Kastanjelaan 28

Bent u op zoek naar een ruim huis met sfeer en karakter? Dan is deze stijlvolle vrijstaande woning met carport en multifunctioneel bijgebouw gelegen op een geweldige locatie in Rhenen, wellicht uw droomwoning. Deze karakteristieke jaren 30’ woning met prachtige tuin beschikt over een groot hoekperceel van maar liefs 732 m². en 234 m². woonoppervlakte.

De vele authentieke details in de stijl van de Amsterdamse school, goed ingedeelde ruimtes en vele raampartijen geven de woning een heerlijke woon-/leefsfeer. Op de begane grond treft u een ruime ontvangsthal, schitterende woonkamer met erker, zonnige serre met uitzicht op de tuin, woonkeuken met praktische bijkeuken en een kantoorruimte. De eerste en tweede verdieping voegen hier 6 ruime kamers, 2 badkamers, een balkon en de nodige bergruimte aan toe. Dit maakt de woning tot een heerlijke gezinswoning met ruimte voor thuiswerken of een bedrijf. De woning is tevens uitgerust met een ruime kelder, atelier, berging en een carport. Het riante perceel met permanent vrij uitzicht in diverse richtingen maakt het plaatje compleet. De prachtige aangelegde tuin met ideale zonligging geeft u een mooie plek om van het buitenleven te genieten.

Het Grebbekwartier Noord in Rhenen biedt een sfeervolle woonomgeving met een mix van groen en stedelijke voorzieningen. De buurt heeft een rustige uitstraling met brede straten en ruime, goed onderhouden woningen. De woning ligt op een hoek aan een brede groenstrook. U kunt genieten van de nabijheid van de prachtige natuur, waaronder de Utrechtse Heuvelrug en de uiterwaarden van de Nederrijn. In 2 minuten bent u in het bos van de Laarsenberg, de Grebbeberg en het open gebied van de Gelderse Vallei . Voorzieningen zoals het centrum van Rhenen, scholen, een supermarkt, en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Het treinstation van Rhenen en bushalte liggen op 3 minuten lopen afstand, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot omliggende steden. Met de auto bent u in een paar minuten op de snelweg A15 en in 10 minuten op de A12.

Indeling:
Begane grond:
De woning betreedt u in de lichte hal die is voorzien van een ruim trappenhuis , met autentieke glas-in-loodramen. De hal met garderobe geeft toegang tot een toilet, de woonkamer, een werkkamer en de kelder. De werkkamer van 15 m², is voorzien van een parketvloer en een groot raam met uitzicht over de voortuin en de open groene ruimte. De woonkamer heeft een lengte van circa 9,5 meter en heeft aan de zuidkant een uitgebouwde erker met een rijke lichtinval. De kamer is voorzien van een houten vloer en de wanden en het plafond hebben een sfeervolle afwerking met inbouwverlichting. Er is ruimte voor diverse gezellige zithoeken in de erker en aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde kunt u bij de houtkachel zitten en aan de achterzijde sluit een lichte tuinkamer aan op de woonkamer. Deze serre is aan twee kanten voorzien van schuifpuien en samen met een grote glasstraat is hier een prettig lichte sfeer gecreëerd. De woonkeuken met tegelvloer bereikt u via de glas-in-lood schuifdeur. Deze is ingericht met een ambachtelijk gemaakt keukenmeubel van licht esdoornhout. Het aanrecht heeft een granito werkblad. U beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits kookplaat met wasemkap, een inbouwstoomoven, een koel-/vriescombinatie en vele kasten en lades voor uw keukengerei. Ook hier heeft u ruim lichtinval door de grote raampartij boven het werkblad en het raam naar de serre. Aansluitend is de bijkeuken die is voorzien van een tegelvloer, een vaste kastenwand voor de cv-opstelling en een extra spoelbak. Van hieruit heeft u via de achterdeur toegang tot de tuin. Onder de woning bevindt zich een ruime kelder van circa 13 m² . Deze is voorzien van een raam en is bereikbaar via een vaste houten trap vanuit de hal.

1e verdieping:
De verdieping bereikt u via het trappenhuis dat mooi is verlicht door de glas-in-loodramen. De overloop geeft toegang tot vier (slaap- of werk)-kamers, een badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De twee grootste kamers zijn circa 15 m² waarvan één wordt gebruikt als slaapkamer. Deze beschikt over 2 vaste kasten met spiegelruiten. De kamer heeft een eigen badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel,verlichte spiegel en een toilet. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het balkon op het zuiden met uitzicht over de tuin en naar de Betuwe. De andere (werk)kamer heeft ramen aan de zuid- en westzijde en geeft een fraai uitzicht naar beide richtingen.De derde kamer met een oppervlakte van 14 m² krijgt een eigen sfeer door de uitbouw waarin drie ramen zijn geplaatst. U heeft hier een mooi uitzicht naar het zuiden, westen en noorden. Deze kamer is uitgerust met een eigen wastafel en een inbouwkast. De vierde kamer is iets kleiner (10 m²) en kijkt uit over de achtertuin en de beukenbomen van de Levendaalse weg De tweede badkamer, die u bereikt vanaf de overloop, is uitgerust met een douche, een wastafel met spiegel en het derde toilet.

2e verdieping:
De tweede verdieping bereikt u via een deur naar de trap die uitkomt op de zolderruimte. Hier bevinden zich 2 slaapkamers van circa 15 m². Beide kamers zijn uitgerust met een eigen wastafel en één kamer heeft een dakkapel aan de zuidzijde met prachtig uitzicht op de Betuwe. De zolderkamers en de zolderruimte zijn voorzien van daglicht door dakramen en/of een dakkapel. De gehele tweede verdieping is met een houten betimmering afgewerkt.Boven de zolderkamers is nog een vliering die kan dienen als bergruimte.

Buiten:
De voortuin is aangelegd met vaste beplanting en leilindes. Voor en naast de woning treft u een brede stoep en parkeerstroken waar u met een parkeerkaart vrij kunt parkeren. Ook kunt u de auto parkeren achter de woning op uw eigen oprit onder de carport. De zij- en achtertuin is voorzien van een paar stevige, schaduwgevende bomen en struiken, afgewisseld met vaste planten, gazondelen en sierbestrating. Een kleine waterpartij onderbreekt de groenvoorziening en creëert een eigen ambiance. U zit heerlijk beschut op een van de verschillende terrasjes, waar u kunt genieten in de zon of in de schaduw. De erfafscheiding is mooi begroeid en zorgt voor privacy in de gehele achtertuin.
Het stenen bijgebouw met berging en aparte atelierruimte is voorzien van dakraam, gaskachel, elektra en openslaande deuren naar de tuin.
De voordeur bevindt zich aan een pad aan de noordzijde in een gevel die is uitgevoerd met deur en raampartijen in de stijl van het melkmeisje.

Algemene gegevens
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1932
– Aantal kamers: 8
– Aantal slaapkamers: 6
– Aantal badkamers: 2
– Parkeerruimte: op eigen terrein, onder de carport en in de directe omgeving
– Aanwezig: aanbouw serre, carport, berging, atelier, balkon erker, dakkapel en kelder
– Ligging tuin: zuid
– Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening:
– Verwarmvoorziening:
– Zonnepanelen: 7 stuks
– Houtkachel aanwezig
– Voorzieningen: kelder en vliering aanwezig
– Mechanische ventilatie: aanwezig
– Isolatie: dak/spouw/vloer
– Dubbel glas: geheel/deels
– Glasvezel kabel, TV kabel
– Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.