Koesteeg 12

Op een groot perceel in Rhenen vindt u dit unieke rietgedekte landhuis met garage en bijgebouw. Met 172,5 m² aan woonoppervlakte en een prachtig stuk land rondom de woning, ervaart u zowel binnen als buiten het geweldige gevoel van ruimte en vrijheid. Het weidse uitzicht over de landerijen is adembenemend. Luxe, comfort en afwerkingen van het hoogste niveau zijn kenmerkend voor deze droomwoning. Het landhuis beschikt over een indrukwekkende woonkamer, volledig uitgeruste keuken, riante badkamer en drie royale slaapkamers. In het enorme bijgebouw vindt u nog eens twee ruime geïsoleerde gebruiksruimtes, waarbij de eerste etage als kantoor ingericht kan worden en de begane grond als praktijk- of speelruimte. Met een oprijlaan, carport en garage is het plaatje compleet en kunnen uw dromen werkelijkheid worden.

De woning is ideaal gelegen in een landelijke omgeving, maar toch dicht bij alle voorzieningen. Het is een rustige omgeving waar vele grote gezinnen wonen. De wijk Petenbos ligt op een steenworp afstand, met verschillende speeltuinen en sportvelden voor kinderen. Supermarkten, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportfaciliteiten bevinden zich ook in de directe omgeving. Binnen tien minuten fietsen bent u in het gezellige centrum van Veenendaal, waar u kunt shoppen of een hapje kunt eten. Omringd door natuurparken en bossen kunt u ook volop genieten van wandelingen, fietstochten en andere buitenactiviteiten op en langs de Utrechtse Heuvelrug. Door een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalsweg A12, zijn steden als Utrecht en Arnhem bovendien snel bereikbaar. Kortom, een fantastische locatie.

Indeling

Woonkamer
U betreedt de woning via een ruime hal en maakt direct kennis met de stijlvolle parketvloer. Hier bevinden zich ook de toiletruimte en trapopgang, en chique stalen deuren geven toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een lust voor het oog en op indrukwekkende wijze afgewerkt. Met raampartijen rondom komt er bijzonder veel licht binnen én heeft u vanuit iedere hoek uitzicht op de waanzinnig mooie tuin. Lichtspotjes, zwarte kozijnen en een open haard maken de ruimte sfeervol. De woonkamer biedt ruimte aan een royale zit- en eethoek.

Keuken
Aan de voorzijde van de woonkamer grenst de royale keuken. De keuken is van alle gemakken en luxe voorzien. In de keuken ligt een elegante plavuizenvloer. De stijlvolle fronten en het fraaie keukenblad geven de keuken een moderne uitstraling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparaten, zoals een Quooker, vijfpits gasfornuis, stoomoven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanwege het comfort en de werk- en kastruimte is het een fantastische werkplek voor kookliefhebbers.

Slaapkamers + badkamer
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie royale slaapkamers, een badkamer en wasruimte met witgoedaansluitingen en cv-installatie. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een grootte van maar liefst 24 m². De slaapkamer beschikt over een royale inbouwkast en openslaande deuren geven toegang tot een fraai balkon. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, die ruim 18 m² en 10 m² groot zijn. In deze kamers vindt u aan de zijkanten veel bergingsruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van de prachtige parketvloer en profiteren van veel lichtinval. De afwerkingen zijn van hoge kwaliteit. De badkamer is riant en op moderne wijze betegeld. U vindt hier een groot ligbad, ruime douchecabine, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet.

Bijgebouw
Grenzend aan de carport bevindt zich een royaal bijgebouw. Op de begane grond vindt u een grote open ruimte, die bijvoorbeeld als speel- of praktijkruimte ingericht kan worden. Ook in deze ruimte ligt de stijlvolle parketvloer en is het aangenaam licht door vele ramen. Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Deze ruimte leent zich goed als vierde slaapkamer. Een hoge nok maakt de kamer ruimtelijk en hier ligt een aangename vloerbedekking.

Tuin
Rondom de woning ligt de immens grote tuin. Met een perceeloppervlakte van 5.530 m² heeft u ontzettend veel ruimte. Een royale oprijlaan leidt tot de carport en garage. De garage is riant en biedt plek aan meerdere auto’s. De oprijlaan is bestraat en aan weerskanten vindt u sfeervolle planten en bomen. Rondom de woning bevinden zich verschillende betegelde terrassen met prachtig weids uitzicht over de groene landschappen. Een glazen overkapping biedt een heerlijke plek in de schaduw, waar u bovendien altijd droog zit. De rest van het perceel is grotendeels voorzien van gras en bomen. Het geheel is uitstekend onderhouden en ziet er werkelijk schitterend uit. Het ultieme gevoel van vrijheid zult u hier ervaren.

Algemene gegevens
– Type woning: Vrijstaande rietgedekte villa
– Bouwjaar: 1995
– Verbouwjaar: 2021/2022 (straatwerk / stucwerk buiten / gevels / nieuwe rietenkap)
– Aantal kamers: 5
– Aantal slaapkamers: 3 (met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer in het huis)
– Aantal badkamers:1
– Parkeerruimte: In de garage, onder de carport, op eigen terrein en in de directe omgeving.
– Aanwezig: veranda, carport, berging, garage, multifunctioneel bijgebouw met verdieping, balkon en 2 dakkapellen.
– Ligging tuin: rondom

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit
– Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit
– Vloerverwarming: aanwezig
– Zonnepanelen: niet aanwezig (wel mogelijk middels zonnepanelen veldje)
– Gashaard in de woonkamer en in de veranda
– Voorzieningen: airco/alarminstallatie/buitenzonwering/vliering/ beregeningsinstallatie
– Mechanische ventilatie: aanwezig
– Isolatie: dak/spouw/vloer
– Dubbel glas: geheel
– Glasvezel kabel, TV kabel
– Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.