Larikslaan 14

Zoekt u een tussenwoning met drie slaapkamers, een kelder en een ruime zolder in Rhenen? Dan zou de woning aan de Larikslaan 14 zomaar eens aan uw wensen kunnen voldoen.

Met een gerenoveerde badkamer, openbare parkeergelegenheid voor de deur en een ruime onderhoudsvrije achtertuin met een berging, is dit een prima woning voor een gezin met kinderen of een stel dat graag ieder een eigen kamer wil om thuis te werken. De kleinere slaapkamer van de drie heeft een deur die u toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning geeft.

In de directe omgeving van de woning vindt u alle belangrijke voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Rhenen, met diverse supermarkten, horecagelegenheden en gezellige winkels, ligt op nog geen vijf minuten fietsen. Fietst of wandelt u een klein stukje door, dan arriveert u bij de rivier de Nederrijn. Langs de rivier zijn verschillende mogelijkheden om de vrije tijd aangenaam door te brengen en met het voetveer kunt u de oversteek van de provincie Utrecht naar Gelderland maken.

Voor kinderen is er op 1,5 kilometer Ouwehands Zoo en zwemles of recreatief zwemmen is mogelijk bij Zwembad ’t Gastland (op minder dan vijf minuten fietsen).

Voor wat betreft vervoer zit u in Rhenen goed, want het treinstation van Rhenen ligt net aan de andere kant van de Rijnweg, ook op vijf minuten fietsen. Verder rijden er diverse buslijnen en de bushaltes zijn een paar straten verderop. De N233 en de N225 kruisen elkaar in Rhenen en via deze N-wegen kunt u de A12 en A15 bereiken. Deze snelwegen sluiten vervolgens weer aan op de A50 en de A2. Steden als Veenendaal, Tiel en Arnhem liggen allen binnen een afstand van 30 kilometer rondom Rhenen.

Indeling

Begane grond:
Wanneer u door de voordeur naar binnen stapt, ligt er een praktische op maat gemaakte droogloopmat om het natte najaarsweer lekker bij de voordeur te laten. Links van de deur is voldoende ruimte voor het opbergen van schoenen en ook bevindt zich hier de garderobe. In de hal ziet u daarna de vaste trap naar boven en er zijn drie deuren.

De deur onder de trap gaat naar de kelder. Deze is met ruim 8 m2 ruim van formaat en biedt ruimte voor voorraad of andere spullen die koel en donker opgeborgen mogen worden.

De tweede deur aan uw linkerhand betreft de toiletruimte. Er is een hangend toilet, de spoelinstallatie is weggewerkt in de muur en er is een fontein. De toiletruimte oogt rustig door de donkere vloertegel en de witte tegels aan de wand.

De laatste deur in de hal, die aan uw rechterzijde, gaat naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor de zitkamer. En dit is een prettige ruimte om te verblijven vanwege het grote raam dat veel daglicht toelaat. Aan de achterzijde is de eetkamer en hier is plek voor een eettafel met vier stoelen. Ook hier zorgt een grote raampartij voor veel natuurlijk licht in de kamer.

Vanuit de eetkamer zal u direct de halfronde boog naar de keuken opvallen. Door de afwezigheid van een muur met deur ontstaat er openheid, die prettig contact met gasten of kinderen aan de eettafel mogelijk maakt.

In de keuken staat een witte hoekkeuken en de tegels aan de wand zijn licht- en donkerbruin. Door zowel de onder- als bovenkasten is er voldoende opbergruimte in de keuken. Van links naar rechts bevat de keuken een vrijstaande vaatwasser onder het aanrechtblad, een wasbak met een kraan, een oven met een elektrische kookplaat en daarboven een afzuigkap. Rechts in de hoek staat een losse koelkast met vriesgedeelte. De keuken heeft door de kleuren en sierrand langs de bovenkasten en de afzuigkap een landelijke uitstraling. En twee van de bovenkasten zijn voorzien van glas-in-loodramen. Het raam en de deur naar de achtertuin zorgen in de keuken voor daglicht.

