Kanaalweg 20-20A

Op een perceel van 780 m² staat deze royale eigentijdse vrijstaande woning. Een voormalige praktijkruimte en oorspronkelijke woning zijn omgebouwd tot één riante, volledig geïsoleerde woning met hybride warmtepomp. De volledige benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling. Deze droomwoning voldoet werkelijk aan al uw wensen en comforteisen. Originele elementen worden op unieke wijze gecombineerd met de hoogste mate van luxe en zowel binnen als buiten ervaart u het geweldige gevoel van vrijheid en ruimte. De woning beschikt over twee grote woonkamers, drie ruime slaapkamers, twee luxe badkamers, een volledige uitgeruste moderne keuken en immens grote achtertuin met Toscaanse uitstraling. Een mancave en eigen oprit maken het woonplaatje compleet. De ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar de ultieme balans van woongenot en het aangename buitenleven.

De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke buurt ’t Goeie Spoor. In de straat is eenrichtingsverkeer van toepassing, waardoor het aangenaam rustig is en op loopafstand is een speeltuin aanwezig. Ideaal gelegen op enkele minuten lopen van het gezellige centrum van Veenendaal, waar zich alle belangrijke voorzieningen bevinden, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Omringd door natuurparken en bossen kunt u volop genieten van wandelingen, fietstochten en andere buitenactiviteiten. Door een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalsweg A12, zijn steden als Utrecht en Arnhem bovendien snel bereikbaar. Kortom, een fantastische locatie.

LET OP! DE HOOGSPANNINGSMASTEN VERDWIJNEN EN DE HOOGSPANNINGSLIJNEN GAAN ONDERGRONDS, BINNEN NU EN 3 JAAR VOLGENS PLANNING GEMEENTE. Meer informatie over dit project van de gemeente kunt u opvragen bij uw makelaar.

Indeling

Woonkamers
Aan de zijkant van de woning geeft de voordeur toegang tot een ruime hal met garderobe, waar zich ook het moderne toilet en de trapopgang bevinden. Via deze hal is ook de kelder te bereiken. Een deur geeft toegang tot de riante woonkamer. De adembenemende woonkamer straalt een combinatie van authenticiteit en comfort uit. Karakteristieke elementen als indrukwekkend gekleurd glas-in-lood en een sfeervolle open haard springen direct in het oog. Een elegante donkere plavuizenvloer strekt zich uit over het ruime oppervlak. Wanden en het plafond zijn bijzonder strak afgewerkt met glad stucwerk en het is heerlijk licht in de woonkamer, vanwege vele ramen en een stijlvolle lichtkoepel.

Via een doorgang in de keuken bereikt u nog een gigantische leefruimte in de aanbouw, aan de achterzijde van de woning. Een grote hoeveelheid daglicht weet de kamer binnen te dringen door een volledig glazen pui in de achtergevel. Er ligt hier een moderne grijze gietvloer en door het hoge plafond is de woonkamer bijzonder ruimtelijk. U heeft een heerlijk uitzicht op de royale achtertuin. De ruimte beschikt ook over een keuken en een deur geeft toegang tot de mancave/ontspanningsruimte. De ruimte is ruim, beschikt over een berging en heeft een stoere en ruige uitstraling. Subtiele lichtspotjes verzorgen het kunstlicht. Tevens is boven de mancave een berging aanwezig, te bereiken via een vlizotrap.

Keuken
De woonkamer aan de voorzijde van de woning grenst aan de stijlvolle, moderne open keuken. De keuken met riant kookeiland is werkelijk van alle gemakken voorzien en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, vijfpits gasfornuis en koffiemachine. Boven het kookeiland bevinden zich elegante lichtspotjes. Vanwege de ruimte en het comfort is de keuken een droom voor kookliefhebbers.

