De Savornin Lohmanstraat 76

Modern wonen met karakter!

Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning uit 1932 is de afgelopen jaren met oog voor detail en behoud van het karakter van de woning gerenoveerd. De renovaties zijn uitgevoerd door professionals met behulp van een stylist. De royale benedenverdieping met vloerverwarming, unieke open keuken en dubbele deuren naar de tuin biedt een warme, sfeervolle leefruimte. Daarbij heeft u drie mooie slaapkamers, een ruime zolderkamer, een luxe badkamer en veel inpandige opbergruimte. Tijdens de renovaties zijn onder andere ook de elektriciteit, meterkast, water- en cv-installatie vernieuwd en is een goed lichtplan opgesteld. Het huis is dan ook helemaal klaar voor nieuwe bewoners: u hoeft alleen nog te verhuizen! Alsof dat nog niet genoeg is, heeft u een fantastische, zonnige achtertuin, met alle ruimte om met uw gezin, familie en vrienden te ontspannen, eten en spelen. Tot slot heeft u hier ook nog een eigen oprit, zodat u uw auto veilig op eigen terrein kunt parkeren. Gecombineerd met het vrije uitzicht aan de voorzijde en de mogelijkheden die u heeft binnen het bestemmingsplan zou dit weleens uw droomhuis kunnen zijn!

De woning is rustig gelegen in een gezellige, kindvriendelijke buurt met het winkelcentrum op het Bruïneplein op loopafstand. In de buurt vindt u verder scholen, speeltuintjes en het NS-station Veenendaal Centrum. In de nabije omgeving heeft u volop recreatiemogelijkheden. Zo kunt u lekker fietsen en wandelen in de bossen en bent u in mum van tijd bij Ouwehands Dierenpark. Via de nabijgelegen uitvalswegen A12 en A30 bent u snel op weg naar andere steden in Nederland.
Indeling van de woning

Begane grond:
U komt de woning binnen via de hal met de meterkast en de trap naar boven. De langgerekte woonkamer met open woonkeuken is een mooie, lichte ruimte, waar u met het hele gezin optimaal kunt ontspannen en dineren. U heeft plaats voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en bijvoorbeeld een buffetkast of een piano. De stijlvolle woonkamer is strak afgewerkt en bijzonder sfeervol dankzij de vloer, paneeldeuren, de verschillende hoekjes en de vele lichtinval. In de trapkast heeft u extra opbergruimte. Het eetgedeelte verlengt u eenvoudig met uw achtertuin dankzij de dubbele deuren. In het verlengde van de woonkamer is een hal met lichtkoepel. Hier vindt u een brede ingebouwde kast met schuifdeuren, waar de cv-opstelling (Atag, 2015) en de witgoedaansluiting zich bevinden. Vanuit de hal heeft u verder toegang tot de badkamer, een aparte toiletruimte en de tuin. Op de begane grond ligt een witte houten vloer en een massieve betonvloer met vloerverwarming en 100 mm harde isolatie.

1e verdieping:
Vanaf de lichte overloop bereikt u de drie goede slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. U heeft hier een ruime inbouwkast en een eigen wastafel. Dit is een ideale ouderslaapkamer! De slaapkamer aan de voorzijde is een fijne kinderkamer met een dakkapel, inbouwkast en voldoende ruimte om te spelen of te studeren. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en kan ook perfect dienstdoen als inloopkast, werkplek of hobbyruimte. Op de hele etage ligt een houten vloer met 100 mm zachte isolatie. In de vloer zijn het riool en de wateraansluiting al voorbereid voor een toilet op deze etage. Daarnaast zijn de voorbereidingen getroffen om deze verdieping tot 4 meter uit te bouwen.

2e verdieping:
Met een vaste trap komt u onmiddellijk in de zolderkamer. Deze ruime kamer is multifunctioneel: of u nu een extra slaapkamer, een kantoorruimte of een chillplek voor uw tieners nodig heeft, het kan op deze verdieping. Op zolder ligt een houten vloer.

Keuken:
De open keuken bestaat uit een kookeiland met betonlook van maar liefst 3 meter en diverse nissen met keukenapparatuur. U kookt op een gaskookplaat met vijf pitten (90 cm; Siemens) en beschikt verder over een subtiele afzuigkap (Novy), een combioven (Pelgrim), een vaatwasser (Siemens) en een koelkast met vriesvak (Siemens). De keuken combineert een moderne betonlook met greeploze hoogglans witte kasten en onderkasten met houten planken, geheel in lijn met de stijl van de rest van de woning.

Sanitair:
De badkamer is op de begane grond gesitueerd en ingericht met een comfortabel ligbad (190 cm) met ledverlichting aan de onderzijde, een inloopdouche met regendouchekop, een designradiator, en een waskom met twee lades. U heeft de mogelijkheid om een tweede waskom te plaatsen: de aansluiting hiervoor is al aanwezig. In de badkamer is mechanische ventilatie. Naast de badkamer is een separate toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje in een meubel. Zowel in de badkamer als de toiletruimte zorgt een raam voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. Ook in het sanitair wordt de stijl van het hele huis doorgetrokken: modern en strak gecombineerd met hout.

Tuin:
De royale achtertuin is een bijzonder gezellige plek, die vraagt om eindeloos durende, gezellige etentjes met familie en vrienden. Achter in de tuin is een groot gazon, waar uw kinderen naar hartenlust kunnen spelen. De tuin is georiënteerd op het westen. Dankzij de afmetingen en de mogelijkheid om verschillende zitjes te creëren, vindt u altijd wel een plekje in de zon of schaduw. U heeft volop privacy en de groenbegroeiing maakt de tuin extra sfeervol. In de tuin staat een grote stenen schuur. Via een elektrische schuifpoort, die met een code of afstandsbediening (2 stuks) te bedienen is, rijdt u uw eigen oprit op. Voor de woning ligt een keurige voortuin met een betegeld pad naar de fraaie voordeur en veel groen.

Algemene gegevens
– Type woning: 2-onder-1-kapwoning
– Aantal kamers: 5
– Aantal slaapkamers: 4
– Bouwjaar: 1935
– Parkeerruimte: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Atag, bouwjaar 2015
– Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Atag, bouwjaar 2015
– Mechanische ventilatie: aanwezig
– Isolatie: aanbouw volledig geïsoleerd, de bestaande woning vloerisolatie
– Vloerverwarming: aanwezig op de begane grond
– Dubbel glas: Geheel
– Aardlekschakelaar: aanwezig

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.