‘T Voorhuis 22

U bent van harte welkom in deze riante hoekwoning met grote tuin richting het westen, gelegen op een perceel van 234 m² met veel ruimte in en om de woning. U profiteert van een overdekte carport, berging, aanbouw woonruimte (berging, tuinkamer) en een zeer ruime garage. Op de begane grond beschikt u over een grote woon- en eetkamer met open keuken en de eerste verdieping is uitgerust met twee slaapkamers en de badkamer. De derde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Bent u op zoek naar veel ruimte en wilt u de mogelijkheid hebben om uw woning geheel naar eigen smaak vorm te geven, dan is dit wat u zoekt. Maak nu een afspraak voor de bezichtiging van deze vrij gelegen hoekwoning.

De wijk Dragonder-Noord in Veenendaal biedt een aangename leefomgeving en heeft een rustige en groene uitstraling. Er zijn veel bomen en parken die het een aantrekkelijke plek maken voor natuurliefhebbers. De architectuur van de huizen is een mix van moderne nieuwbouw en traditionele woningen, wat zorgt voor een gevarieerd straatbeeld.
De wijk is verbonden met het stadscentrum en andere delen van Veenendaal, dankzij goede openbaar vervoersmogelijkheden en fietspaden. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving op loopafstand, wat het een handige plek maakt voor gezinnen. De snelweg A12 bereikt u binnen 4 minuten rijden.

Indeling:

Begane grond:
U gaat de woning binnen via de hal met het volledig betegelde toilet en fontein. U betreedt de lichte woonkamer met links de karakteristieke houten open trap naar de eerste verdieping en rechts de eethoek met open keuken. De grote raampartij en tuindeur richting de achtertuin voorzien de woonkamer van een rijke lichtinval. De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling met balken langs het plafond en een nette moderne schouw met inzet-houthaard voor een knus houtvuur. Een gezellige zithoek geeft uitzicht over de tuin aan de achterzijde van de woning. Een grote eethoek is makkelijk bij de open keuken te plaatsen waardoor u optimaal gebruik kunt maken van de ruime woon- eetkamer. De open keuken is ruim 4 meter breed en ingericht met een U-meubel in een lichte kleurstelling en diverse inbouwapparatuur. Het verlaagde plafond met inbouwverlichting en de bovenramen met daglichtinval maken het een prettige ruimte om heerlijke diners te bereiden. U beschikt er over een 5 pits kookplaat met rvs wasemkap, een inbouwoven, een koel-/vriescombinatie, de vaatwasser en vele kasten. De keuken ligt net even iets lager dan de eetkamer, wat een speelse twist geeft.

1e verdieping:
De overloop is voorzien van een praktische inloopkast en geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (voorheen 3) zijn circa 13 en 15 m². De grootste slaapkamer heeft een inbouwkast en grote raampartij met zicht op de achtertuin. De andere slaapkamer kijkt uit over het woonerf aan de voorzijde van de woning. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad en een aparte douchecombinatie, een wastafelmeubel met verlichte spiegel, twee designradiatoren en een hangend toilet. Met de twee grote bovenlichten, waarvan een te openen, is er met het daglicht en de gekozen materialen een prettige sfeer gecreëerd.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping komt u via de overloop, met de witgoedaansluitingen en de cv-ketel opstelling, bij de derde slaapkamer. Een grote dakkapel voorziet deze ruime kamer van bijna 18 m² van veel daglicht.

Buiten:
De voortuin is aangelegd met bestrating en ruim genoeg om achter de garage een lounge set te plaatsen. Voor de deur treft u voldoende openbare parkeergelegenheid. Uw eigen auto kunt u parkeren onder de overdekte carport. Vanuit de voortuin heeft u toegang tot een separate stenen berging van ca. 11 m² en een garage van 30 m² die is voorzien van drie ramen en afgeschermd met vaste bossages. De achtertuin biedt toegang tot de aanbouw woonruimte (berging of tuinkamer) en is voorzien van een beplante border en een verharding met oude klinkertjes. In het midden vindt u een kleine waterpartij. De volwassen Beukenboom op de foto is inmiddels verwijderd en heeft wel een herplantingsplicht van de gemeente voor het planten van een kleinere boom. De erfafscheiding bestaat uit houten schuttingdelen die deels zijn begroeid en zorgen voor privacy. U zit hier heerlijk beschut op het terras, waar u kunt genieten van het zonnetje tot in de late uurtjes. Met het uitvalscherm creëert u in een handomdraai een schaduwrijke zitplek. Direct buiten de tuin profiteert u van een omgeving zonder auto’s. Zowel naast als achter de tuin is alleen plaats voor fietsers en wandelaars die genieten van de groene omgeving.

Algemene gegevens
– Type woning: hoekwoning
– Bouwjaar: 1975
– Aantal kamers: 4
– Aantal slaapkamers: 3 (mogelijkheid voor een 4e en 5e )
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: onder de carport en in de garage
– Aanwezig: dakkapel, berging, garage, carport en aanbouw (berging of tuinkamer).
– Ligging tuin: west
– Tuin bereik: via de aanbouw (berging of tuinkamer) en via de woning

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Remeha Calenta 2011
– Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Remeha Calenta 2011
– Zonnepanelen: 8 stuks
– Houtkachel: aanwezig
– Voorzieningen: buitenzonwering aanwezig
– Mechanische ventilatie: aanwezig
– Isolatie: spouwmuur, muur en dak isolatie aanwezig
– Dubbel glas: gedeeltelijk enkel en dubbelglas
– Glasvezel en kabel aanwezig
– Kozijnen: hout