Slaapkamers + badkamers
Op de begane grond bevindt zich een riante slaapkamer met badkamer en suite, die te bereiken is via een doorgang tussen de keuken en het achterhuis. Op de eerste verdieping heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer op de begane grond heeft een grootte van 20,5 m². Op de vloer liggen fraaie plavuizen en de wanden en het plafond zijn zeer strak afgewerkt. Een verrassende muur vullende wallpaper zorgt voor een aangename ambiance. De slaapkamers op de eerste verdieping liggen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de linkerzijde heeft een grootte van 17,5 m². De slaapkamer is voorzien van een houten vloer en het plafond bestaat uit een constructie van houten balken. Vanuit deze landelijke slaapkamer heeft u toegang tot een riant dakterras en een balkon. De andere slaapkamer bestaat uit twee lagen. Een vaste trap vanuit de slaapkamer leidt u naar de zolder. Door de vide heeft u vanuit de zolder uitzicht op het lager gelegen deel van de slaapkamer. U profiteert hier van veel daglicht door de vele dakramen. De gelaagdheid brengt bijzonder veel sfeer en u kunt hier een waanzinnige slaapkamer creëren.

De badkamer en suite op de begane grond is riant en op indrukkende wijze betegeld. De badkamer is bijzonder luxe en u vindt hier een ruim ligbad, inloopdouche met glazen deur, hangend toilet, stijlvol dubbel wastafelmeubel en spiegel met anticondensverwarming. Moderne lichtspotjes en een lichtkoepel zorgen ervoor dat het aangenaam licht is. De badkamer op de eerste verdieping is op dezelfde fraaie wijze betegeld en is uitgerust met een ruime inloopdouche met glazen deur, wastafelmeubel en hangend toilet. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.

Tuin
Achter de woning ligt een prachtige royale tuin op het zuiden. De tuin is bijzonder dynamisch ingericht en heeft een Toscaanse uitstraling. U vindt hier verschillende betegelde terrassen, een stijlvolle terrasoverkapping, beplanting en gras. U kunt hier volop van de zon genieten en heeft bovendien optimale privacy. Kinderen kunnen hier onbezorgd spelen op de schommels, duikelrek, hut van wilgentenen en ingegraven trampoline, terwijl u het buitenleven omarmt. Achterin de tuin staat een riante schuur voor uw fietsen en andere opbergspullen. De voortuin is net als de achtertuin uitstekend onderhouden. De tuin is bestraat, beplant met bomen en omheind door een strakke heg. Naast de tuin vindt u de ruime eigen oprit, waar u meerdere auto’s kunt parkeren. Via een deur (in de volledige te openen poort) aan het einde van de oprit bereikt u de achtertuin rechtstreeks.
Er is een begroting opgemaakt uit 2022 voor een Zonnepanelen plan. Het betreft een plan van 24 panelen (zie schetstekening bij de foto’s) met een terug verdientijd van binnen de 5 jaar. Dit plan is opvraagbaar bij ons op kantoor.

Algemene gegevens
– Type woning: vrijstaand
– Bouwjaar: 1945 (woonhuis voorzijde)
– Verbouwjaar: 2016 (voorhuis), 2020 (achterhuis)
– Aantal kamers: 6 (woonkamer voor en woonkamer achter, mancave)
– Aantal slaapkamers: 3
– Aantal badkamers: 2 (incl. toilet) en 2 aparte toiletten
– Parkeerruimte: 2 op eigen terrein
– Aanwezig: berging
– Ligging tuin: rondom, oriëntatie op het zuiden
– Tuin bereik: voor

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: C.V.-ketel (Remeha Calenta 2016)
– Verwarmvoorziening: C.V.-ketel (Remeha Calenta 2016), warmtepomp
– Vloerverwarming: geheel
– Gashaard
– Zonnepanelen plan aanwezig
– Laadpaal aanwezig
– Mechanische ventilatie: ja
– Isolatie: volledig
– Dubbel glas: geheel (zowel HR++ als dubbelglas)
– Glasvezel kabel, TV kabel
– Kozijnen: hout, aluminium schuifpui aan achterzijde

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.