Faunalaan 63

Kopers opgelet! Deze woning wordt verkocht middels verkoop bij inschrijving (gunning verkoper) in combinatie met meerdere kijkdagen. De sluitingsdatum voor het bieden is maandag 9 oktober 2023 om 12:00 uur.

In de geliefde wijk petenbos staat deze uitgebouwde hoekwoning met berging en overkapping te koop. Wij verwelkomen u dan ook graag in deze ideale gezinswoning aan de Faunalaan 63 te Veenendaal.

De woning is keurig afgewerkt, heerlijk licht en praktisch ingedeeld. Met een riante woonkamer, sfeervolle keuken voorzien van allerhande inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en ruime badkamer is deze woning instap klaar en van alle gemakken voorzien. De diepe en zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging en overkapping maakt het plaatje compleet.

De woning is gesitueerd in de wijk Petenbos te Veenendaal. Een rustige, kindvriendelijke buurt waar veel jonge gezinnen woonachtig zijn. Deze woning heeft alle nodige voorzieningen binnen handbereik, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer. Het centrum van Veenendaal is op fietsafstand gelegen. Wie de rust en de natuur wil opzoeken, zal zich gelukkig prijzen met natuurgebied Kwintelooijen in de buurt. Een oase van groen aan de rand van Veenendaal. De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid en er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving te vinden. Diverse uitvalswegen in de richting van A12, A15 EN A30 zijn tevens goed te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een goed afgewerkte hal, waar de separate toiletruimte, trap naar de 1e verdieping en meterkast zijn gesitueerd. De toiletruimte is betegeld en beschikt over een zwevend toilet. Tevens is de hal voorzien van de nodige bergruimte en middels een glazen deur gescheiden van de woonkamer.

Vanuit de hal arriveert u in de riante woonkamer. Deze wordt dankzij de grote raampartij en de openslaande deuren aan de achterzijde van veel natuurlijk licht voorzien. Dit zorgt voor een ruim gevoel en creëert een eenvoudige doorgang naar de achtertuin. De open indeling biedt daarnaast veel mogelijkheden voor het inrichten van een eet- en woongedeelte.

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Middels een toog wordt deze gescheiden van de woonkamer. De keuken beschikt over een L-vormig aanrechtblad, een 5 pits-gasfornuis met
elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en ingebouwde koelkast. Daarnaast is er voldoende opbergruimte aanwezig in de kastjes rondom het aanrecht.

1e verdieping:
Vanuit de hal, kan middels de trap de 1e verdieping worden betreden. Hier bevinden zich een overloop, drie goed onderhouden slaapkamers en de badkamer. Elke slaapkamer is ruim genoeg voor het plaatsen van een bed, een bureau of opbergmeubel. Twee slaapkamers zijn voorzien van een laminaten vloer, één kamer beschikt over een vloerbedekking.

Aan de voorzijde van de woning is de badkamer gesitueerd. Deze is volledig betegeld, beschikt over een ligbad met douche, staand toilet en wastafel met spiegel. De badkamer is ruim en beschikt over een raam wat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.

2e verdieping:
Vanaf de overloop volgt u de trap naar de 2e verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, alsmede een ruime overloop met wasmachine/droger aansluiting en Cv-ketel. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een bed, bureau en/of opbergmeubel tevens beschikt de kamer over knieschotten aan beiden kanten en heeft daarnaast een vide, welke met een molenaarstrap kan worden betreden. Met deze extra verdieping in de slaapkamer is dit een super leuke kinderslaapkamer.

Buiten:
Via de openslaande deuren in de woonkamer betreedt u de achtertuin. Deze is grotendeels betegeld en hierdoor onderhoudsarm. In de tuin zijn een aantal borders aanwezig met een diversiteit aan beplanting. De tuin leent zich perfect om een lounge set of buitentafel te plaatsen. Aan de achterzijde is de externe berging gesitueerd. Deze is geschikt om fietsen te stallen, maar kan ook als extra bergruimte fungeren. Grenzend aan de berging is een overkapping te vinden.
Middels de poort kan de tuin betreden en verlaten worden.

Algemene gegevens
– Type woning: hoekwoning
– Bouwjaar: 1995
– Verbouwjaar: aanbouw 2004, keuken 2016
– Aantal kamers: 5
– Aantal slaapkamers: 4
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: in de directe omgeving aanwezig.
– Aanwezig: dakkapel, berging, overkapping en aanbouw
– Ligging tuin: noordoost
– Tuin bereik: achterom en via de woning

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Vaillant 2009
– Verwarmvoorziening: HR cv-ketel Vaillant 2009
– Voorzieningen: vliering / vide aanwezig
– Mechanische ventilatie: aanwezig
– Isolatie: dak/spouw/vloer
– Dubbel glas: geheel
– Glasvezel kabel en TV kabel
– Kozijnen: hout
– Energielabel B

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.