Rijksstraatweg 183

Op een geliefde locatie, in het centrum van Leersum en op loopafstand van de bossen staat deze bijzondere twee onder een kap woning te koop! De woning is een gemeentelijk monument en beschikt over een eigen oprit, grote schuur, carport en garage en een bijgebouw met inpandige garage.

De gemeente Utrechtse Heuvelrug, waaronder Leersum valt, heeft in 2018 dit pand tot gemeentelijk monument bestemd. De redenen daarvoor:
• Het pand is van architectuurhistorische waarde als voorbeeld van een twee-onder-een- kap woning van rond 1900 in Leersum
• Het pand heeft een architectonische waarde vanwege de deels nog gave hoofdvorm en de aanwezige detaillering
• Het pand is van stedenbouwkundige waarde vanwege de beeldbepalende ligging aan de Rijksstraatweg als onderdeel van de historische bebouwing in die straat.
• Het hekwerk is beeldbepalend en van architectonische waarde als voorbeeld van een sierhekwerk in Jugendstil.

Het pand is gelegen aan de doorgaande weg in Leersum, met de winkels, scholen, eetgelegenheden en openbaar vervoer binnen handbereik. Het groene buitengebied met zijn vele uitgestrekte bossen bevindt zich op loop-/fietsafstand. Gelegen aan uitvalsweg N225 is de bereikbaarheid ideaal. Binnen enkele minuten bereikt u de N226/A12.

Indeling woning
Begane grond
Aan de voorzijde komt u de woning binnen en is de langgerekte hal de toegangsweg voor de trap naar de verdieping, de keuken van ruim 13 m² en de achtergang. Vanuit de keuken kunt u naar de kelder op stahoogte en naar de woonkamer. De achtergang geeft toegang tot de badkamer, de meterkast, de extra ruimte voor wasmachine, droger en c.v. ketel. Tenslotte is er ook nog een entree ruimte aan de achterzijde van de woning. Deze is circa 8 m² groot.

De badkamer bevindt zich in het aangebouwde deel van de woning en heeft een ligbad, wastafelmeubel, douchecabine en een zwevend toilet en is geheel betegeld.

De keuken bestaat uit meerdere in lichtblauwe kleur uitgevoerde kasten en lades, heeft een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast magnetron. Verder is er een inductiekookplaat.

De woonkamer is gesitueerd aan de straatzijde. De woonkamer heeft zowel vanaf de voor- als van de zijkant veel lichtinval. De constructie van de ramen is bijzonder en ingegeven om het buitenaanzicht van de woning in stand te houden. Van binnenuit kunnen de rolluiken bediend worden om de kou dan wel de warmte buiten te houden en/of het aardedonker te maken.

Verdieping
Via de vaste trap komt u ongeveer in het midden van de verdieping uit en vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan de grootste een vaste kast heeft en een wastafel, een ruimte (hal) die leidt naar een kleine slaapkamer, het toilet, een tussenruimte met toegang naar een ruime langgerekte slaapkamer met wastafel en een vast raam en twee dakramen, de drie vaste ingebouwde kasten, en de vlizotrap naar de bergzolder.

Bijgebouwen
Op het perceel bevinden zich verder nog een grote schuur. Tegen deze grote schuur
aan is een overkapping dat dienst doet als veranda. Daarnaast bevindt zich aan deze schuur een carport en een garage.

Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaand gepotdekseld bijgebouw met bedrijfsbestemming dat goed te gebruiken is als kantoor-/hobbyruimte of praktijkruimte. Dit bijgebouw beschikt over een woonkamer, slaapkamer en eenvoudige badkamer met douche, wastafel, toilet en heeft een inpandige garage.

Bijzondere kenmerken:
• De kap is voorzien van een overstek, windveren en bakgoten op klossen met geprofileerde lijsten
• De wanden zijn opgetrokken in rode baksteen boven een grijze gepleisterde plint en voorzien van siermetselwerk in gele en rode baksteen
• De gevels zijn gemetseld in kruisverband
• Entree via rondboogpoort met siermetselwerk, met portiek met tegelvloer, paneeldeur met bovenlicht.
• Ramen hebben vensters met bovenlichten onder segmentbogen met siermetselwerk in gele en rode baksteen.
• Zijgevel is voorzien van een emaille reclamebord van Van Nelle met de tekst: Van Nelle voor Koffie en Thee.

• Gemeentelijk monument
• Jugendstil hekwerk uit 1912
• Groot perceel: 888 m²
• Prachtige imposante hal
• Vier slaapkamers op de verdieping
• Grote schuur, carport en garage
• Bijgebouw met inpandige garage
• Ruime kelder

Algemene gegevens
– Type woning: Historische twee onder een kap woning met bedrijfsbestemming op het achter gelegen perceel wat vele extra voordelen met zich meebrengt voor ondernemers
– Bouwjaar: 1905
– Verbouwjaar: vanaf 1989
– Aantal kamers: 5
– Aantal slaapkamers: 4
– Aantal badkamers:1
– Parkeerruimte: plus 5 parkeerplaatsen
– Aanwezig: twee garages, riante werkplaats/hobbyruimte ,carport en een tweede hobby/werkruimte/berging.
– Ligging tuin: zuid
– Tuin bereik: opzij

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: combi cv ketel
– Verwarmvoorziening: combi cv ketel
– Vloerverwarming: niet aanwezig
– Openhaard
– Voorzieningen: kelder/vliering en multifunctionele bijgebouwen
– Dubbel glas: geheel m.u.v. van het raampje in de voordeur
– TV kabel
– Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.