Van Deventerstraat 29

3911 KH Rhenen € 695.000,- K.K.
Beschikbaar
3 Kamers (waarvan 2 slaapkamers)
162㎡ wonen
162㎡ perceel
Energielabel:

Beschrijving Van Deventerstraat 29

Een ruim en comfortabel herenhuis met geschiedenis en met de luxe van 2 parkeerplaatsen op eigen terrein in de oude benedenstad van Rhenen.

Dit opvallende pand met karakter is inmiddels ruim honderd jaar oud en huisvest drie stadsvilla’s of stadsherenhuizen.
We betreden het huis via de voordeur met verhoogde opgang aan het rustige straatje achter de hoofdstraat van Rhenen. Vanuit de hal met meterkast en toilet gaat u door dubbele glazen deuren naar de zeer ruime woonkeuken. Een fijne hoge ruimte met een groot kookeiland met aansluitend een bar en 2x dubbele openslaande deuren aan de achtergevel die toegang geven naar het zonnige terras.

Hier op de begane grond is het goed toeven, of het nu aan de bar is of aan de eettafel. De hoge plafonds en de ruime inval van daglicht maakt dit een fijne verblijfruimte. De keuken heeft een hoog werkblad en is voorzien van diverse apparaten, veel kastruimte en een ruim rvs werkblad. Door de open indeling houdt u al kokend contact met uw gezelschap. In de hoge kastruimte zijn koelkast, vriezer en combi-oven verwerkt. Het werkblad is voorzien van spoelbak, elektrische kookplaat, Japanse bakplaat en vlakafzuiging. Aan beide zijden van het keukeneiland is opbergruimte gecreëerd. Op deze verdieping ligt een zeer praktische en moderne gietvloer met vloerverwarming.

De open trap in de vide leidt naar de woonkamer op de eerste verdieping. De trap met open indeling en enorme plafondhoogte geeft een geweldig zicht op de woonkeuken en de tuin. Ook hier geven twee dubbele openslaande deuren veel lichtinval en toegang tot een tweede buitenplek. De walnoten vloer, de open gashaard en de dubbele openslaande deuren maken de ruimte sfeervol. Hier is privacy verzekerd, zowel binnen als ook buiten. Het aansluitende zeer ruime balkon op het Zuiden biedt uitzicht op de Cunera kerktoren en op de rivier de Neder-Rijn.

De wenteltrap leidt u naar een overloop vanwaar u de tweede verdieping betreedt. Een open ruimte met ook hier veel daglicht en oude originele dakspanten. Aan de achterzijde een bijzonder ruime en luxueuze badkamer en aan de voorzijde twee slaapkamers.
De badkamer is voorzien van een groot tweepersoonsbubbelbad, een separate douchecabine, een grote wastafel en een tweede toilet. Douchen met uitzicht op de Neder-Rijn en badderen onder de sterrenhemel! Tussen de badkamer en de masterbedroom een scheidingswand wat de open indeling en hoogte versterkt. De badkamer is voorzien van eenzelfde witte gietvloer als op de begane grond.
De grote slaapkamer heeft een ruime vaste kastwand en twee Velux dakramen.
De tweede kamer op deze verdieping is op dit moment in gebruik als inloopkast maar heeft ook een goed formaat voor kinderkamer, werkplek of hobbykamer.
Hier komt dezelfde walnoten houten vloer van de woonkamer terug.
De tweede verdieping is uitgerust met airconditioning, die zowel kan verkoelen als ook verwarmen.

Tot slot bereiken we via een korte trap vanuit de woonkeuken het souterrain. Deze heeft een open hal met daglicht die dienst kan doen als extra garderobe of als ‘bijkeuken’, twee kamers en een CV ruimte. De eerste kamer heeft een oppervlakte van ongeveer 18 m2 en is voorzien van een eikenhouten werkblad over de hele breedte. Naast deze kamer is nog een tweede kamer en aansluitend een stook/CV/wasruimte met bergingsmogelijkheid. De kamers hebben beiden een kiepraam voor daglicht en ventilatie. De grote kamer staat bovendien in open verbinding met de woonkeuken.

Het aan de keuken grenzende terras ligt beschut door het balkon op de eerste verdieping. De achtertuin is voorzien van een overkapping (het balkon op de eerste verdieping), een dubbel carport en een vrijstaande berging. Dit betekent maar liefst 2 eigen overdekte parkeerplaatsen in de benedenstad van Rhenen op het eigen terrein wat is afgesloten door een (gemotoriseerd) hekwerk (met afstandsbediening).

Geschiedenis van het pand
Het stadsherenhuis aan de Van Deventerstraat 29 is gevestigd in de oude Kruidenfabriek Lumen Naturea. De eerste steenlegging van dit statige gebouw met bijzondere architectuur vond plaats op 19 februari 1921, in opdracht van de directeur van Tapijtfabriek De Volharding. Veelzijdig beeldend kunstenaar Hildo Krop (‘Amsterdamse School’) ontwierp het pand als kantoor- en magazijngebouw.
Het pand heeft verschillende eigenaren en bestemmingen gehad en heeft wonderwel (als één van de weinige gebouwen in de binnenstad) het WOII oorlogsgeweld fier doorstaan. In 1950 vestigde zich hier de kruidenfabriek ‘Lumen Naturea’ (Licht der natuur) met de handelsnamen ‘Zonnegoud’, ‘Levensvreugde’ en ‘Fytopat’. Tot 1997 betekende dit kantoor en opslag voor kruiden en geneeskrachtige planten, zoals brandnetels, stinkende gouwe, kattenstaarten, vlierbloesem en vlierbessen. De grote foto’s die nu in de woonkeuken hangen geven een mooi beeld van hoe het pand er toen van binnen uitzag.

