Boslandweg 3

Houd jij wel van een riante woning en wil je graag ruimte om je huis met veel privacy? Dan is deze vrijstaande woning aan de Boslandweg 3 aan de rand van de stad Rhenen vast iets voor jou! Deze woning valt niet alleen op door zijn fraaie en groene ligging, maar ook door de prettige lichtinval en mooie doorkijkjes over de tuin. De woning is uitstekend onderhouden en mooi gesitueerd op een royaal perceel van 1.090 m².

Aangekomen bij deze woning parkeer je je auto op de eigen oprit, waar nog meer als voldoende ruimte is voor een tweede auto. De voortuin, geheel opnieuw aangelegd in 2020, is een plaatje en voorzien van een beregeningsinstallatie en verlichting.

INDELING
Entree / hal
Via de overdekte entree kom je in de hal voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. Rechtdoor loop je naar de inpandige en in spouw gebouwde garage. Deze is ruim genoeg voor één auto, maar je zou deze, na enige aanpassingen, ook kunnen inrichten als kantoor-, hobbyruimte of als slaapkamer. Vanuit de garage bereik je via de loopdeur de tuin. In de hal vind je de trap naar de bovenverdieping, de meterkast en het toilet.

Benedenverdieping
Via de hal kom je de ruime L-vormige woonkamer binnen met zijn, door de vele ramen, fraaie lichtinval. Koud zul je het niet hebben, want alle deuren en ramen zijn voorzien van dubbel glas en er is vloerverwarming aanwezig. In de wintermaanden zorgt de houtkachel (2017) voor nog meer sfeer en warmte. De schuifpui, met plissé hordeur, biedt toegang tot het op het zuiden gelegen terras aan de zijkant van de woning. Het is hier met een kopje koffie al snel heerlijk toeven in de ochtendzon. De zon houd je buiten met de zonneschermen van het grote raam aan de voorzijde en van de schuifpui.

Via twee openslaande deuren bereik je de ruime woonkeuken, waar je heerlijk met familie en vrienden kunt tafelen. De hoogglans keuken in hoekopstelling is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een oven, gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een composiet werkblad. De ramen zijn voorzien van rolluiken en het grote raam, met een schitterend uitzicht op de achtertuin, heeft buiten een zonnescherm.
Naast de keuken ligt de bijkeuken, voorzien van een voorraadkast en uitstortgootsteen, met opstelling voor wasmachine en droger. De doorlopende vloer (antraciet) van de keuken en bijkeuken is voorzien van vloerverwarming.

Via de deur in de bijkeuken kom je op het ruime terras met uitzicht op de riante achtertuin waar je op zonnige dagen prinsheerlijk buiten kunt lunchen en dineren en genieten van zingende roodborstjes en lijsters, de groene specht hoort “lachen”, de pimpel- en koolmezen zich tegoed doen aan insecten, de zwarte staartmezen hun nestje bouwen, waar af en toe de buizerd neerstrijkt op de schommel of in de bomen in de wal en de eekhoorntjes door de bomen rennen.

Bovenverdieping
Terug in de hal loop je via de trap naar de ruime overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is voorzien van een inbouwkast (2018) en airconditioning (2019). Alle ramen op de slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van rolhorren. Van de zon heb je door de screens in de slaapkamers weinig last en houd je de warmte buiten. In de inbouwkast op de overloop vind je de cv-combiketel. De nette en lichte badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, hangend toilet, wastafelmeubel en dakraam. Vanaf de overloop bereik je met een vlizotrap de ruime bergzolder.

BUITEN
De rustige straat kenmerkt zich door vrijstaande woningen, elk op een mooi royaal perceel. De rondom het huis op het zuiden en westen gelegen tuin heeft een groot gazon, vele gevarieerde borders, meerdere terrassen, een grote vijver en een natuurlijke “wal” van struiken en bomen rondom de tuin. Op zonnige dagen vind je altijd wel een heerlijk plekje in de zon en als het te warm wordt is er wel een plekje in de schaduw van de lindeboom. De ligging en het besloten karakter van de tuin zorgt voor optimale privacy. En het spoor achter de tuin? Dat ligt door het heuvelachtige karakter van Rhenen 20 meter onder het perceel zodat je de langzaam voorbij rijdende trein van en naar het nabijgelegen eindstation, niet ziet en nagenoeg niet hoort.

De ligging van de woning is ideaal. Vanuit de woning loop je binnen vijf minuten zo de bossen in over de Laarsenberg en Grebbeberg met schitterende vergezichten over de Gelderse Vallei en de Betuwe. Ook het sfeervolle centrum van Rhenen en het NS-station zijn lopend te bereiken. Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn altijd dichtbij. Binnen 10 minuten zit je op de snelwegen A12 of A15 en kan je snel met de auto alle kanten op.

Villa Hreni
Rhenen verkreeg in 1258 stadsrechten en is een stad met een rijk verleden, fantastische recreatiegebieden en het leukste dierenpark van Nederland. Kenmerkend is het glooiende landschap fraai gelegen aan de Neder-Rijn. De stad Rhenen ligt rondom in de natuur, met diverse unieke natuurgebieden zoals De Blauwe Kamer, de Palmerswaard, Kwintelooijen en Het Binnenveld met mooie fiets- en wandelroutes. In de knusse binnenstad ontdek je een ruim aanbod met leuke winkels, het stadsmuseum, de historische Cunerakerk en sfeervolle restaurants. Ook op het gebied van cultuur en sport is er voldoende te beleven.

De huidige bewoners hebben hier ruim zestien jaar met plezier gewoond en hopen dat ook de nieuwe bewoners hier weer een thuis vinden en genieten van de ruimte en privacy.

In het kort de pluspunten op een rij:

• ruim perceel van 1.090 m2 met veel privacy
• uitstekend onderhouden
• schilderwerk buiten in 2021 uitgevoerd
• nieuw in 2020 aangelegde voortuin met beregeningsinstallatie
• airconditioning masterbedroom
• alarminstallatie, plaatselijk en op afstand te bedienen via een app.
• bouwvlak en bestemmingsplan bieden nog voldoende mogelijkheden voor je wensen
• vloer-, gevel- en dakisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing, energielabel C
• beneden zonneschermen en rolluiken (achter)
• boven rolhorren (binnen) en screens (buiten)

Algemene gegevens
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1995
– Aantal kamers: 5
– Aantal slaapkamers: 4
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: Op de eigen oprit, in de garage en in de directe omgeving
– Aanwezig: eigen oprit, inpandige garage en vijverpartij
– Ligging tuin: westen
– Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2003
– Vloerverwarming: aanwezig op de gehele begane grond
– Houtkachel aanwezig
– Voorzieningen: beregeningsinstallatie, airco, alarm, zonneschermen, rolluiken, bergzolder
– Mechanische ventilatie: aanwezig
– Isolatie: dak/spouw/vloer
– Dubbel glas: geheel
– Glasvezel kabel, TV kabel
– Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.