Woudweg 36

Licht, rust, comfort en vrijheid; deze fraaie twee onder een kap biedt het allemaal. De woning verkeert in uitstekende staat en doet ruimtelijk aan. Bent u niet op zoek naar een duizelingwekkend aantal kamers, maar wél naar een woning met vele extra’s? Wat te denken van een onderhoudsarme achtertuin op het zuidoosten, een ruime oprit en een dubbele garage met verdieping én kelder, in totaal maar liefst 101 m2? Klusser, kunstenaar en hobbyist hebben hier royaal de ruimte. Bovendien woont u in een schitterende omgeving met eindeloze mogelijkheden. Kortom: de perfecte stek voor een klein gezin, of voor wie juist kleiner wil wonen nu de kinderen uit huis zijn.

Info
U woont in een gezellige straat met fijne buren, midden op de Utrechtse Heuvelrug. Elst is gelegen onder de rook van Veenendaal, aan de bosrand én op steenworp afstand van de Nederrijn. De locatie biedt de wandel- of fietsliefhebber dan ook eindeloze mogelijkheden voor recreatie in de natuur.
Bovendien woont u dicht bij kinderopvang, scholen, winkels en leuke horecavoorzieningen. Via de N225 heeft u snel toegang tot omliggende steden.

Indeling van de woning
Woonkamer
De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde, en kijkt via grote raampartijen aan twee zijden uit op de oprit, voortuin en rustige straat. Het vertrek is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strak afgewerkte wanden, en is zo ingedeeld dat op natuurlijke wijze een aparte zit- en eethoek ontstaan. De zithoek is uitgerust met een sfeervolle houtkachel, in de eetkamer bevindt zich de trapopgang naar de verdieping.

Keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken. Deze is vernieuwd in 2006 en uitgerust met spotverlichting en recht keukenmeubilair in parallelle opstelling. Apparatuur betreft een zespits gasfornuis met brede oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een berging met witgoedaansluitingen.

Slaapkamers + badkamer
De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers, elk super sfeervol door de ligging onder het schuine dak en afgewerkt met een lichte laminaatvloer en een of meerdere dakramen. De badkamer is gelegen op de begane grond en heeft een luxe uitstraling door spotverlichting, een vloer in houtlook en dubbele openslaande deuren naar de tuin. U vindt hier een designradiator, badkamermeubel met nis, houten blad, dubbele waskom en spiegel en een hoekbad met bubbels, handdouche en regendouche.

Tuin
De tuin op het zuidoosten is recentelijk opnieuw aangelegd, en vergt weinig onderhoud. Er is ruimte voor verschillende terrassen en zitjes en op het kunstgazon kan veilig worden gespeeld. Bloemperken geven ruimte voor kleur, en zorgen voor een natuurlijke uitstraling. Achterin bevindt zich de royale garage, voorzien van twee garagedeuren en een personendeur. De garage biedt plaats voor twee auto’s, en is voorzien van elektriciteits- en wateraansluitingen. De verdieping biedt een grote hoeveelheid bergruimte, evenals de kelder die voorzien is van vloerverwarming. Beide worden bereikt via een vaste trap.

Algemene gegevens
– Type woning: twee onder een kap
– Bouwjaar: 1963
– Verbouwjaar: 2008
– Aantal kamers: 4
– Aantal slaapkamers: 3
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: 5 op eigen grond
– Aanwezig: 2 garages geheel onderkelderd (vv vloerverwarming)
– Ligging tuin: oost/zuid
– Tuin bereik: opzij

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: cv ketel, nefit proline 2017
– Verwarmvoorziening: idem
– Vloerverwarming: nee
– Zonnepanelen: 0 stuks / zonnecollectoren: 0 stuks
– houtkachel
– Mechanische ventilatie: nee
– Isolatie: dakisolatie en muur in spouw gebouwd
– Dubbel glas: geheel
– Glasvezel kabel: nee, TV kabel
– Kozijnen: hout
WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.