Zanglijster 86

Deze royale semi-bungalow staat op een ruim perceel en is prachtig gelegen aan de Nederrijn. De moderne woning uit 2016 is van alle luxe voorzien, zowel binnen als buiten. In 2020 is de laatste hand gelegd aan deze levensloopbestendige woning met zonnepanelen, airconditioning voor zowel de verkoeling alsook de verwarming. Het resultaat is een unieke woning met twee riante slaapkamers, twee exclusieve badkamers met sunshower en vloerverwarming, een fraaie woonkamer met eiken walvisgraatvloer en volledig uitgeruste keuken met spoeleiland. Een enorm dakterras van 55 m² en heerlijk terras met stijlvolle terrasoverkapping zorgen bovendien voor een optimale verbinding met het buitenleven. Zorgeloos kunt u de woning betrekken en tot in lengte van jaren genieten. Ideaal voor kleine huishoudens die op zoek zijn naar de perfecte balans tussen wooncomfort en het aangename buitenleven. Hedendaagse energielasten bij deze woning zijn € 38,- p.m. voorschot. Indien u kiest voor een warmtepomp en inductiekookplaat, ben u volledig gasvrij!

De woning is schitterend gelegen in een relatief nieuwe woonwijk aan de Nederrijn. De woonwijk ligt op loopafstand van het centrum van Rhenen en is zeer geliefd en kindvriendelijk. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich in de buurt, zoals kinderopvang, scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers is er een ideale ligging ten opzichte van de Utrechtse Heuvelrug en andere natuurgebieden, waar u heerlijke wandelingen en fietstochten kunt maken. Dichter bij huis is een avondwandeling langs het water de perfecte afsluiting van een hectische dag. Via de nabijgelegen A12 en A15 bereikt u steden als Nijmegen, Arnhem, Utrecht en Den Bosch bovendien snel. Kortom, een geweldige locatie.

Indeling van de woning
Woonkamer
U komt binnen in de hal met garderobe en maakt direct kennis met de luxe uitstraling van de woning. Een stijlvolle eiken walvisgraatvloer begeleidt u richting de woonkamer, waarbij u onderweg de trapopgang en verschillende deuren passeert, die toegang geven tot een slaapkamer, badkamer en toiletruimte. In de royale woonkamer strekt de visgraatvloer met vloerverwarming zich uit over de ruimte, terwijl vele raampartijen aan verschillende zijden een aangename hoeveelheid daglicht binnenlaten. Wanden en plafonds zijn ontzettend strak afgewerkt en elegante lichtspotjes verzorgen het kunstlicht. Een stijlvolle televisiewand versterkt de moderne uitstraling en aan de andere kant zorgt een karakteristieke houtkachel voor een fraai contrast.

Keuken
De woonkamer grenst aan de prachtige open keuken die van werkelijk alle gemakken is voorzien. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparaten, zoals een Quooker Cube, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en vijfpits gasfornuis met heteluchtoven. Voor kookliefhebbers is het een bijzonder aangename werkplek vanwege de ruimte, het spoeleiland met gezellige bar en het prettige uitzicht op de tuin.

Slaapkamers + badkamers
Op de begane grond geeft de gang toegang tot een slaapkamer en badkamer. Op de eerste verdieping vindt u nog een slaapkamer en badkamer. De slaapkamer op de begane grond is ruim met een grootte van 14 m². Er ligt een aangename vloerbedekking en de wanden zijn strak afgewerkt. De kamer biedt ruimte aan een groot tweepersoonsbed en wandkast. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers omgebouwd tot één royale slaapkamer van 26 m². Ook hier ligt de donkere vloerbedekking, die voor veel comfort zorgt. Door fraaie afwerkingen en een wandkast met stijlvolle lampen heeft de kamer een zeer moderne uitstraling.

De luxe badkamer op de begane grond is ruim en op indrukwekkende wijze betegeld. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche en sunshower, stijlvol houten wastafelmeubel en hangend toilet. Een comfortabele vloerverwarming maakt het luxeplaatje compleet. De badkamer op de eerste verdieping is modern en zeer compleet. Hier vindt u een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

Tuin
De voortuin is bestraat en biedt plek aan twee auto’s. Vanuit de voortuin heeft u toegang tot de berging voor uw fietsen. De achtertuin is te bereiken via openslaande deuren in de keuken. De tuin is volledig betegeld en onderhoudsvriendelijk. U kunt hier volop van de zon en het buitenleven genieten. Een stijlvolle terrasoverkapping biedt ook een heerlijke plek in de schaduw. Met familie en vrienden kunnen hier mooie herinneringen worden gemaakt. Op de eerste verdiepingen bevindt zich het riante dakterras van 55 m². Het dakterras is betegeld en er is plek voor verschillende zithoeken.

Algemene gegevens
– Type woning: semi bungalow
– Bouwjaar: 2016
– Aantal kamers: 3
– Aantal slaapkamers: 2
– Aantal badkamers: 2
– Parkeerruimte: 2 op eigen terrein
– Aanwezig: dakkapel, inpandige berging
– Ligging tuin: west,
– Tuin bereik: voor

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: intergas 2016
– Verwarmvoorziening: Intergas hr 2016 gecombineerd met verwarming middels airconditioning
– Vloerverwarming: ja begane grond
– Zonnepanelen 20 stuks / zonnecollectoren: 0 stuks
– houtkachel
– Voorzieningen: airco/alarminstallatie/buitenzonwering
– Mechanische ventilatie: balansventilatie
– Isolatie: dak/spouw/vloer
– Dubbel glas: geheel/deels
– Glasvezel aangelegd tot aan de voordeur.
– Kozijnen: kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.