Van Abcoudehof 32

Uniek gelegen op steenworp afstand van het bos vindt u deze fraaie tussenwoning met vrijstaande stenen berging. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, met als gevolg dat een royale hoeveelheid daglicht de woning via een prachtige serre en lichtstraat weet binnen te dringen. Met een zonnige tuin op het zuiden geniet u bovendien met volle teugen van de zon en het buitenleven. Een sfeervolle woonkamer met uitbouw en houtkachel, uitgeruste keuken en comfortabele badkamer met ligbad en douche maken het woonplaatje compleet. Daarnaast beschikt de woning over 3 ruime slaapkamers en de nodige bergruimte. Een 4de slaapkamer is eenvoudig te realiseren. De woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar de juiste balans tussen wooncomfort, ruimte en het onmisbare buitenleven.

De woning is gelegen in een prachtige groene woonomgeving. De buurt is kindvriendelijk en er zijn ontzettend veel wandel- en fietsmogelijkheden. Door de ligging aan het bos, kunt u direct vanuit de woning aangename wandelingen maken. De gezellige oude binnenstad van Rhenen vindt u op loopafstand, net als supermarkten, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Op nog geen tien minuten lopen ligt Ouwehands Dierenpark. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen N225 en N233 is ook gunstig, waardoor steden als Arnhem, Amersfoort en Utrecht bovendien snel te bereiken zijn. Kortom, een geweldige locatie.

Indeling
Woonkamer
U betreedt de woning via de hal met garderobe. U maakt hier kennis met de laminaatvloer, die zich uitstrekt over de gang. Onderweg naar de woonkamer komt u de trapopgang en het betegelde toilet tegen. Bij binnenkomst in de woonkamer wordt u aangenaam verrast door het royale oppervlak en de enorme hoeveelheid daglicht. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd met een ruime serre, waar het glazen dak bijzonder veel licht binnenlaat. De woonkamer is netjes afgewerkt en een natuurkleurige wand zorgt in combinatie met de vloer voor een warme uitstraling. In de comfortabele zithoek vindt u een houtkachel, die voor veel sfeer zorgt. Een grote schuifpui vanuit de serre geeft toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde grenst de woonkamer aan de keuken.

Keuken
De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgerust met een vierpits gasfornuis, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u een aangenaam uitzicht op de voortuin en gemoedelijke straat.

Slaapkamers + badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping vindt u de derde slaapkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer op de eerste verdieping. De kamer aan de voorzijde is ongeveer 14 m² groot, en de kamer aan de achterzijde heeft een grootte van 13 m². Beide kamers profiteren van veel lichtinval en zijn voorzien van een keurige laminaatvloer. De slaapkamers bieden ruimte aan een groot tweepersoonsbed en brede wandkast. Een van de twee kamers heeft een inloopkast. Op de eerste verdieping kan gemakkelijk een extra slaapkamer gerealiseerd worden. De ruime overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot de derde slaapkamer. Op de overloop vindt u de witgoedaansluitingen en cv-installatie. De slaapkamer is ruim, met een grootte van bijna 12 m². Ook hier ligt de nette laminaatvloer en is het aangenaam licht door een groot dakraam. Een hoge nok maakt de kamer ruimtelijk en houten plafondbalken geven veel karakter. De badkamer op de eerste verdieping is betegeld en uitgerust met een comfortabel ligbad, toilet en stijlvol wastafelmeubel met twee wasbakken.

Tuin
De zonnige achtertuin op het zuiden is te bereiken via een schuifpui in de serre. U kunt hier een heerlijke zithoek creëren en volop van de zon en het buitenleven genieten. De tuin is grotendeels betegeld en daarom onderhoudsvriendelijk. Aan de zijkant vindt u een sfeervolle strook met beplanting. Achterin bevindt zich de berging voor uw fietsen en tuinmeubilair. De tuin is omheind door een schutting en klimop, waardoor u veel privacy heeft. De voortuin bestaat uit planten en bomen, en er loopt een pad richting de voordeur.

Algemene gegevens
– Type woning: tussenwoning
– Bouwjaar: 1988
– Aantal kamers: 4
– Aantal slaapkamers: 3
– Aantal badkamers:1
– Parkeerruimte: openbaar parkeren in de directe omgeving
– Aanwezig: aanbouw en vrijstaande berging
– Ligging tuin: zuiden
– Tuin bereik: bereikbaar via garage en keuken

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: HR CV-ketel Nefit (2016)
– Verwarmvoorziening: HR CV-ketel Nefit (2016)
– Vloerverwarming: aanwezig op de begane grond en in de badkamer
– Voorzieningen: houtkachel aanwezig
– Mechanische ventilatie: aanwezig
– Isolatie: volledig
– Dubbel glas: grotendeels
– Glasvezel kabel, TV kabel
– Kozijnen: hout en kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.