Na het vertrek van Lumen Naturea werd het pand in 1999/2000 verkocht ter ontwikkeling van 3 woonhuizen. De 3 panden (huisnummers 27,29 en 31) zijn in 1999/2000 casco aangekocht en door de toenmalige eigenaren in samenwerking met Van Leeuwen Architecten BNA volledig naar eigen inzicht ingericht en afgewerkt. Dit maakt ze ieder afzonderlijk volledig uniek.

Voor nummer 29 is de binnenhuisinrichting verzorgd door interieurarchitect en beeldend kunstenaar Andre Martens die toentertijd zelf een vergelijkbaar object bewoonde in Amsterdam.
Er is door het open karakter een loftachtige sfeer gecreëerd, waarbij de verschillende ruimtes en verdiepingen elk een eigen functie hebben en vloeiend in elkaar overgaan. Zo is de begane grond optimaal ingericht voor ‘koken en eten’, de eerste verdieping ‘loungen en relaxen’, de tweede verdieping ‘slapen en wellness’ en het souterrain ‘werken en logeren’. De open vide met ombouwkast zijn de kenmerkende signatuur van Adré Martens. De overal terugkerende gebruikte materialen vormen een rode draad die het geheel met elkaar verbindt.

Je zou misschien denken dat het hier om een monument gaat maar dat is niet zo. Wel is het pand opgenomen als Industrieel Erfgoed.

Over de omgeving
Het woonhuis is gelegen in hartje centrum van Rhenen en op loopafstand van de Rijn met haar uiterwaarden en de bossen van de Utrechtse heuvelrug . Op loopafstand een verscheidenheid aan winkels (zoals Smits Specialiteiten en bloembinderij Buitenomme) en horecagelegenheden (zoals Het Oude Gemeentehuis, Piatto en Moeke met terras aan het water). En natuurlijk de natuur! Met de rivier de Neder-Rijn, de Grebbeberg, de bossen, Kwintelooijen en de natuurgebieden Palmerswaard en de Blauwe Kamer is het een waar paradijs voor wandelaars, hardlopers en fietsers. Ook voor liefhebbers van watersport is dit een fantastische omgeving om de vrije tijd door te brengen.
Diverse bushaltes, treinstation en diverse uitvalswegen bieden een goede bereikbaarheid.

De bewoner
“Ik woon inmiddels al weer bijna 14 jaar met heel veel plezier in dit fantastische huis. Bij nieuw bezoek blijkt telkens weer hoe hoog de wauw factor van dit pand is! Zoveel gezellige avonden in de gezellige woonkeuken, BBQ’s en logeerpartijtjes. De fijne woonkamer en heerlijke buitenruimtes. Leuke restaurants om de hoek en volop ruimte en vrijheid in de prachtige natuur. Ook al is het voor mij nu tijd voor een andere plek, dit huis blijft voor mij altijd bijzonder.“

Algemene gegevens
– Type woning: stadswoning/tussenwoning
– Bouwjaar: 2000 (feitelijk bouwjaar 1920)
– Aantal kamers: 4
– Aantal slaapkamers: 2
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: de dubbele carport biedt plek voor twee auto’s en in de omgeving zijn parkeerplaatsen aanwezig
– Aanwezig: souterrain, balkon, berging en dubbele carport
– Ligging tuinen balkon: zuid
– Tuin bereik: achterom en via de woning

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Intergas 2023
– Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Intergas 2023
– Vloerverwarming: aanwezig op de begane grond
– Voorzieningen: airco/buitenzonwering
– Mechanische ventilatie: aanwezig
– Isolatie: dakisolatie en muurisolatie aanwezig
– Dubbel glas: grotendeels (alleen in het souterrain deels enkel glas aanwezig
– Glasvezel kabel, TV kabel
– Kozijnen: hout

– Motoren hekwerk inclusief bekabeling vernieuwd (2022-2023)
– Schilderwerk binnen en buiten (2019)
– Balkon volledig gerenoveerd en voorzien van hardhout, liggende delen en steunbalken (2017)
– Schoorsteen gerenoveerd, voegen en metselwerk (2017)
– Dakgoten vernieuwd, zinken bekleding
– Gehele souterrain voorzien van plavuizen vloer

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenenl.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Meer informatie

Kenmerken

Algemeen
Referentienummer 07625
Prijs € 695.000,- K.K.
Status Beschikbaar
Woonlagen & ruimtes
Aantal bouwlagen 4
Aantal slaapkamers 2
Aantal kamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Maten & cijfers
Bouwjaar 2000
Bouwperiode Tussen 1991 & 2000
Woonoppervlakte 162 ㎡
Externe bergruimte 8 ㎡
Perceeloppervlakte 162 ㎡
Inhoud 573 m³
Energie & lasten
Energielabel
Isolatievormen
Dakisolatie
Spouwmuur
Grotendeels dubbele beglazing
HR Glas
Type dak Geveldak
Dakbedekking
Dakpannen
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2023
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Faciliteiten
Parkeergelegenheid
Openbare parkeerplaats
Parkeervergunning
Eigen terrein
Heeft telefoonaansluiting? Ja
Heeft TV-kabel? Ja
Heeft internetverbinding? Ja
Heeft airconditioning? Ja
Heeft dakraam? Ja
Heeft buitenzonwering? Ja
Tuin - 1
Type tuin Achtertuin
Is hoofdtuin? Ja
Kwaliteit Verzorgd
Afmeting 11.5 x 7
Oppervlakte 80.5 m²
Garage - 1
Type garage Carport
Afmeting x x
Reageer op woning

Niks missen?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief.