Patrimoniumlaan 88

Is uw toekomstige droomhuis er één met een (mogelijkheid tot dubbele) grote garage grenzend aan de achtertuin, drie slaapkamers en een zolder? Zoekt u een twee-onder-een-kapwoning uit de jaren 30 in een kindvriendelijke buurt in Veenendaal? Dan nodigen wij u uit deze woning aan de Patrimoniumlaan 88 te komen bezichtigen.

Van uw huidige woning hoeft u alleen de meubels en de planten mee te nemen om het naar uw smaak in te richten want alle ruimtes zijn namelijk keurig afgewerkt.

De keuken en de badkamer zijn ruim van formaat en sfeervol. Authentieke details, zoals de houten lambrisering en balken van de dakconstructie, zijn nog goed zichtbaar en netjes afgewerkt. Ondanks het gebruik van moderne materialen, heeft deze woning echt nog uitstraling. De tuin met een garage en berging, daarboven een garagezolder en aan de tuinzijde een overkapping, zijn de kers op de taart.

De Patrimoniumlaan ligt op loopafstand van de Rembrandtlaan en hier bevinden zich bushaltes en het treinstation. Andere voorzieningen, zoals supermarkten, kinderopvang, scholen en diverse winkels, liggen ook op loopafstand. Er is zelfs nog een echte bakker waar je in een minuut naartoe fietst of in een paar minuutjes meer naartoe loopt.

Wilt u de grotere winkelketens of het centrum van Veenendaal bezoeken? Dan liggen deze op ongeveer 2 kilometer. U kunt Veenendaal verlaten via de N233 en deze sluit in het noorden aan op de A12. Neemt u de zuidelijke route? Dan komt u uiteindelijk uit bij de A15. Arnhem is buiten de spits iets meer dan een half uur rijden en Wageningen en Ede liggen ongeveer 20 minuten vanaf de Patrimoniumlaan.

In uw vrije tijd zijn er diverse mogelijkheden. Met kinderen loont het om een abonnement op Ouwehands Dierenpark Rhenen te nemen vanwege de nabije ligging (nog geen 10 kilometer). Een speeltuin ligt zelfs achter de woning. En met zoveel natuur in de omgeving van Veenendaal is wandelen, hardlopen of de hond uitlaten ook geen probleem. U hoeft de wijk maar te verlaten en de Rondweg te passeren om in het buitengebied terecht te komen. Fietsknooppunten, mountainbikeroutes en de bossen zijn er volop ten zuidwesten van Veenendaal te vinden.

Indeling
Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning is zoals u mag verwachten de voordeur, maar meestal zult u bij deze woning de achterdeur via de zij-ingang met poort, als dagelijkse ingang gebruiken. Laat u bezoek via de voordeur binnen? Dan is er in de hal rechts een deur en vooruit een trap naar de eerste verdieping.
De deur gaat naar de woonkamer met halve erker en deze erker zorgt voor veel daglichttoetreding. Op de overgang van de zitkamer naar de eetkamer kunt u de plek waar vroeger de haard heeft gezeten nog goed zien. De schouw is namelijk nog zichtbaar. Tegenover deze schouw zit een deur met daarachter een compacte opbergruimte in de vorm van een trapkast. Loopt u vervolgens door naar de eetkamer, dan is hier voldoende plek voor een ruime eettafel. De eettafel van een extra paar stoelen voorzien, geeft de mogelijkheid om met 8, 10 en misschien wel 12 vrienden of familieleden te dineren. In de zit- en eetkamer liggen houten vloerdelen in een warme kleur.

De afgeronde boog leidt naar de keuken. De boog zorgt voor een open karakter en maakt contact tussen de keuken en de eetkamer goed mogelijk. Kleine kinderen kunnen ook prima in de gaten gehouden worden als ouders in de keuken bezig zijn. Wat u in de keuken direct op zal vallen, zijn de authentieke tegeltjes aan de wand achter het aanrechtblad. Verder zijn de kleuren groen en zwart duidelijk aanwezig. Op de vloer ligt een vierkante antracietkleurige tegel. De handgrepen aan de keukenkasten zijn zwart en ook de wand boven de tegeltjes is zwart. De fronten van de keukenkasten zijn groen. Het houten aanrechtblad zorgt daarnaast voor een warme touch in dit kleurige geheel. In het keukenblok zijn een oven met elektrische kookplaat en daarboven een afzuigkap verwerkt. Er is ook een vaatwasser aanwezig. De Amerikaanse koelkast (koel- en vriescombinatie) is los tegenover het keukenblok geplaatst. Aan het einde van de keuken kijkt u door het grote raam de achtertuin in.