Behalve de betegelde vloer in de toiletruimte, ligt er op de benedenverdieping een laminaatvloer in de kleur grijsbruin.

1e verdieping:
Wanneer u de trap naar boven oploopt, komt u op de overloop terecht. Hier zijn maar liefst zes deuren. Met de klok mee gaat het om de deur naar een kleine ruimte waar de aansluiting voor de wasmachine zich bevindt, de deur naar de badkamer, een deur naar een slaapkamer, een aparte deur voor de trap naar de zolder en nog twee deuren naar slaapkamers.

Er zijn twee slaapkamers die groter zijn (rond de 12 m2) en de derde slaapkamer is met iets meer dan 4 m2 kleiner. De laatste slaapkamer is prima voor een kleiner kind, maar kan ook als studeer- of werkkamer ingericht worden. Alle slaapkamers hebben voldoende daglicht door de aanwezige ramen en de kleinere slaapkamer heeft daarnaast een deur naar het balkon aan de voorzijde. De twee grotere slaapkamers kunnen handig gebruik maken van kastruimte die onder de trap naar de zolderverdieping op maat gemaakt is.

De gemoderniseerde badkamer heeft een rustige uitstraling door de witte wanden en donkergrijze vloer. U zult zien dat dezelfde kleur als die van de vloertegel ook gebruikt is voor de badrand en de muur waarin de spoelinstallatie van het toilet verwerkt is. Het bad bevindt zich na binnenkomst direct links van u. Deze heeft een douchewand die weggeklapt kan worden. Het betreft overigens een iets ruimer bad dan de standaardafmeting. Achter het bad is vervolgens het hangend toilet. Na het raam dat uitzicht geeft op de achtertuin, heeft u aan uw rechterhand een hoge kast en een badmeubel met een wastafel, een kraan en daarboven een spiegel.

Alle vloeren op de eerste verdieping zijn een lichtere kleur laminaat. Alleen de badkamer heeft tegels op de vloer en in de kleinere slaapkamer ligt een donkergrijze vloerbedekking.

2e verdieping:
Met een vaste trap naar boven kan de zolderverdieping meer dan alleen opbergzolder worden. Met het plaatsen van een dakkapel kan er eenvoudig meer gebruiksruimte aan deze verdieping toegevoegd worden. De huidige bewoner gebruikt de zolderverdieping vooral als opslagruimte. Voor kinderen die zelfstandig kunnen traplopen zou dit een ideale speelzolder zijn.

Buiten:
Langs de Larikslaan staan aan weerszijden volwassen bomen. Hierdoor is het een groen straatje als de bomen in bloei staan en blad hebben. Uw perceel bevat een onderhoudsarme voortuin met bestrating, grint en enkele planten.

De achtertuin is volledig betegeld. Door de diepte van de tuin kan hier lekker gespeeld worden, maar ook huisdieren kunnen hier prima buiten verblijven. De houten schutting zorgt ervoor dat iedereen in de achtertuin blijft. Aan het begin van uw achtertuin zitten aan beide kanten muren, waardoor u hier prettig uit de wind kunt zitten. Een deel van de linkermuur met de buren gaat over in uw stenen berging. In deze berging is ruimte voor meerdere fietsen, maar u kunt er ook uw barbecue ’s winters stallen of speelgoed in kwijt. Achter in de hoek van uw tuin zit links in dezelfde materialen als de schutting een deur. Gaat u deze deur door, dan komt u op een pad tussen de rijen met woningen uit. Dit pad leidt naar de Verlengde Acacialaan.

Algemene gegevens
– Type woning: Tussenwoning
– Bouwjaar: 1961
– Verbouwjaar: 2022
– Aantal kamers: 4
– Aantal slaapkamers: 3
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: op openbaar terrein
– Aanwezig: berging
– Ligging tuin: west
– Tuin bereik: achter

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: Intergas combiketel 2022
– Verwarmvoorziening: Idem
– Voorzieningen: buitenzonwering/kelder/vliering
– Mechanische ventilatie: niet aanwezig
– Isolatie: dak/spouw
– Dubbel glas: grotendeels
– TV kabel
– Kozijnen: hout en kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.