Willibrordweg 4

Vrijheid, ruimte en licht! Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning heeft een lange oprit, grote aanbouw en riante, groene achtertuin op het zonnige zuiden.
Doordat het huis beschikt over vele raampartijen, waaronder drie schuifpuien, kijkt u prachtig uit op de tuin en straalt er veel zonlicht het huis binnen! Zelfs in de winter geeft de woning een vrolijke indruk! De woning beschikt over een moderne open keuken aan de straatzijde en een speelse en uitgebouwde woonkamer met meerdere zitgedeeltes aan de tuinzijde! Op de eerste en tweede verdieping beschikt de woning in totaal over vijf slaapkamers, waaronder een met een schuifpui richting een groot zonnig dakterras, van waaraf u schitterend uitkijkt op de groene achtertuin! Daarnaast zijn er 2 badkamers en een separaat toilet aanwezig op de verdiepingen. Ideaal voor een gezin met kinderen.
De royale, zonnige en privacy rijke achtertuin met garage maakt het plaatje compleet. Dit gecombineerd met de geliefde locatie in een kindvriendelijke woonomgeving en nabij diverse voorzieningen maken dit tot een ideale gezinswoning.

Info
De woning is gunstig gelegen in de rustige, ruimtelijke buurt Bruine Eng, vlakbij een Montessorischool en treinstation Rhenen. U bent ook in korte tijd buiten de stad, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen door de bossen. Via de Achterbergsestraatweg fietst u binnen een paar minuten naar het gezellige centrum van Rhenen, waarin zich onder andere supermarkten, restaurants, een ijssalon, bakker, slager, viswinkel, HEMA en Blokker bevinden. Rhenen is prachtig gelegen aan de Neder-Rijn, op ca. 5 minuten rijden van de A15 en ca. 10 minuten van de A12, waarover u diverse grote steden en andere snelwegen bereikt.

Indeling van de woning
Via de oprit bereikt u de garage en voordeur. De overkapte voordeur geeft toegang tot de hal, waarin zich een tegelvloer, trapopgang, trapkast/kelderkast en toilet met fonteintje bevinden. De hal staat middels een glazen deur in verbinding met de woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer bereikt u de (open) kantoorruimte. Zowel de woonkamer als de kantoorruimte beschikken over een schuifpui richting de achtertuin.

De overloop van de 1e verdieping beschikt over een raam en separaat toilet met fonteintje. Ook staat deze overloop in verbinding met vier slaapkamers en een badkamer. Vanuit een van de slaapkamers bereikt u het dakterras.

Op de 2e verdieping bevinden zich een overloop met raam, bergruimte, slaapkamer en wasruimte met daarin de cv-installatie en wasmachineaansluiting. De slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en grote dakkapel.

Woonkamer
De woonkamer heeft een aanbouw aan de achterzijde en is hierdoor heerlijk ruim! In deze aanbouw bevindt zich een brede schuifpui richting de tuin. Ook is er in de aanbouw een prachtige, kantoorruimte gerealiseerd, die tevens beschikt over een brede schuifpui richting de achtertuin! Tussen het woongedeelte en de kantoorruimte bevindt zich een breed raam, waardoor de kantoorruimte in open verbinding staat met de living. Dat maakt deze ruimte ook zeer geschikt als speelruimte voor de kinderen. De woonkamer (met werkruimte) heeft naast twee schuifpuien ook diverse grote ramen, die veel buitenlicht binnen halen en fraai uitzicht bieden op de tuin. Ook is de woonkamer voorzien van vloerbedekking en een sfeervolle open haard.

Keuken
In de open keuken geniet u van veel lichtinval, door de ligging aan de straatzijde. U heeft de beschikking over een moderne U-vormige keuken met daarin een vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven, gaskookplaat en RVS-afzuigkap. Twee grote keukenramen bieden uitzicht op de oprit en voortuin. De keuken is voorzien van een tegelvloer.

Slaapkamers + badkamers
Het huis heeft vijf slaapkamers: vier op de 1e verdieping en een op de 2e verdieping. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking en een of meerdere grote raampartijen. Vanuit een van de slaapkamers bereikt u middels een schuifpui het balkon. Een andere kamer beschikt over een inbouwkast. De bovenste slaapkamer is heerlijk ruim en licht, doordat deze beschikt over een dakkapel. Ook heeft deze slaapkamer een eigen badkamer!
U heeft de beschikking over twee badkamers! De badkamer gelegen op de 1e verdieping beschikt over een dubbele wastafel, spiegelkast, ligbad met douche, design radiator en inbouwspots. In de badkamer, gelegen op de 2e verdieping, bevinden zich een wastafel, ligbad met douche en design radiator.

Tuin
De woning heeft een prachtige, groene voortuin. Rechts naast het huis bevindt zich een lange oprit met daarachter de (inpandige) stenen garage van 31 m². Vanuit de garage bereikt u de achtertuin.
De riante achtertuin op het zonnige zuiden, is schitterend groen ingericht met een groot gazon, rijkelijke gevulde borders en hagen rondom. Hierdoor heeft u nauwelijks inkijk. Achterin de tuin bevindt zich een verhoogd terras. Voorin de tuin, aan huis, ligt een lager gelegen terras. De hoogteverschillen geven de tuin een mooie, speelse look!

Op de 1e verdieping ligt een groot L-vormig dakterras van ca. 16 m². Deze grenst middels een schuifpui aan een slaapkamer en is, net als de achtertuin, gelegen op het gunstige zuiden! Vanaf het dakterras kijkt u prachtig vrij uit op de royale, groene achtertuin!

Algemene gegevens
– Type woning: 2/1 kap woning
– Met berging/garage/dakkapel/balkon
– Aantal kamers: 6
– Aantal slaapkamers: 5
-Aantal badkamers 2
– Bouwjaar: 1962
– Parkeerruimte: op eigen terrein en openbaar

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: cv-combiketel 2012
– Verwarmvoorziening: cv-combiketel 2012
– Mechanische ventilatie: aanwezig
– Isolatie: spouw en spouwmuurisolatie
– Dubbel glas: gedeeltelijk
– Aardlekschakelaar: aanwezig
– Kabel t.v./internet aansluiting
– Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.