveldak
Dakbedekking
Dakpannen
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
CV ketel
CV ketel remeha avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Faciliteiten
Parkeergelegenheid
Openbare parkeerplaats
Heeft glasvezel? Ja
Heeft dakraam? Ja
Heeft buitenzonwering? Ja
Heeft zonnepanelen? Ja
Tuin - 1
Type tuin Achtertuin
Is hoofdtuin? Ja
Kwaliteit Normaal
Afmeting 16 x 6
Oppervlakte 96 m²
Tuin - 2
Type tuin Voortuin
Kwaliteit Normaal
Afmeting 4 x 6
Oppervlakte 24 m²
Reageer op deze woning

Niks missen?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief.