Trambaanweg 5

Op een geliefde locatie in Rhenen staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met berging te koop. Bent u op zoek naar sfeer en gezelligheid? Dan is deze tot in de puntjes afgewerkte jaren 30 woning wellicht uw droomwoning.

De sfeervolle woning is uitgebouwd en mede daardoor licht en ruim. De goede afwerking is gecombineerd met een stijlvolle inrichting. Met een gezellige zitkamer, keurige keuken, lichte eetkamer en praktische bijkeuken is dit een heerlijke woning. De verdiepingen voegen hier 2 slaapkamers, een moderne badkamer en een ruime zolderverdieping aan toe. Ook de nodige bergruimte is aanwezig met de berging, vaste kasten en bergzolder. De recent aangelegde patiotuin geeft u een prettige en goed onderhouden buitenruimte. Hier kunt u genieten van de nodige zonuren en het buitenleven.

Gelegen aan de rand van Rhenen, is deze woning gesitueerd in een rustige, kindvriendelijke buurt. Alledaagse winkels, scholen en restaurants zijn in de nabije omgeving te vinden. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en uitvalswegen in de richting van Veenendaal en Wageningen zijn eenvoudig te bereiken. Tevens is het centrum van Rhenen per fiets of lopend binnen enkele minuten te bereiken. Met veel groen in de omgeving is dit een ideale plek voor kinderen om op te groeien.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning arriveert u in een goed afgewerkt hal. Hier is de trap naar de 1e verdieping gesitueerd. Middels een deur wordt de hal van de woonkamer gescheiden.

Bij het betreden van de woonkamer ervaart u direct wat deze woning uniek maakt. De aanwezige hoeveelheid daglicht maakt het tot een enorm lichte ruimte, welke dankzij de open indeling erg ruim aanvoelt. Met de keuken centraal in de woning, wordt de begane grond grofweg in twee gedeeltes opgedeeld. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd. Deze kijkt uit op de straat en beschikt over een gezellige schouw.

De eetkamer is aan de achterzijde van de woning te vinden. Deze is ruim genoeg om een grote eettafel te plaatsen en grenst aan de buitenruimte en de hal, waar de toiletruimte is gesitueerd. De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een zwevend toilet en wastafel. In het verlengde van de hal is de bijkeuken gevestigd.

De keuken is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, ingebouwde oven, koelkast, vaatwasser, spoelbak en voldoende opbergruimte boven en onder het aanrechtblad. Hiermee is de keuken instap klaar en van alle gemakken voorzien.

1e verdieping:
Vanuit de hal wordt middels de vaste trap, de 1e verdieping bereikt. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Elke slaapkamer is ruim, goed onderhouden en beschikt over vloerbedekking. Daarnaast worden ze van veel natuurlijk daglicht voorzien en bieden ze genoeg mogelijkheden om zowel een bed als een bureau of opbergmeubel te plaatsen.

Centraal op de 1e verdieping is de badkamer te vinden. Deze is volledig betegeld en beschikt over een ruime douchecabine met regendouche. Daarnaast is er een wastafel met opbergmeubel, spiegel en designradiator aanwezig in de badkamer.

2e verdieping:
Vanaf de overloop kan middels een vlizotrap de zolderruimte worden betreden. Deze ruimte is erg geschikt als hobby- of werkruimte, maar kan indien gewenst ook als opbergruimte fungeren.

Buiten:
Aan de zijkant van de woning is een knusse patiotuin aanwezig. Deze is recent aangelegd, goed onderhouden en beschikt naast een tegelvloer over veel groen. Dit maakt het tot een fijne plek waar u kan genieten van de zonuren op een dag. De tuin is ruim genoeg om een lounge set of buitentafel te plaatsen. Tevens grenst de buitenruimte aan de berging, achterin de tuin.

Algemene gegevens
– Type woning: 2 onder 1 kap
– Bouwjaar: 1930
– Aantal kamers: 1
– Aantal slaapkamers: 2
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: op openbare weg
– Aanwezig: dakkapel( voor en achterzijde ) berging
– Ligging tuin: zuid – Zuid/west
– Tuin bereik: voorzijde – opzij

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: CV Nefit ProLine NxT HRC 24 cw4
– Verwarmvoorziening: CV Nefit ProLine NxT HRC 24 cw4
– Voorzieningen: gashaard, buitenzonwering, kelder, vliering
– Mechanische ventilatie: in de badkamer
– Isolatie: dak/spouw
– Dubbel glas: geheel
– TV kabel
– Kozijnen: hout kunststof
WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.