Jan van Arkelweg 2

Deze royale villa met eigen oprit, berging met veranda en dubbel garage staat op een perceel van 692 m² in Rhenen. Met 208 m² aan woonoppervlakte en een riante tuin rondom de woning, ervaart u zowel binnen als buiten het maximale gevoel van ruimte en vrijheid. Deze moderne en stijlvolle villa met een sfeervolle woonkamer met ronde erker, kantoorruimte, riante woonkeuken, 3 goede slaapkamers en luxe badkamer, voldoet werkelijk aan al uw comforteisen. Daarnaast beschikt de villa over vele berg- en praktische ruimtes met onder andere vaste kasten en een grote bergzolder. Hier kan gemakkelijk een extra kamer worden gecreëerd. Een eigen oprijlaan met dubbele garage onder de grond maakt het woonplaatje compleet. De droomwoning voor gezinnen die op zoek zijn naar de ultieme balans van woongenot en het aangename buitenleven.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, op loopafstand van het gezellige centrum van Rhenen. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich in de buurt, zoals een supermarkt, winkels, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen. In de prachtige natuurgebieden in de omgeving kun je heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de groene landschappen. Door een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen, zijn steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen ook snel te bereiken. Kortom, een zeer aantrekkelijke locatie.

Indeling
Woonkamer
U betreedt de woning via een ruime hal met garderobe, waar zich ook het keurige toilet en de stijlvolle houten trapopgang bevinden. Op de vloer liggen elegante plavuizen, waardoor de eerste indruk verpletterend is. Een deur geeft toegang tot de royale woonkamer. Een stijlvolle houten vloer strekt zich hier uit over het ruime oppervlak. De woonkamer is omgeven door grote raampartijen, waardoor een aangename hoeveelheid daglicht de woning weet binnen te dringen. Een moderne open haard en ronde erker van glas maken de woonkamer bijzonder sfeervol. Door een strakke afwerking van de wanden en plafonds met glad stucwerk, straalt de woonkamer bovendien veel comfort uit.

Keuken
Een schuifdeur vanuit de woonkamer geeft toegang tot de riante woonkeuken met eethoek. De keuken heeft een landelijke uitstraling door een klassieke tegelvloer en houten keukenkasten en -laden. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparaten, zoals een koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap.

Kantoorruimte
Een deur vanuit de keuken geeft toegang tot een grote ruimte, die uitermate geschikt is als kantoor- of praktijkruimte. De kamer is voorzien van dezelfde houten vloer als in de woonkamer. Ook hier is het aangenaam licht door raampartijen aan verschillende zijden. Een trap vanuit deze ruimte leidt u naar de beneden gelegen dubbele garage. Deze ruimte is ook eenvoudig om te bouwen naar een slaapkamer met badkamer.

Slaapkamers + badkamer
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie riante slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping vindt u een grote zolder waar gemakkelijk een extra slaapkamer gecreëerd kan worden. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de eerste verdieping en heeft een grootte van maar liefst 21 m². De slaapkamer beschikt over een royale inbouwkast en een deur geeft toegang tot het fraaie ronde balkon. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers van 13 m² en 15 m². Alle slaapkamers op eerste verdieping zijn voorzien van een houten laminaatvloer en profiteren van veel lichtinval. De bijzonder ruime badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet (ook toegankelijk voor mindervaliden) en twee wastafels. Het geheel is strak afgewerkt en heeft een moderne uitstraling. De eerste verdieping had voorheen 4 slaapkamers en dit kan middels plaatsen van een tussenwand opnieuw worden gerealiseerd.

Tuin
Rondom de woning ligt de royale tuin. De tuin is op fraaie wijze ingericht en bijzonder dynamisch door een combinatie van betegeling en beplanting. U vindt hier vele zithoeken en kunt volop van de zon en het buitenleven genieten. De tuin is uitstekend onderhouden en u heeft hier maximale privacy. Een houten terrasoverkapping biedt ook een ruime plek in de schaduw. De terrasoverkapping grenst aan een berging, voor uw fietsen en andere opbergspullen. Aan de voorzijde van de woning vindt u uw eigen oprijlaan, die leidt naar de dubbele garage onder de grond.

Algemene gegevens
– Type woning: Vrijstaande villa
– Met dubbele garage
– Aantal kamers: 5
– Aantal slaapkamers: 4
– Bouwjaar: 1988
– Parkeerruimte: eigen terrein

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: CV ketel Nefit (2003)
– Verwarmvoorziening: Open haard, CV ketel Nefit (2003)
– Airconditioning
– Mechanische ventilatie: ja
– Isolatie: volledig
– Dubbel glas: geheel
– Glasvezel kabel, TV kabel
– Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.