Rozenlaan 65

Comfortabel op hoogte wonen in een appartement met een slaapkamer en een balkon op het westen? Dat kan in appartementencomplex Huis ten Dale aan de Rozenlaan 65 in Rhenen. De vorm van het appartementencomplex is niet rechttoe rechtaan en dat ziet u ook in de lay-out van het appartement terug. Door de speelse indeling kijkt u vanuit de keuken bijna de volledige woonkamer in. Door de vele ramen in dit appartement kunt u optimaal genieten van het uitzicht over Rhenen.

Er is bij de bouw van het complex op diverse manieren aan de iets minder mobiele mens gedacht. Zo is er naast de trap bij de hoofdingang een hellingbaan, gaan de voordeuren automatisch open, zijn er meerdere liften naar de verdiepingen en biedt het appartement zelf een drempelloze toegang tot de douche.

De woning is in grijze en grijsblauwe tinten uitgevoerd en dit ziet u onder andere terug in de voordeur van nummer 65 en alle binnendeuren. Er is een grote slaapkamer, een badkamer met een douche, een gescheiden toilet, een open keuken, een ruime hal, een goed formaat woonkamer en een balkon waar u met twee personen kunt zitten.

Huis ten Dale is omgeven door veel groen. Er zijn parkeerplaatsen voor de deur van het appartementencomplex, maar er is ook een dieper liggende strook met aan beide zijden garages. Deze strook valt vanaf de openbare weg niet op en wordt daardoor opgenomen in de natuurrijke omgeving.

Het gezellige centrum van Rhenen, met restaurants, diverse supermarkten en ander winkelaanbod, is vijf minuten rijden of fietsen of een kwartier wandelen. Wie goed ter been en fit is, wandelt vanaf hier direct door naar de Nederrijn of naar natuurgebied Palmerswaard. Hier kunt u uw vrije tijd prima doorbrengen. Voor de nieuwe bewoner met kleinkinderen is Ouwehands Dierenpark het ideale uitje.

Voor een bushalte hoeft u niet ver te gaan, want buslijn 280 (naar Amersfoort, Veenendaal en in de richting van Rhenen Dierenpark) ligt op nog geen 200 meter lopen. Heeft u de beschikking over een eigen auto? Dan is de oprit naar de N233 nog geen kilometer rijden. Deze N-weg sluit aan op de A15 en de A12.

Indeling

Zesde verdieping:
Stapt u de lift uit en de voordeur binnen dan ziet u direct hoe ruim de hal is en hoe handig deze ruimte is voor de garderobe en andere spullen. Er is plek voor diverse opbergmiddelen. Achter de voordeur zit de meterkast. Rechts van u is een doorgang naar een gang die naar de toiletruimte, de slaapkamer en de badkamer ensuite gaat. Rechtdoor brengt de deur u naar de woonkamer en de keuken.

De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fontein. De spoelinstallatie zit in de muur weggewerkt en de tegel van deze wand is hetzelfde als die op de vloer (donkergrijs met kleurschakeringen). De overige wanden zijn tot aan het plafond betegeld met een langwerpige witte tegel.

Laat u de toiletruimte rechts liggen en loopt u verder dan komt u in de slaapkamer terecht. Het zal u direct opvallen dat de raampartij deze kamer goed tot zijn recht laat komen. Hier is wakker worden met het ritme van het seizoen geen probleem. Het formaat van de kamer zorgt ervoor dat er niet alleen plek is voor een tweepersoonsbed, maar dat u er ook een bureau of zitje en een kledingkast met gemak plaatst.

Er is een vaste kast aanwezig in de slaapkamer. De badkamer bevindt zich aangrenzend aan de badkamer en is voorzien van een aansluitpunt voor uw wasmachine. Tegen de achterwand van de badkamer zit rechts de douche en daar links naast is een wastafel. Onder de wastafel is een klein opbergmeubel geplaatst en boven de wastafel hangt een spiegel. Dezelfde grijze tegel die in de toiletruimte is gebruikt, is ook voor de douchewand gekozen. Een glazen scheidingswand zorgt ervoor dat er geen water uit de regendouche op de grond voor de wastafel kan sproeien. De overige tegels in de badkamer zijn licht van kleur.

De woonkamer heeft over de hele breedte ramen, ook hier profiteert u van veel daglichttoetreding. Het formaat van de woonkamer geeft u de mogelijkheid om direct bij binnenkomst een eettafel te plaatsen en de rest van de woonkamer kan dan ingericht worden als plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Vanuit de woonkamer kunt u een deel van de hoekkeuken zien. Van links naar rechts is er een hoge kast met daarin een oven en een koelkast. Vervolgens heeft u onderkasten met werkruimte en tegen de wand met de hoge kast ook nog bovenkasten. Het rechter deel van de hoekkeuken is voorzien van de elektrische kookplaat met daarboven de rvs afzuigkap. Bij de keuze voor de kleur van de keuken is rekening gehouden met de grijstinten die eerder al genoemd zijn en de vloer heeft een grijsbruine kleur.

Buiten:
Het balkon is zowel vanuit de keuken als vanuit de slaapkamer toegankelijk. Na het opstaan zet u eerst even de deur open om frisse lucht de slaapkamer in te laten en daarna zet u in de keuken een kop koffie. Het balkon biedt een fantastisch verblik over de stad Rhenen.

De afmeting van het balkon staat het toe dat u er comfortabel met twee personen kunt zitten. Er past ook nog een kleine tuintafel bij en voor een niet te grote barbecue of enkele potten met bloemen is ook nog plek. U kunt de aanwezige screens (handmatig) naar beneden laten zakken om niet in de felle zon te hoeven zitten.

Ondanks dat het balkon de enige buitenruimte is, zorgen de vele grote ramen in de woonkamer en slaapkamer ervoor dat u op veel natuur uitkijkt. Hierdoor voelt het alsof u heerlijk groen woont, terwijl u het onderhoud ervan niet hoeft te verzorgen.

Algemene gegevens
– Type woning:
– Bouwjaar: 1960
– Verbouwjaar: 2020
– Aantal kamers: 2
– Aantal slaapkamers: 1
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: op openbaar terrein
– Aanwezig: berging
– Ligging balkon: west

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: Daalderop 50 liter boiler
– Verwarmvoorziening: blokverwarming
– buitenzonwering
— Isolatie: dak/spouw/vloer
– Dubbel glas: deels
– Glasvezel kabel
– Kozijnen: hout/kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.