Rozenlaan 74

Rhenen € 1.350.000,- K.K.
Beschikbaar
8 Kamers (waarvan 7 slaapkamers)
288.5㎡ wonen
1348㎡ perceel

Beschrijving Rozenlaan 74

Deze fantastische vrijstaande villa met zwembad aan de Rozenlaan in Rhenen is een regelrechte buitenkans! De uniek ingedeelde woning is voorzien van een prachtige woonkamer met moderne open keuken, twee badkamers, een separaat toilet en maar liefst zeven kamers die in te delen zijn als slaapkamers of als bijvoorbeeld kantoor, bibliotheek, extra zitkamer, hobbykamer of ontspanningsruimte. Bovendien beschikt de luxueuze villa over een riant balkon en een sfeervolle tuin met een heerlijk zwembad. De hoge plafonds en waanzinnige raampartijen geven de toch al royale villa een zeer ruimtelijke uitstraling. De woning is bovendien uitstekend geïsoleerd, keurig afgewerkt en geheel instap klaar. Comfortabel wonen op een absolute toplocatie!

Info
Deze prachtige villa is gelegen aan de rustige Rozenlaan in het charmante Rhenen. Zowel de centrumvoorzieningen als de bossen van Utrechtse Heuvelrug liggen op loopafstand. Alle nodige voorzieningen bevinden zich dan ook binnen handbereik: van de supermarkt, verschillende scholen en de kinderopvang tot sport- en gezondheidsvoorzieningen en gezellige horeca. Dankzij de nabijheid van verschillende bushaltes, NS-station Rhenen en verschillende uitvalswegen bent u bovendien uitstekend verbonden met omliggende steden als Arnhem en Utrecht. U geniet hier in alle rust en privacy van al het goede wat de omgeving Rhenen te bieden heeft.

Indeling van de woning
Via een bestraat pad door de charmante voortuin bereikt u de voordeur van de villa. Vanuit hier stapt u de hal in, die centraal gelegen is en toegang biedt tot de woonkamer, twee slaapvertrekken en een bibliotheek, de ruime badkamer, een separaat toilet, een berging, de meterkast en de trap naar het souterrain. Uniek aan deze woning is dat de tweede woonlaag zich bevindt in het souterrain en de achtertuin en garage lager gelegen zijn dan de voortuin.

Woonkamer
De woonkamer is van een riant formaat en speels ingedeeld. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer vindt u plafondhoge raampartijen met een schuifpui, die aan de voorkant toegang biedt tot de voortuin en aan de achterkant tot het balkon. Dankzij deze raampartijen geniet u hier van het fraaie uitzicht en een bijzondere hoeveelheid natuurlijk lichtinval. De combinatie met het hoge plafond maken dit een heerlijk lichte en ruimtelijke kamer. Het woongedeelte is uitgebouwd en geeft een bijzonder smaakvolle impressie dankzij de combinatie van een donker plafond, een houten vloer, een houtkachel alsmede een openhaard. De woonkamer biedt niet alleen ruimte aan een comfortabele zithoek en royale eethoek, maar biedt ook toegang tot de open keuken.

Keuken
De open keuken is voorzien van een modern design met withoogglans frontjes en een donkergekleurd blad. Dankzij die diepte van de keuken en de aanwezigheid van een indrukwekkende kastenwand, komt u hier absoluut niet tekort aan berg- of werkruimte. Bovendien is de keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur in de vorm van een gasfornuis met afzuigkap, een oven, magnetron, vaatwasser en zelfs een klimaatkast. Aan het uiteinde van het keukenblok is aan het schiereiland een bar gecreëerd met gezellige zitplaatsen.

Slaapkamers + badkamer
Van de zeven slaapkamers vindt u er drie op de begane grond en vier in het souterrain. Uiteraard zijn de kamers flexibel in te delen. Zo dienen verschillende kamers momenteel als extra zitruimte, bibliotheek of kantoor en is de grootste kamer in het souterrain zelfs voorzien van een bar, stoomcabine en sauna. De mogelijkheden in deze woning zijn eindeloos!
De badkamer op de begane grond beschikt over een comfortabel ligbad, een douchecabine, een uitgebreid badkamermeubel met wastafel en een handdoekrek. De badkamer in het souterrain is voorzien van een heerlijke regendouche, een badkamermeubel met wastafel, een designradiator en een zwevend toilet.

