Cuneralaan 74

Op een van de mooiste plekjes van Rhenen, met adembenemend uitzicht over de uiterwaarden en op loopafstand van het centrum staat deze stijlvolle 2-onder-1-kapwoning te koop!

Een twee-onder-een-kapwoning om verliefd op te worden: de ligging op het zuiden, een speelse indeling, veel lichtinval en weids uitzicht op de uiterwaarden en de Rijn! Zowel vanuit de woonkamer, de open keuken, het terras en de groene achtertuin geniet u van dit prachtige uitzicht tot aan de Rijn. De woning beschikt over een ruime woon-/leefruimte en heeft vele indelingsmogelijkheden. Dit in combinatie met het feit dat de woning enigszins gemoderniseerd dient te worden biedt het u de kans om de woning geheel naar uw eigen wens en smaak in te delen.

De speelse woonkamer reikt tot aan de nok en grenst aan zowel het terras als de open keuken met eetgedeelte. Op de begane grond vindt u daarnaast een slaap- en badkamer. In totaal beschikt de woning over 5 slaap- en 3 badkamers. De dubbele garage (in het souterrain) geeft u veel extra ruimte en kan eventueel nog omgebouwd worden tot studie-/hobby-/kantoorruimte. Tovert u dit unieke huis op deze toplocatie om tot uw droomwoning!?

Info
De woning staat op een pracht locatie met vrij en onbelemmerd uitzicht over de uiterwaarden en de Neder-Rijn. U bevindt zich hier in een rustige, kindvriendelijke buurt op ca. 5 minuten loopafstand van het treinstation (richting Utrecht) en op ca. 5 minuten loopafstand van het gezellige centrum van Rhenen. Op steenworp afstand bevindt zich tevens een basisschool. Rhenen beschikt ook over andere wenselijke voorzieningen, zoals diverse supermarkten, eetgelegenheden, kerken, sportfaciliteiten en een huisartsenpraktijk. Het huis ligt daarnaast op loopafstand van het bos op de Grebbeberg en is gunstig gelegen ten opzichte van de N225 en N223, waarover u binnen 5 minuten de A15 bereikt.

Indeling van de woning
De voordeur bevindt zich links van de woning. Deze geeft toegang tot de hal met daarin plavuizen, een bakstenen muur, de trapopgang richting het souterrain en deuren richting een meterkast, toilet met fonteintje, slaapkamer en de woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer bereikt u het balkon, van waaraf u met een trap toegang tot de achtertuin heeft. De slaapkamer staat in verbinding met een badkamer.
Het souterrain beschikt over een gang van waaruit u de drie slaapkamers, een badkamer, toilet met fonteintje, inbouwkast en de garage van ca. 24 m² bereikt.
De trap in de woonkamer brengt u naar de vide op de 1e verdieping die in verbinding staat met een zeer ruime slaapkamer die een en-suite badkamer heeft van waaruit u de technische ruimte bereikt (met daarin de cv-installatie)

Woonkamer
De woonkamer is mooi ruim en licht, voorzien van een brede raampartij met daarin een schuifpui richting het terras. Door het raam heeft u een fantastisch weids uitzicht over de uiterwaarden en Neder-Rijn! De woonkamer is afgewerkt met een plavuizen vloer en schuin houten plafond dat reikt tot aan de nok van het huis en vide van de 1e verdieping. Ook de bakstenen schouw, waarin zich een sfeervolle open haard bevindt, is zichtbaar tot de bovenzijde van het huis. De woonkamer is middels een houten trap verbonden met de 1e verdieping. De open keuken bevindt zich om de hoek.

Keuken
Het huis beschikt over een ruime open hoekkeuken. Die is voorzien van een dubbele spoelbak, enige inbouwapparatuur en bovenkasten, . In deze bovenkasten kunt u lekker veel spullen opslaan. De keuken beschikt over twee grote keukenramen, waarvan er een uitkijkt op de uiterwaarden en Neder-Rijn! Voor dit raam kunt u een eettafel met stoelen plaatsen. Heerlijk om tijdens uw maaltijden te genieten van dit voortreffelijke uitzicht!

Slaapkamers + badkamer
De woning beschikt over vijf slaapkamers: een op de begane grond, een op de 1e verdieping en drie in het souterrain. Uiteraard kunt u de slaapkamer die is gelegen op de begane grond ook perfect inrichten als werk- en/of hobbyruimte! Deze ruime kamer is voorzien van vloerbedekking, een brede raampartij die uitzicht biedt op de straat en deur richting een badkamer. De ruime, lichte slaapkamer gelegen op de 1e verdieping beschikt over een schuin houten plafond, vloerbedekking en groot raam. Ook deze kamer staat in verbinding met een eigen badkamer. De drie ruime, lichte slaapkamers gelegen in het souterrain beschikken alle drie over vloerbedekking. Twee van deze kamers zijn voorzien van een brede raampartij. De andere kamer beschikt over twee raampartijen en een deur richting de tuin.
Het huis heeft niet een, niet twee, maar zelfs drie badkamers. Elke verdieping heeft een eigen badkamer! Twee badkamers zijn verbonden met een slaapkamer (die op de begane grond en 1e verdieping). De ruime badkamer gelegen op de 1e verdieping is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet. In de badkamer gelegen in het souterrain bevinden zich een wastafel en douche. De badkamer gelegen op de begane grond beschikt over een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet in het souterrain aanwezig.

Tuin
Het huis heeft een prachtige grote tuin aan de voor-, zij- en achterzijde. De voor- en zijtuin zijn mooi afwisselend ingericht met een schuin aflopende oprit richting de garage (gelegen in het souterrain), diverse rijkelijk gevulde borders, grind en een lang tuinpad richting de voordeur en een trap, die leidt naar de lager gelegen achtertuin.
De achtertuin op het zonnige zuiden is mooi groen ingericht met een groot gazon, plantenbak en borders rondom. Doordat zich achter de tuin een groot grasveld (de uiterwaarden van de Neder-Rijn) bevindt, voelt het in deze tuin alsof u middenin de natuur bent! Aan huis ligt een terras van ca. 12 m² dat is voorzien van een trap richting het balkon grenzend aan de woonkamer. Doordat het balkon zich deels boven de achtertuin bevindt, ontstaat hier een overkapping.
Het balkon (dat bereikbaar is vanuit de woonkamer en achtertuin) is gelegen aan de achterzijde van het huis en heeft een oppervlakte van maar liefst 12 m². Op dit balkon kunt u heerlijk in het zonnetje vertoeven terwijl u geniet van het schitterende weidse uitzicht op de achtertuin, uiterwaarden en Neder-Rijn!

Algemene gegevens
– Type woning: twee onder een kap
– Bouwjaar: 1971
– Aantal kamers: 6
– Aantal slaapkamers: 5
– Aantal badkamers: 3
– Parkeerruimte: 2
– Aanwezig: dubbele inpandige garage
– Ligging tuin: zuid
– Tuin bereik: voor/achter/opzij

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: nefit combiketel (bouwjaar onbekend)
– Verwarmvoorziening: nefit combiketel (bouwjaar onbekend)
– Openhaard
– Voorzieningen: alarminstallatie, buitenzonwering
– Mechanische ventilatie: geen
– Isolatie: dak, spouw,
– Dubbel glas: deels
– TV kabel
– Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.