Dijkstraat 124

Kopers opgelet! De woning is in werkelijkheid aanzienlijk ruimer als dat het woonoppervlak in het meetrapport doet vermoeden. Dit komt doordat de tweede verdieping hierin niet wordt meegerekend. Op de tweede verdieping vindt u een voorzolder en volwaardige slaapkamer. In deze woning woont een echtpaar met hun 3 kinderen.

Aan de rand van Veenendaal tegen het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug staat deze karakteristieke 3-onder-1-kapwoning. Voelt u zich thuis in een natuurrijke omgeving dichtbij de landerijen en bossen van de Utrechtse Heuvelrug, maar wilt u niet te ver van het centrum wonen? Het is mogelijk aan de Dijkstraat 124 te Veenendaal. U kijkt naar een karakteristieke jaren 30 woning waar sfeer en gezelligheid gecombineerd zijn met rust, privacy en ruimte. De vele aanwezige originele details geven de woning een geheel eigen karakter.

Deze ideale gezinswoning heeft de beschikking over een lichte woon- en eetkamer met aangrenzende keuken, 2 badkamers en 3 slaapkamers. Verder is de woning voorzien van de nodige bergruimte in de vorm van vaste kasten, 2 bergingen en een kelder. De diepe en zonnige achtertuin met veranda maken het plaatje compleet. Hier kunt u optimaal van de rust en het buitenleven genieten. Achterin de tuin is ook nog een aparte werkruimte aanwezig, een perfecte plek voor uw thuiswerkdagen. Op loopafstand vindt u veel natuurschoon zoals boswachterij de Amerongse Berg en Landgoed Prattenburg. Het centrum van Veenendaal is binnen 10 minuten fietsafstand te bereiken.

De buurt Hondzenelleboog te Veenendaal is een idyllische wijk, gelegen aan de zuidelijke rand van de stad en biedt een oase van rust. Woningen in deze buurt zijn vaak ruim en goed onderhouden. Het groene karakter van de omgeving is opvallend, met tal van parken en natuurgebieden die uitnodigen tot buitenactiviteiten. Voor kinderen voorziet deze buurt in tal van speeltuintjes. Ook is er op 5 min loopafstand een prachtige zorgboerderij met landwinkel en theehuis met dieren en een speeltuintje. Voorzieningen zoals scholen en winkels liggen op 5-10 minuten loopafstand. Station Veenendaal-West is gelegen op minder dan 10 minuten loopafstand waarvandaan de reistijd naar Utrecht Centraal 30 minuten bedraagt. De nabijheid van de uitvalswegen maakt het ook eenvoudig om andere delen van Veenendaal en de regio te bereiken. De autosnelweg A12 is binnen 10 minuten aan te rijden. In de avonduren kunt u genieten van de geluiden van de natuur en de rust.

Indeling:

Begane grond:
U betreedt de woning in de lichte hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een garderobe. Links van de trapopgang krijgt u toegang tot de woonkamer met aangrenzende keuken. De erker richting de voortuin voorziet de woonkamer van veel lichtinval. De woonkamer heeft een sfeervolle afwerking met een balkenplafond en een houten vloer. Een zithoek is gesitueerd aan de achterzijde, en de voorzijde is te gebruiken als eetkamer met voldoende ruimte voor een eettafel. De aangrenzende keuken is ingericht met een keukenmeubel in een lichte kleurstelling en een groot raam welke voor veel daglicht zorgt. U beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits gaskookplaat met wasemkap, koelkast en een vaatwasser. Voor al uw keukengerei zijn er verschillende kasten en lades.

Via een deur treft u in de aansluitende hal toegang tot het betegelde toilet met fontein, de deur naar de badkamer en de achteruitgang naar de diepe tuin. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad met douchecombinatie, wastafel en radiator. Een groot dakraam voorziet de badkamer van daglicht.

Via de achtertuin bereikt u de aangebouwde stenen berging met de witgoedaansluitingen en de CV-installatie. U profiteert hier van bijna 9 m² opbergruimte met werkbank.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop die is voorzien van het tweede toilet en geeft u toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van een nette afwerking en een speelse indeling, wat elke kamer een eigen sfeer geeft. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel. Deze slaapkamer is voorzien van ramen in de dakkapel en net afgewerkte wanden. De andere slaapkamer profiteert ook van ruime daglichtinval door de dakkapel en is eveneens netjes afgewerkt.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping treft u een overloop en een slaapkamer. Beide ruimtes zijn circa 6 m². De dakkapel en de dakramen voorzien de ruimtes van daglicht en ook deze kamers zijn goed onderhouden en netjes afgewerkt en geschilderd. Beide ruimtes kunnen gebruikt worden als slaapvertrekken.

Buiten:
De voortuin is aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. Voor de deur treft u voldoende parkeergelegenheid op uw eigen grond. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een beplante border en een berging met elektra en een overdekt terras achterin de tuin. U zit hier heerlijk beschut waar u kunt genieten van het zonnetje. Met het uitvalscherm creëert u in een handomdraai een schaduwrijke zitplek. De erfafscheiding bestaat voor een deel uit gemetselde muren van oude klassieke bakstenen en begroeide houten schuttingdelen wat een besloten sfeer creëert. De berging is circa 13 m² en bestaat uit een geïsoleerd kantoorgedeelte met comfortabele afwerking en passende inrichting. Het andere deel is in gebruik als opbergruimte.

Algemene gegevens
– Type woning: 3-onder-1-kapwoning
– Bouwjaar: 1930
– Aantal kamers: 4
– Aantal slaapkamers: 3
– Aantal badkamers: 2
– Parkeerruimte: eigen oprit en in de directe omgeving
– Aanwezig: 2 dakkapellen, aanpandige berging en vrijstaande berging met kantoorruimte
– Ligging tuin: noord
– Tuin bereik: achterom

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bj 2006
– Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bj 2006
– Voorzieningen: buitenzonwering/kelder/vliering boven de berging
– Mechanische ventilatie: aanwezig
– Isolatie: dak/vloer en een spouwmuur
– Dubbel glas: geheel
– Glasvezel kabel, TV kabel
– Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.