Parallelweg 8

Van harte welkom in deze vrijstaande woning aan de rand van Rhenen. De woning staat op een ruim perceel met een eigen oprit langs de zijgevel. Het is een woning die u geheel naar eigen inzicht kunt moderniseren en een nieuw karakter kan geven. Een charmante vrijstaande jaren 30 woning die is voorzien van een woonkamer met erker, 4 slaapkamers en een tuin rondom de woning. Verder is er een badkamer, een keuken en een toilet aanwezig. Op het perceel staat een bijgebouw met eigen cv-installatie, dat goed te gebruiken is als gastenverblijf, praktijkruimte of mantelzorgwoning. Dus mocht u in aanmerking komen voor bovengenoemde (en uw wens past binnen het bestemmingsplan of u krijgt goedkeuring hiervoor) dan kan dit een mooie aanvulling zijn op het woon/werkgenot. De woning beschikt tevens over een garage die aansluit op het bijgebouw.

De Parallelweg ligt in de wijk Cunera nabij de N233 en de Nederrijn, wat het een gunstige locatie maakt voor toegang tot nabijgelegen steden en voorzieningen. In de wijk bevinden zich basisvoorzieningen zoals scholen, supermarkten, parken en recreatieve faciliteiten. Het gebied rond de Nederrijn is aantrekkelijk voor natuurliefhebbers, vanwege de rivier welke een prachtige omgeving biedt om te wandelen, fietsen en ontspannen. Binnen 10 à 15 minuten bent u met de auto op belangrijke snelwegen die u verbinden met Nederland.

Indeling
Begane grond
U komt de woning binnen via de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder. U loopt rechtdoor de woonkamer in. De woonkamer is licht met ramen op de oostkant die uitkijken over de straatzijde. Rechts van u bevindt zich de woonkamer met ruimte voor een zithoek en ruime lichtinval door de erker. Een houtkachel geeft een gezellige sfeer in dit gedeelte van de begane grond. Met circa 35 m² is er ruimte om een eethoek te creëren aan de tuinzijde. Door de schuifpui naar de tuin open te zetten betrekt u gemakkelijk buiten bij de woonkamer binnen. De gehele woonkamer is voorzien van een nette vloer.
De keuken is bereikbaar vanuit de hal, geplaatst in een lengte opstelling en voorzien van een 4 pits gaskookplaat en een roestvrijstalen dubbele spoelbak. Wand achter het werkblad is betegeld en voorzien van een groot raam met uitzicht op de zijtuin. U verlaat de keuken via een gang met uitgang naar de tuin en de CV-ketel opstelling. Rechtdoor treft u de betegelde badkamer met witgoedopstelling en douche. Tevens bevindt zich in deze gang het betegelde toilet met fontein.

1e verdieping
Op de eerste verdieping treft u vier slaapkamers van elk circa 9 m². De overloop heeft een houten betimmering en geeft toegang tot de slaapkamers. Via de vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. De kozijnen van de ramen in de slaapkamers zijn in een mooie jaren 30 stijl uitgevoerd. 2 slaapkamers zijn voorzien van een eigen wastafel. De andere twee slaapkamers beschikken over een ruime inbouwkast. Vanuit een van de slaapkamers heeft u toegang tot een dakterras van circa 12 m².

Bijgebouw en tuin
De woning heeft een achtertuin op het westen en is geheel verhard. Achterin de tuin bevindt zich een apart stenen bijgebouw van circa 40 m². Hier treft u een zelfstandige woonunit met een woonkamer, 1 slaapkamer, keuken, badkamer met toilet en eigen cv installatie, ideaal voor mantelzorg.
Aansluitend kunt u gebruikmaken van de garage met kanteldeur. De tuin is deels afgezet met houten schuttingdelen en voorzien van een eigen oprit die toegang heeft tot het achterom. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine tuin op het oosten die aansluit op de stoep en beplant is met vaste planten. Rondom de woning kunt u verschillende zitjes en bijvoorbeeld een praktische stookhout opslag creëren. De woning ligt geheel omsloten door de tuin, in het midden van het perceel.

Algemene gegevens
– Type woning: Vrijstaand
– Bouwjaar: 1933
– Verbouwjaar: 1987
– Aantal kamers: 5
– Aantal slaapkamers: 4
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: drie auto’s op eigen terrein
– Aanwezig: bijgebouw vv woonkamer, slaapkamer, badkamer en keuken. Tevens is er een garage aanwezig.
– Ligging tuin: rondom
– Tuin bereik: opzij

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: Intergas Kombi Kompakt HR 2006
– Verwarmvoorziening: Intergas Kombi Kompakt HR 2006
– Vloerverwarming: niet aanwezig
– Houtkachel
– Voorzieningen: rolluiken/kelder/vliering
– Isolatie: spouwmuur isolatie
– Dubbel glas: deels
– TV kabel
– Kozijnen: hout en aluminium

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.