Tuinfluiter 2

Rhenen € 675.000,- K.K.
Beschikbaar
4 Kamers (waarvan 3 slaapkamers)
131㎡ wonen
146㎡ perceel

Beschrijving Tuinfluiter 2

Op een werkeIijk schitterende locatie aan de rand van Rhenen, op enkele minuten wandelen van de Nederrijn en een prachtig (bos)meer, is deze nagenoeg nieuwe parkwoning in de verkoop gekomen. Deze schitterende hoekwoning is gelegen in de moderne woonwijk “Vogelenzang” met in de directe omgeving het beste van 2 werelden, namelijk het gezellige centrum van Rhenen en de bossen van de Utrechtse heuvelrug. De parkwoning met inpandige berging, terras en balkon is in samenwerking met een architect optimaal ingedeeld en hoogwaardig afgewerkt.

Het betreft een stijlvolle en energiezuinige hoekwoning, voorzien van vele extra’s als airco, zonwering en zonnepanelen. O.a. stijlvolle plavuizen met vloerverwarming in verschillende compartimenten, een moderne gashaard, bijzondere wandafwerking, sfeervolle woonkamer en een zeer complete moderne woonkeuken maken dat u zich de koning te rijk zult voelen. U beschikt daarnaast over 3 ruime slaapkamers en een badkamer ensuite, met vrijstaand ligbad in de masterbedroom. Terrassen met prachtig uitzicht op begane grond en eerste verdieping dragen bij aan het gevoel dat u in een luxe hotel verblijft.

Info
U woont op steenworp afstand van zowel de Nederrijn, die u vanuit woning en terras kunt zien liggen. Ook het Grebbebos en haar sprookjesachtige bosmeer liggen op enkele minuten wandelen, zodat de natuurliefhebber hier het hart kan ophalen. NS-station Rhenen ligt op vijf minuten loopafstand en ook het gezellige centrum is in enkele minuten bereikbaar, zodat winkels en horeca binnen handbereik zijn. Via de N225 en N233 heeft u snel toegang tot omliggende steden als o.a. Wageningen en Veenendaal.

Indeling van de woning
Woonkamer
De zitkamer is gesitueerd aan de voorzijde, en kijkt via een grote raampartij uit op de rustige straat. Het vertrek biedt sfeer door o.a. spotverlichting, bijzondere wandafwerking en gashaard in moderne schouw. Aan de achterzijde bevindt zich de riante eetkamer met ruimte voor een grote eettafel. Aangrenzend bevindt zich de luxe open keuken. Via een schuifpui krijgt u toegang tot het overdekte terras op het zuiden, dat daardoor in een handomdraai bij de leefruimte betrokken kan worden. De begane grond is voorzien van zonwering.

De riante open keuken staat in directe verbinding met de eethoek, en beschikt over een groot kookeiland met bar. De zeer complete keukenuitrusting bestaat uit een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, ijskast en kraan met Quooker Flex. Grote raampartijen zorgen voor veel invallend daglicht en ook dit vertrek is voorzien van spotverlichting. Ook vanuit de keuken heeft u een schitterend uitzicht.

Slaapkamers + badkamer
U beschikt over drie royale slaapkamers, elk uitgerust met een plavuizenvloer met vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en grote raampartijen met draaikiepvenster en ventilatierooster. De ouderslaapkamer weet succesvol de sfeer van een luxe hotelkamer op te roepen, o.a. door een hoog plafond, airco, grote raampartijen met wijds uitzicht en toegang tot het terras, schitterende wandafwerking en een op maat gemaakte kastenwand. Bovendien bevindt zich achter een halve wand het vrijstaand ligbad. Een industriële glazen schuifdeur geeft toegang tot de badkamer, voorzien van designradiator, verschillende nisjes met spotverlichting, tweede toilet, inloopdouche met hand- en regeldouche en een badkamermeubel met kastruimte, twee waskommen en een spiegel met verlichting. De overige 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning en zijn eveneens stijlvol afgewerkt. Ideale slaap- en/of studeerkamers.

Tuin
U beschikt over een prachtig overdekt terras op het zuiden, vanwaar u uitkijkt op een brede groenstrook en de Nederrijn. Het terras is voorzien van terrasverwarming, verlichting, zonnescherm, windscherm, en een handige berging. Het gehele pand wordt aan de buitenzijde indirect verlicht.
Het terras op de eerste verdieping wordt bereikt via de hoofdslaapkamer, en vouwt zich in een L-vorm om de woning heen. Ook hier heeft u een schitterend uitzicht over de groene omgeving en veel privacy.

Algemene gegevens
– Type woning: hoekwoning
– Bouwjaar: 2018
– Aantal kamers: 4
– Aantal slaapkamers: 3
– Aantal badkamers: 1 + vrijstaand bad in de slaapkamer
– Parkeerruimte: openbaar
– Aanwezig: inpandige berging, terras en balkon
– Ligging terras/balkon: zuiden

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: Intergas 2018
– Verwarmvoorziening: Intergas 2018
– Vloerverwarming: ja beneden en boven
– Zonnepanelen: 8 stuks
– Gashaard
– Voorzieningen: airco/alarminstallatie/buitenzonwering
– Mechanische ventilatie: ja
– Isolatie: volledig geïsoleerd
– Dubbel glas: geheel
– Glasvezel kabel, TV kabel
– Kozijnen: kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Meer informatie

Kenmerken

Algemeen
Referentienummer 07106
Prijs € 675.000,- K.K.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Woonlagen & ruimtes
Aantal bouwlagen 2
Aantal slaapkamers 3
Aantal kamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Maten & cijfers
Bouwjaar 2018
Bouwperiode Na 2010
Woonoppervlakte 131 ㎡
Overige inpandige ruimte 7.4 ㎡
Externe bergruimte 1.44 ㎡
Perceeloppervlakte 146 ㎡
Inhoud 585 m³
Energie & lasten
Energielabel A
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Dubbel glas
HR Glas
Type dak PentRoof
Dakbedekking
Bitumen
Verwarming
CV-ketel
Airco
Vloerverwarming
Gasverwarming
Warm water
CV-ketel
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Faciliteiten
Parkeergelegenheid
Openbare parkeerplaats
Heeft telefoonaansluiting? Ja
Heeft TV-kabel? Ja
Heeft internetverbinding? Ja
Heeft glasvezel? Ja
Heeft airconditioning? Ja
Heeft rookkanaal? Ja
Heeft buitenzonwering? Ja
Heeft schuifpui? Ja
Heeft zonnepanelen? Ja
Tuin - 1
Type tuin Voortuin
Kwaliteit Perfect aangelegd
Afmeting 1.5 x 8
Oppervlakte 12 m²
Tuin - 2
Type tuin Achtertuin
Is hoofdtuin? Ja
Kwaliteit Perfect aangelegd
Afmeting 4 x 8
Oppervlakte 32 m²
Reageer op deze woning

Niks missen?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief.