Doctor Colijnstraat 49

Aan de westzijde van Veenendaal, op korte afstand van natuur en voorzieningen, is deze fijne tussenwoning in de verkoop gekomen. De woning is bescheiden qua oppervlakte en is door de huidige eigenaar in 2019 grotendeels vernieuwd. Zo liggen er beneden en boven mooie vloeren, is een moderne keuken met bar geplaatst, is de bedrading in het gehele huis vernieuwd en is er centrale verwarming aangelegd. Tevens is het toilet op de begane grond geheel vernieuwd. Ook de onderhoudsvrije kunststoffen kozijnen met dubbelglas en het vele licht maken het geheel erg comfortabel. Een ideaal huis voor starters of een jong gezin! De woning is voorzien van zonnepanelen en beschikt over een heerlijke tuin op het oosten. Hier zijn een veranda en een heerlijke hottub, een geweldige toevoeging op het comfort! Bergruimte vindt u in inbouwkasten, een ruime zolder, een berging met witgoedaansluitingen. In de diepe achtertuin beschikt u zelfs over een grote garage met klus- en parkeerruimte, uniek voor een tussenwoning van dit formaat!

U woont niet alleen op loopafstand van het Prattenburgse bos en daarmee in feite de gehele Utrechtse Heuvelrug, maar ook diverse basis- en middelbare scholen, supermarkten, sportgelegenheden en het NS-station zijn binnen handbereik. In het gezellige centrum van Veenendaal, eveneens op wandelafstand, vindt u o.a. een theater, een ruim aanbod aan winkels en legio horecagelegenheden. Via de nabijgelegen A12 en N233 rijdt u in korte tijd naar steden als Arnhem, Utrecht en ’s-Hertogenbosch.

Indeling van de woning

Woonkamer
De living strekt zich van voor- tot achtergevel, waardoor raampartijen aan weerszijden het vertrek heerlijk licht maken. De hoeveelheid glas zorgt tevens voor een open en ruimtelijk aanzicht. Een mooie laminaatvloer geeft een verzorgde uitstraling en door een in de keuken geïntegreerde eethoek is er alle ruimte voor een riante zithoek.

Keuken
De open keuken uit 2019 is ingericht middels een U-vormig keukenmeubel, waarbij de bar/eethoek de keuken op natuurlijke wijze scheidt van de living. Het keukenmeubel is modern uitgevoerd met een kunststoffen werkblad, greeploze lades en kasten en ingebouwde spots. Inbouwapparatuur betreft een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Via een openslaande deur heeft u toegang tot de tuin.

Slaapkamers + badkamer
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvoer, radiator, grote raampartij en goed afgewerkte wanden. Eén kamer is voorzien van een grote inbouwkast. De badkamer is als enige ruimte in het huis nog niet gerenoveerd. De ruimte is compact en heeft een granieten vloer en een ouderwetse wastafel met marmeren wandbord. U vindt hier een douchecabine, radiator en raampartij.

Tuin
Tot het geheel behoort een heerlijk ruime achtertuin aan de oostzijde, waar u al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt een diversiteit aan mogelijkheden; een zonnig terras, een speelgazon, bergruimte en een geweldige veranda met ruimte voor een loungehoek waar u zelfs bij felle zon of regenachtig weer van de buitenlucht kunt genieten. Achter de veranda bevindt zich een heuse hottub, zodat de tuin zelfs in de sneeuw een plek is om te genieten! Achterin treft u de verrassend ruime garage, met toegang vanuit de tuin en een garagedeur aan het ruime achterpad dat goed toegankelijk is voor auto’s.

Algemene gegevens
– Type woning: tussenwoning
– Bouwjaar: 1954
– Verbouwjaar: 2019/2020
– Aantal kamers: 4
– Aantal slaapkamers: 3
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: In de eigen garage en in de directe omgeving
– Aanwezig: berging/overkapping en vrijstaande garage
– Ligging tuin: oost
– Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Intergas, bj 2020
– Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Intergas, bj 2020
– Zonnepanelen: 9 stuks
– Voorzieningen: buitenzonwering/vliering
– Mechanische ventilatie: aanwezig
– Isolatie: dakisolatie aanwezig
– Dubbel glas: geheel
– Glasvezel kabel, TV kabel
– Kozijnen: hout/kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.