Ribeslaan 10

Op een prachtige locatie, aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug op loopafstand van het bos, ligt deze vrijstaande, speels ingedeelde villa met oprit en dubbele garage. Deze villa met groot perceel geeft u vele indelings- en gebruiksmogelijkheden.

Laat u verrassen door de ruimte, het lichtinval, de mogelijkheden, het schitterende uitzicht en de rustige ligging van deze bijzondere vondst! Met 5 royale slaapkamers, 2 badkamers, sfeervolle living met open haard, riante open keuken en dubbele garage in het souterrain, biedt deze woning u optimaal woongenot. De enorme tuin beschikt zelfs over een eigen zwembad! Dankzij de charmante hoogteverschillen heeft u hier buiten alle mogelijkheden en vrijheid. U kunt in alle rust en privacy genieten van de zon en het groen. Dankzij de indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond, is deze woning ook nog eens levensloopbestendig. De woning dient enigszins gemoderniseerd te worden, wat u als koper de kans geeft om uw droomwoning op deze toplocatie te realiseren.

Info
Ribeslaan 10 ligt in de prachtige, groene woonwijk Rhenen-Hoog aan de rand van Rhenen, met uitzicht over de Gelderse Vallei. Op heldere dagen is zelfs de Veluwe te zien! U woont hier dicht bij de natuur: de Grebbeberg, Laarschenberg en het Binnenveld zijn binnen handbereik. In het sfeervolle en historische centrum van Rhenen treft u alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige restaurantjes. Ook uitvalswegen als de A12 en A15 zijn snel te bereiken en binnen 10 minuten loopt u naar treinstation Rhenen. De wijk kent een zeer hoge en prettige sociale controle, men let op elkaar en elkaars kinderen en helpt elkaar graag een handje.

Indeling van de woning
De woning beslaat drie verdiepingen, waarvan één het souterrain is met inpandige dubbele garage. De entree is op de begane grond. U komt binnen in een royale entreehal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Om een hoekje bevindt zich de trapafgang naar het souterrain, de ruime garderobe en een nette toiletruimte met fontein.

Woonkamer
De woonkamer nodigt gelijk uit vanwege de open haard, de vele raampartijen met prachtig uitzicht op de tuin en de meerdere schuifpuien die het binnen- en buitenleven nog natuurlijker in elkaar laten overvloeien. Creëer hier een ruime zithoek en geniet van het uitzicht! Dankzij de speelse indeling is er ook een grote ruimte in de woonkamer die bijvoorbeeld als werkplek kan dienen. Daarnaast is er ruimte voor een comfortabele eethoek. Vanuit de eethoek heeft u toegang tot de keuken.

Keuken
De keuken is gebouwd in u-opstelling en aangelegd in licht design. Hij beschikt over meerdere inbouwapparaten zoals een vaatwasser, magnetron/oven, koel/vriescombi en inductiekookplaat.

Slaapkamers + badkamers
De master bedroom bevindt zich op de begane grond. Deze aangenaam lichte slaapkamer beschikt niet alleen over een zee aan ruimte, maar ook over een ruime aangrenzende badkamer met toilet, ligbad, douchecabine, wastafel en vaste kast. Omdat al deze faciliteiten zich op de begane grond bevinden, is deze woning levensloopbestendig.

In het souterrain bevinden zich twee ruime slaapkamers met goede lichtinval. Ook is hier een doucheruimte aangelegd met douchecabine en wastafel. Op de gang bevindt zich bovendien nog een tweede wastafel. Verder beschikt het souterrain over meerdere bergingen, waarvan één met aansluiting voor de wasmachine en droger. Verder zijn op deze etage een ruime garderobekast, een trapkast, deur naar buiten en de inpandige, dubbele garage te vinden. Vanwege de ruimte in het souterrain en de eigen toegang, leent dit deel van de woning zich ook goed voor een praktijk of kantoor aan huis.
De laatste twee slaapkamers zijn gesitueerd op de bovenverdieping. Dit zijn twee goed bemeten kamers met fantastisch uitzicht op het groen van de tuin. Het bijzondere driehoekige raam op de overloop is ook zeker een uniek aspect aan deze ruimte en zorgt voor lekker veel daglicht op deze verdieping. Op deze overloop bevindt zich nog een wasruimte met wastafel en een riante berging. De bovenverdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer.

Garage
De woning heeft een inpandige dubbele garage in het souterrain. De ene helft is perfect voor al uw fietsen, in de andere kan uw auto veilig gestald worden.

Tuin
De woning ligt op een bosrijk perceel van 1820 m² met speelse hoogteverschillen. Dit staat garant voor alle ruimte en privacy! Dankzij de volwassen bomen en struiken die het perceel omzomen, kunt u hier altijd wel ergens in de zon of schaduw zitten. Er zijn meerdere terrassen aangelegd om heerlijk van het buitenleven te genieten. Als kers op de taart heeft de woning een eigen zwembad in de tuin, met zonneterras en ligweide (gazon)! Vanuit de tuin beschikt u over een mooi uitzicht op de omgeving. Er is een ruime oprit voor de garage zodat u ook buiten uw auto probleemloos kunt parkeren. Klinkt deze woning als iets voor u? Plan dan snel een bezichtiging, we leiden u graag rond.

Algemene gegevens
– Type woning: vrijstaande villa met souterrain en inpandige dubbele garage
– Bouwjaar: 1964
– Aantal kamers: 6
– Aantal slaapkamers: 5
– Aantal badkamers: 2
– Parkeerruimte: op eigen terrein / inpandige dubbele garage in souterrain
– Aanwezig: inpandige dubbele garage in souterrain
– Ligging tuin: rondom
– Tuin bereik: tuin ligt rondom, zodat vanuit de woning en van alle zijden de tuin te bereiken is.

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: C.V.-ketel (2007)
– Verwarmvoorziening: C.V.-ketel (2007)
– Vloerverwarming: gedeeltelijk
– Openhaard
– Voorzieningen: souterrain
– Isolatie: spouwmuur aanwezig
– Dubbel glas: grotendeels
– Glasvezel kabel, TV kabel
– Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.