Vanuit de keuken kunt u de berging betreden. De berging biedt ruimte aan uw wasmachine en ook is hier de cv-installatie te vinden.

Aan de keuken grenst de hal waar plek is voor de garderobe. Hier vindt u tevens de achterdeur die toegang tot de ruime achtertuin biedt. Vanuit de hal krijgt u ook toegang tot de toiletruimte.

De toiletruimte op de benedenverdieping heeft een tropisch thema. Het behang met bloemen en vogels en de okergele tegels maken er een fleurig geheel van. In deze toiletruimte vindt u het toilet met een fontein. Boven het waterreservoir van het toilet is een plank bevestigd waarop u wat handige voorraad of mooie decoratie kwijt kunt.

1e verdieping:
Wanneer u met de trap naar boven gaat, zijn daar vier deuren te zien. De deur waar u boven aan de trap recht tegenaan loopt, is een inbouwkast met zowel opbergplanken als een roede. Met de klok mee leidt de volgende deur naar een slaapkamer, dan is er de deur naar de badkamer en de laatste twee deuren gaan ook naar slaapkamers.

De grootste slaapkamer ligt in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Om deze slaapkamer te bereiken, gaat u via een aparte overloop en een paar treden de ruimte in. De kamer heeft een dakkapel en aan twee zijden ramen, waardoor er overdag veel daglicht de ruimte instroomt. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en meerdere kasten.
Boven de slaapkamer is een extra zolderberging welke middels een vlizotrap te bereiken is.

De volgende slaapkamer is kleiner, maar het formaat is voldoende voor bijvoorbeeld een tienerkamer. Het grote voordeel van deze kamer is de inbouwkast met louvredeurtjes. Hierdoor is het niet nodig om een losse kledingkast aan te schaffen. De derde slaapkamer is het kleinst. Deze kamer kan behalve als babykamer ook als studeerkamer of thuiskantoor ingericht worden.

De badkamer ligt tussen de grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning en de twee slaapkamers aan de voorzijde. Er is met de klok mee plek voor een kast, een inloopdouche met opstap, een toilet (deels onder het schuine dak) en een badmeubel met een waskom en daarboven een spiegel. Opvallend detail is dat het badmeubel veel opslagruimte biedt. De badkamer heeft witte muren, witte tegels aan de wand (in de douche) en antracietkleurige tegels op de vloer. Ook de toiletombouw en de vensterbank zijn met de antracietkleurige tegels afgewerkt.

2e verdieping:
De tweede verdieping (zolder) is met een vaste trap te bereiken. Deze ruimte is bij uitstek geschikt als speelkamer voor de kinderen of mancave. Het is een knusse plek waar u zich lekker af kunt zonderen van alles wat zich op de begane grond afspeelt. Dat zou het ook een ideale studeerplek kunnen maken. Bovendien biedt deze kamer genoeg mogelijkheid tot opslag. Achter de plankenkast zit een extra opslagruimte.

Buiten:
Voor de woning ligt een brede stoep en de bomen zorgen voor voldoende groen in de straat. Na de stoep is er de voortuin. U ziet hier wat beplanting en het pad dat naar de voordeur leidt. Indien gewenst zou u van de voortuin ook een extra parkeerplaats met eigen inrit kunnen maken. Dit is bij de gemeente aan te vragen.

De diepe achtertuin heeft gras, lage beplanting, grint en een pad naar de overkapping en de garage. Er is zelfs ruimte om een moestuin te beginnen. Op twee plekken in de tuin zijn terrassen gecreëerd en onder de overkapping kunt u ook nog uit de wind en regen gaan zitten.

Stapt u de ingang onder de overkapping door, dan komt u aan in de garage. De ruime garage bestaat uit twee delen en erboven ligt nog een zolder met veel bergruimte die u met een ladder kunt betreden. Indien gewenst zou u van de huidige berging een tweede garage kunnen maken.
Uw garage en berging zijn bereikbaar via de Bartholomeus van der Helststraat.

Algemene gegevens
– Type woning: twee-onder-een-kap
– Bouwjaar: 1938
– Verbouwjaar: 2020
– Aantal kamers: 5
– Aantal slaapkamers: 3
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: garage en openbaar parkeren
– Aanwezig: dakkapel/berging/garage
– Ligging tuin: noord/oost
– Tuin bereik: voor en achterom.

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: Intergas 2021
– Verwarmvoorziening: Intergas 2021
– Mechanische ventilatie: toilet begane grond
– Isolatie: dak- en spouwmuurisolatie
– Dubbel glas: op 1 zijraam na geheel
– TV kabel
– Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.