Tuin + balkon
U betreedt het perceel via de elegante voortuin. Deze is geheel omgeven door een volumineus begroeide en keurig onderhouden heg, waardoor u hier van veel privacy geniet. De voortuin beschikt over een automatisch beregeningssysteem. U vindt er een bestraat pad naar de voordeur en aan beide zijden van dit pad een grasveld in zeer fraaie conditie. Aan de linkerzijde van het pad bevindt zich nog een stuk bestrating met ruimte voor bijvoorbeeld uw vuilcontainers. Aan de rechterkant vindt u een bestraat terras rondom een gezellige buitenkachel en een vijver met stenen border. Vanaf dit terras heeft u via een trap langs de zijkant van de woning toegang tot de lagergelegen achtertuin. Ook deze achtertuin is voorzien van een gezellig terras. Daarnaast vindt u hier prachtige beplanting, waardoor de tuin een sierlijke en sfeervolle uitstraling heeft. Kers op de taart is het riante zwembad, met aan de zijkant plek voor ligstoelen. In alle rust en privacy genieten van de zonnestralen aan uw eigen zwembad, omgeven door prachtige beplanting – wat wilt u nog meer!
Het royale balkon op de begane grond biedt uitzicht over deze waanzinnige achtertuin. U bereikt dit balkon vanuit de schuifpui in de woonkamer. Er is ruimte voor een gezellige zithoek maar ook voor een grote tuintafel, waaraan u kunt genieten van smakelijke maaltijden in de buitenlucht.

Garage
Vanuit het souterrain heeft u via een halletje toegang tot de inpandige garage. Deze garage is voorzien van een aparte elektrische ruimte en van voldoende ruimte om uw auto in te parkeren. Met de auto heeft u toegang tot de garage via een oprit vanaf de Beukenlaan, waar de villa aan de achterzijde aan grenst. Vanaf deze oprit heeft u ook via de achterdeur direct toegang tot het souterrain.

Algemene gegevens
– Type woning: vrijstaand
– Met balkon en inpandige garage
– Aantal kamers: 8
– Aantal slaapkamers: 7
– Bouwjaar: 1963
– Parkeerruimte: 4 waarvan 1 overdekt

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: cv-combiketel Nefit ecomline HR 2003
– Verwarmvoorziening: cv-combiketel Nefit ecomline HR 2003
– Mechanische ventilatie: ja
– Isolatie: vloer- en dakisolatie, spouwmuur
– Dubbel glas: geheel
– Zonnepanelen
– Glasvezel kabel, TV kabel
– Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Meer informatie

Kenmerken

Algemeen
Referentienummer 07069
Prijs € 1.350.000,- K.K.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Woonlagen & ruimtes
Aantal bouwlagen 2
Aantal slaapkamers 7
Aantal kamers 8
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 1
Maten & cijfers
Bouwjaar 1963
Bouwperiode Tussen 1960 & 1970
Woonoppervlakte 288.5 ㎡
Overige inpandige ruimte 57 ㎡
Perceeloppervlakte 1348 ㎡
Inhoud 1234 m³
Energie & lasten
Isolatievormen
Dakisolatie
Vloerisolatie
Spouwmuur
Dubbel glas
Type dak Geveldak
Dakbedekking
Dakpannen
Verwarming
CV-ketel
Haard
Houtkachel
Warm water
CV-ketel
CV ketel
CV ketel Nefit ecomline HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2003
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Faciliteiten
Parkeergelegenheid
Openbare parkeerplaats
Eigen terrein
Heeft TV-kabel? Ja
Heeft glasvezel? Ja
Heeft schuifpui? Ja
Heeft zonnepanelen? Ja
Tuin - 1
Type tuin Omliggende tuin
Is hoofdtuin? Ja
Kwaliteit Perfect aangelegd
Afmeting x
Garage - 1
Type garage Inpandig
Afmeting x x
Isolatievormen
Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuur
Reageer op deze woning

Niks missen?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief.