Lijsterbesstraat 17

Moderne en compleet gemoderniseerde hoekwoning met heerlijke achtertuin. Deze hoogwaardig afgewerkte gezinswoning is zowel op- als uitgebouwd waardoor sfeer, ruimte en licht samenkomen.

De woning is gelegen aan de Lijsterbesstraat 17 in Opheusden waar u deze speelse en praktisch ingedeelde woning vol karakter aan treft. Deze sfeervolle woning beschikt over een lichte, open woonkamer met moderne keuken, drie ruime slaapkamers en stijlvol sanitair. Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig waar u indien gewenst gemakkelijk 4 slaapkamers van kunt maken. De vaste kasten, bergzolder en twee ruime bergingen met bergzolder in de tuin geven de woning al de praktische bergruimte die u zich maar kunt wensen. Ook aan hobby- en/of klusruimte heeft u hierdoor geen gebrek. De zonnige en privacy rijke achtertuin met overkapping en charmant tuinhuis zorgt er voor dat u optimaal van het buitenleven kan genieten. Kortom, bent u op zoek naar zowel luxe, comfort als functionaliteit. Lees dan zeker verder!

Deze woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Opheusden. Op korte afstand vindt u diverse basisscholen en sportclubs, evenals supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Voor uw mobiliteit is er een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en liggen de uitvalswegen nabij, waardoor u snel in omliggende steden bent. De buurt kenmerkt zich door een prettige mix van rust en nabijheid van voorzieningen, ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar een rustige maar goed verbonden woonomgeving.

Entree:
Via de eigen oprit en de verzorgde voortuin, waar voldoende parkeergelegenheid is voor meerdere auto’s, betreedt u de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer en keuken. Hier is tevens voldoende ruimte voor een kapstok of een opbergmeubel, zodat u uw spullen netjes kunt opbergen.

Woonkamer:
De woonkamer vormt het centrale hart van deze woning. Dankzij de open indeling en grote raampartijen baadt de ruimte in het natuurlijke licht, waardoor een aangename en uitnodigende sfeer ontstaat. U kunt hier zowel een comfortabele zithoek als een eethoek creëren. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Keuken:
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne stijl. Het langwerpige aanrechtblad is voorzien van een gasfornuis, ingebouwde oven en vaatwasmachine, en er is voldoende opbergruimte voor al uw keukengerei. De houten draagbalken geven de keuken een authentiek karakter, wat bijdraagt aan de gezellige uitstraling van de ruimte.

1e verdieping:
Via de vaste trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping, waar u drie slaapkamers en de badkamer aantreft. De overloop biedt een praktische doorloop naar alle ruimtes en zorgt voor een overzichtelijke indeling van de verdieping.

Slaapkamers:
De drie slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden voldoende plaats voor een bed, bureau of extra opbergmeubel. Twee van de slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten, ideaal voor extra opslag. Dankzij de grote ramen is er volop lichtinval, wat bijdraagt aan een frisse en prettige sfeer. De kamers kunnen desgewenst ook worden ingericht als werkkamer of hobbyruimte. Indien gewenst kan er een vierde slaapkamer gecreëerd worden.

Sanitair:
De badkamer is vanuit de overloop te bereiken en is volledig betegeld. U vindt er een open douche, wastafel en handdoekradiator. Hoewel knus, is de badkamer zeer functioneel en goed afgewerkt, zodat u hier comfortabel kunt starten of eindigen met uw dag.

Buitenruimte:
De riante achtertuin is te betreden vanuit de keuken en eetkamer. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, deels bestraat maar met voldoende groen en veel zonuren. Er is volop ruimte voor een loungeset of een tuinset, zodat u optimaal van het buitenleven kunt genieten. Achterin de tuin vindt u een dubbele berging met aangrenzend tuinhuis, dat dankzij de glazen schuifdeuren een perfecte plek biedt om te ontspannen. Bovendien is er een poortje naar de oprit, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid.

Algemene gegevens
– Type woning: hoekwoning
– Bouwjaar: 1963
– Aantal kamers: 4
– Aantal slaapkamers: 3 (mogelijk 4)
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: op eigen terrein en in de directe omgeving aanwezig.
– Aanwezig: oprit, overkapping, dubbele berging met bergzolder, tuinhuis en uit- en opbouw.
– Ligging tuin: oost
– Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2009
– Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2009
– Vloerverwarming: aanwezig op de begane grond
– Voorzieningen: buitenzonwering en vliering aanwezig
– Mechanische ventilatie: aanwezig
– Isolatie: dak/spouw/vloer (volledig geïsoleerd)
– Dubbel glas: geheel (HR++)
– Glasvezel kabel aanwezig
– Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.