Smachtkamp 31

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze uitgebouwde tussenwoning met vrijstaande berging te koop. Deze ideale gezinswoning is in de afgelopen jaren verbouwd en compleet gemoderniseerd.

Neem een kijkje in deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning aan de Smachtkamp 31 in Opheusden. Deze jaren-50 woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, grote en praktische keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is er veel bergruimte in de woning aanwezig in de vorm van meerdere vaste kasten, een kelder en bergzolder. De goed onderhouden achtertuin met berging maakt het plaatje compleet. Geniet van comfortabel en ruim wonen in een sfeervolle en kindvriendelijke omgeving. Dat is wat deze ideale gezinswoning u kan bieden.

Smachtkamp 31 ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt. In de nabije omgeving zijn scholen, OV-voorzieningen en sportclubs te vinden. De Dorpsstraat is op fietsafstand van de woning gesitueerd. Hier zijn alledaagse winkels en supermarkten te vinden. Uitvalswegen in de richting van Rhenen en Wageningen zijn vanaf de woning eenvoudig te bereiken. In de straat is voldoende parkeergelegenheid te vinden. Wie de rust wil opzoeken, zal zich gelukkig prijzen met het Opheusder meer in de buurt. Een rustgevend natuurgebied aan de rand van Opheusden.

Indeling:
Begane grond:
Bij het betreden van de woning arriveert u in een ruime, goed afgewerkte hal. Hier is de trap naar de 1e verdieping gesitueerd, alsmede de separate toiletruimte. Deze is deels betegeld en beschikt over een staand toilet met wastafel. De hal wordt dankzij een deur gescheiden van de keuken, welke in het verlengde van de hal is gesitueerd.

De keuken loopt van de hal tot aan de achtertuin, is opgedeeld in twee delen en is van alle gemakken voorzien. Een gasfornuis met oven en afzuigkap, ingebouwde koelkast, vaatwasser, spoelbak en verschillende opbergmogelijkheden rondom het aanrechtblad maken het tot een instapklare keuken.
In het verlengde van de keuken is een bijkeuken gesitueerd. Voorzien van een wasmachine aansluiting kan deze ruimte multifunctioneel worden ingezet.

Vanuit de keuken, betreedt u de woon- en eetkamer. Dankzij de open indeling kunnen deze ruimtes op diverse manieren worden ingericht. De woonkamer is ruim en wordt dankzij de raampartijen van veel lichtinval voorzien. De eetkamer, welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd, grenst met openslaande deuren aan de achtertuin en is ruim genoeg voor het plaatsen van een grote eettafel.

1e verdieping:
Middels de trap in de hal wordt de 1e verdieping betreden. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Elke slaapkamer is goed onderhouden, biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed en bureau of opbergmeubel en beschikt over veel natuurlijke lichtinval. Tevens zijn er in twee slaapkamers ingebouwde kastruimtes aanwezig.

Grenzend aan de overloop, aan de voorzijde van de woning, is de badkamer geplaatst. Deze beschikt over een ligbad met dubbele douchekop, wastafel met opbergmeubel en handdoekradiator.

Middels een vlizotrap kan vanaf de overloop, de zolderruimte worden betreden. Deze ruimte is geschikt als opbergruimte en hier is de cv-ketel gesitueerd.

Buiten:
Vanuit de bijkeuken/keuken en eetkamer kan de achtertuin worden betreden. Deze is goed onderhouden, grotendeels betegeld, beschikt over een aangelegd terras maar is ook van een grasmat voorzien. De tuin beschikt tevens over een berging, waar fietsen gestald kunnen worden, maar welke ook als extra opbergruimte kan fungeren. Het terras biedt genoeg ruimte voor het plaatsen van een buitentafel of lounge set. De ideale plek om te genieten van de nodige zonuren op een dag.

Algemene gegevens
– Type woning: tussenwoning
– Bouwjaar: 1950
– Verbouwjaar: 2016 t/m 2020
– Aantal kamers: 4
– Aantal slaapkamers: 3
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: in de directe omgeving
– Aanwezig: uitbouw volle breedte, bergzolder, kelder en vrijstaande stenen berging
– Ligging tuin: oosten
– Tuin bereik: achterom

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit, 2017
– Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit, 2017
– Vloerverwarming: aanwezig in de aanbouw, keuken, hal en badkamer
– Voorzieningen: airco/kelder/vliering
– Mechanische ventilatie: aanwezig
– Isolatie: dak/spouw/vloer
– Dubbel glas: geheel
– Glasvezel kabel, TV kabel aanwezig
– Kozijnen: hout/kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.