Rijksstraatweg 183-A

Deze sfeervolle en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning aan de Rijksstraatweg 183 A in Elst biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en gebruiksmogelijkheden. De lichte en ruime gezinswoning beschikt over een eigen oprit, heerlijke achtertuin en vrijstaand bijgebouw opgesplitst in een garage/berging en kantoorruimte.

De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer met haard en fraaie uitstraling door de erker voorzien van markiezen. Er is een gesloten keuken met aangrenzend een aparte eetkamer, 3 slaapkamers en keurig sanitair. Tevens is er een ruime kelder voorzien van wasmachine en droger aansluiting. Via de vaste trap is de open zolderverdieping te bereiken. Hier kunt u een extra slaap- en of hobbyruimte creëren. De heerlijk zonnige achtertuin maakt het plaatje compleet.

Omgeving
Gelegen aan de Rijksstraatweg in Elst, bevindt deze woning zich in een groene omgeving met zowel de uiterwaarden als de bossen van de Utrechtse heuvelrug op loopafstand. Ook vindt u diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Bovendien zijn steden zoals Arnhem en Nijmegen gemakkelijk te bereiken. De woning ligt aan een N-weg met snelle verbinding naar andere steden.

Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door een warme en gezellige sfeer. De hal, waar de separate toiletruimte en trap naar de 1e verdieping zijn gesitueerd, zijn netjes afgewerkt en gescheiden van de andere leefruimtes. Middels een deur arriveert u in de woonkamer. Deze is voorzien van veel lichtinval, dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde van de woning. De woonkamer is ruim en biedt daardoor veel mogelijkheden tot het inrichten van een leefgedeelte. Aan de achterzijde, grenzend aan de achtertuin, bevindt zich de keuken en een aparte eetkamer.
De keuken is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, ingebouwde oven, koelkast en vaatwasmachine. Hiermee is de keuken van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken wordt de eetkamer betreden. Deze grenst aan de achtertuin en biedt genoeg ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel.

1e verdieping
Vanuit de hal wordt middels de trap de 1e verdieping bereikt. Hier bevinden zich drie slaapkamers. Elke slaapkamer is netjes afgewerkt, beschikt over een laminaten vloer en is voorzien van veel lichtinval. Ook de badkamer bevindt zich op de 1e verdieping. Deze is voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel met opbergmeubel, handdoekradiator en zwevend toilet. De badkamer is volledig betegeld.

2e verdieping
Vanaf de overloop kan de zolderruimte worden betreden. Deze ruimte kan naar eigen wens worden ingedeeld en biedt voldoende mogelijkheden voor het inrichten van een extra slaapkamer of kantoorruimte. Dankzij de dakramen wordt ook de zolderruimte van veel lichtinval voorzien.

Ook is de woning grotendeels voorzien van rolluiken.

Buiten
Het hoogtepunt van de woning bevindt zich aan de achterzijde, namelijk de riante achtertuin met garage en kantoorruimte. Vanuit zowel de eetkamer als de woonkamer, kan de achtertuin worden betreden. Deze is netjes aangelegd, grotendeels betegeld maar ook voorzien van veel groen. De ideale plek om te genieten van de vele zonuren op een dag. De garage kan fungeren als opslagruimte. Grenzend aan de garage bevindt zich de extra kantoorruimte/mancave.

Algemene gegevens
– Type woning: Twee onder een kap woning
– Bouwjaar: 1950
– Verbouwjaar: 2003
– Aantal kamers: 4
– Aantal slaapkamers: 3
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: 2
– Aanwezig: berging/garage met klein kantoor en toilet/kelder met stahoogte
– Ligging tuin: noord, de gehele dag zon
– Tuin bereik: opzij

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: Benraad HR combiketel 2003
– Verwarmvoorziening: Benraad HR combiketel 2003
– Vloerverwarming: geen
– Gashaard werkt perfect
– Voorzieningen: buitenzonwering/rolluiken/kelder
– Mechanische ventilatie: niet aanwezig
– Isolatie: dakisolatie, dubbelglas en HR glas, dakraam heeft Tripelglas, de houtenvloer en de spouw zijn nog niet geïsoleerd, maar dat kan eenvoudig en is mee te financieren met een evt. subsidieregeling.
– Dubbel glas: geheel dubbelglas en HR glas op 1 glas in lood raam naam
– tv kabel, internet in huis en in de garage
– Geen glasvezel
– Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.