Rietgors 7

Rhenen € 1.064.000,- K.K.
Beschikbaar
5 Kamers (waarvan 4 slaapkamers)
177㎡ wonen
425㎡ perceel

Beschrijving Rietgors 7

Wie zoekt naar een uiterst moderne, zeer sfeervolle en heerlijk lichte woning voorzien van alle moderne luxe, is aan de Rietgors 7 op het juiste adres. Deze vrijstaande villa met garage is gebouwd in 2017 en voldoet aan alle eisen van de moderne en duurzame mens. Zo is de woning voorzien van een grondgebonden warmtepomp, tien zonnepanelen, HR++ beglazing en energielabel A (is verouderd, mogelijk een A+ of A++ i.v.m. het verwijderen van de CV ketel en gebruik van extra airco’s. De antracietkleurige keramische tegelvloer met vloerverwarming met koeling zorgt voor optimaal wooncomfort. Met maar liefst vier slaapkamers (voorheen vijf), De luxe open keuken is zeer compleet en in de riante tuin is alle ruimte voor buitenplezier.
De woning is bijna energie neutraal gezien de maatregelen die de verkoper individueel heeft genomen. De maandlast is aan voorschot € 49,- per maand, zonder elektrische auto. Er is enkel een gasaansluiting voor het koken, indien u als koper het gas laat afsluiten en overgaat op inductie, scheelt dat op dit moment ca. € 20,- per maand. Hiermee komt het voorschot op € 29,- per maand aan elektra. Verder zijn alle slaapkamers voorzien van Daikin airconditioning met luchtzuivering. Kers op de taart is het prachtige uitzicht over het water van het Vogelenzangmeer en de Grebbeberg.

Info
Wonen aan het Vogelenzangmeer en aan de voet van de Grebbeberg; wat wil de natuurliefhebber nog meer? Rhenen is een bijzonder mooi stadje tussen de Wageningse berg en de Utrechtse heuvelrug, zodat u aan alle kanten wordt omringd door natuur. Op korte afstand vindt u kinderopvang, scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer et cetera. De diverse uitvalswegen maken steden als Arnhem, Nijmegen, Utrecht en Den Bosch zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling van de woning
Woonkamer
De living is heerlijk ruim en bijzonder licht door grote raampartijen aan meerdere kanten. U heeft een prachtig uitzicht over het meer en de achterliggende Grebbeberg. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer met zicht op en doorgang naar de riante achtertuin. De eetkamer grenst aan de uiterst comfortabele keuken. De gehele verdieping is afgewerkt met een antracietkleurige 75×75 tegelvloer met vloerverwarming.
Keuken
De luxe keuken is uitgerust met een groot kookeiland evenals een kastenwand over de gehele breedte, zodat u alle ruimte heeft voor berging en apparatuur. U vindt er een vijfpits gasfornuis met wokbrander, een Wave afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. De keuken is uitgevoerd met houten lades en kasten en een composieten werkblad. Via de keuken heeft u doorgang naar de inpandige garage. In de garage bevindt zich tevens de warmtepompinstallatie.
Slaapkamers + badkamer
De woning biedt plaats aan maar liefst vier slaapkamers, allen met veel licht, grote raampartijen en strak afgewerkte wanden. De master bedroom is uitgerust met airconditioning (die de hele verdieping kan koelen en verwarmen) en een walk in closet met inbouwkasten aan weerszijden. In de overige vier kamers vindt u een eigen wastafel. Twee kamers op de eerste verdieping geven via hoge draaikiepramen toegang tot het balkon aan de voorzijde. In de volledig betegelde badkamer vindt u een houten badkamermeubel, dubbele wastafel en spiegelkast, een grote inloopdouche met zitje en een heerlijk ligbad.
Tuin
De achtertuin op het westen is heerlijk ruim, zonnig en groen. U vindt er verschillende terrassen, waaronder een veranda.. Het geheel wordt omlijst door een fraaie omheining met poort naar de zijtuin. Hier bevindt zich de oplaadpaal voor de elektrische auto. De voortuin is kleurig begroeid en is voorzien van automatische beregening en een oprit met ruimte voor meerdere auto’s.

Algemene gegevens
– Type woning: Vrijstaand
– Met garage
– Aantal kamers: 5
– Aantal slaapkamers: 4 (voorheen 5)
– Bouwjaar: 2017
– Parkeerruimte: Op eigen terrein

Technische gegevens
– Aardwarmtepomp: merk NIBE met 300 liter warm tapwaterboiler
– Airco: merk Daikin, 4 stuks met luchtzuivering voor virussen en bacteriën
-10 zonnepanelen
– Vloerverwarming: begane grond
– Mechanische ventilatie: gehele woning
– Isolatie: volledig
– Dubbel glas: geheel
– Elektra: 11 groepen
– Aardlekschakelaar: 3x aanwezig
– Glasvezel
– Kozijnen: kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Meer informatie

Kenmerken

Algemeen
Referentienummer 07089
Prijs € 1.064.000,- K.K.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Woonlagen & ruimtes
Aantal bouwlagen 3
Aantal slaapkamers 4
Aantal kamers 5
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Maten & cijfers
Bouwjaar 2017
Bouwperiode Na 2010
Woonoppervlakte 177 ㎡
Overige inpandige ruimte 24 ㎡
Perceeloppervlakte 425 ㎡
Inhoud 753 m³
Energie & lasten
Energielabel A
Isolatievormen
Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Spouwmuur
Dubbel glas
HR Glas
Type dak Geveldak
Dakbedekking
Dakpannen
Verwarming
Airco
Gedeeltelijke vloerverwarming
HeatPump
GeothermalEnergy
Warm water
ElectricCV-ketelOwnership
GeothermalHeat
CV ketel
Combiketel Nee
Faciliteiten
Parkeergelegenheid
Openbare parkeerplaats
Eigen terrein
Heeft telefoonaansluiting? Ja
Heeft TV-kabel? Ja
Heeft internetverbinding? Ja
Heeft glasvezel? Ja
Heeft airconditioning? Ja
Heeft dakraam? Ja
Heeft zonnepanelen? Ja
Tuin - 1
Type tuin Achtertuin
Is hoofdtuin? Ja
Kwaliteit Perfect aangelegd
Afmeting 11.5 x 11.5
Oppervlakte 132.25 m²
Tuin - 2
Type tuin Voortuin
Kwaliteit Perfect aangelegd
Afmeting 5.5 x 15
Oppervlakte 82.5 m²
Garage - 1
Type garage Inpandig
Afmeting x x
Oppervlakte 132.25 m²
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Reageer op deze woning

Niks missen?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief.