Nassaustraat 21

Kopers opgelet! Deze stijlvol afgewerkte tussenwoning met heerlijke veranda, berging met overkapping, balkon en dakkapel staat te koop. Bent u op zoek naar een instapklare woning die recentelijk is gemoderniseerd en geïsoleerd? Dan is de Nassaustraat 21 iets voor u.

De woning is recent verbouwd en vrijwel geheel nieuw afgewerkt. Hierbij is ook gedacht aan duurzaamheid met het isoleren van de gevels en de vloer, de installatie van zonnepanelen en de plaatsing van een nieuwe CV-ketel. De woning bestaat uit een woon- en eetkamer met een gesloten keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping vindt u 2 slaapkamers en de badkamer en op de derde verdieping is er nog een slaapkamer. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig in de vorm van vaste kasten en een vrijstaande stenen berging. De voor- en achtertuin maken het plaatje compleet. In de voortuin kunt u een gezellig zitje creëren naast de praktische berging met overkapping. De achtertuin met robuuste veranda en achterom is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Kortom, bent u op zoek naar een ideale en instapklare gezinswoning dan is dit wellicht uw droomwoning.

Wonen nabij het centrum van Elst in de provincie Utrecht biedt een unieke omgeving.
Het dorp Elst is gezellig, met diverse sportverenigingen, het dorpshuis en winkels op loopafstand. U heeft het voordeel van de nabijheid van voorzieningen zoals de supermarkt op 5 minuten afstand en scholen en het openbaar vervoer binnen handbereik. Diverse groenvoorzieningen en de omliggende natuurgebieden bieden mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Binnen 10 minuten bent u midden in de Amerongse bossen voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Ook diverse uitvalswegen zijn uitstekend te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
U betreedt de woning in de hal met een mooi lichtinval en de trapopgang richting de eerste verdieping. De hal is voorzien van een garderobekast en een nette toiletruimte met fontein. Vanuit de hal krijgt u toegang tot de woonkamer of de keuken. De grote raampartij richting de achtertuin voorziet de woonkamer van lichtinval en biedt een prettig uitzicht op de achtertuin met gezellige veranda. De woonkamer heeft een sfeervolle afwerking met nette wanden en een donkere vloer. De zithoek is gesitueerd aan de achterzijde en sluit mooi aan bij het overdekte terras. De eethoek heeft aan de voorzijde voldoende ruimte voor een dinertafel. De keuken is ingericht met een keukenmeubel in een neutrale kleurstelling. De nieuw geïnstalleerde apparatuur bestaat onder andere uit een moderne kookplaat met wasemkap, een inbouwoven en een vaatwasser. Ook hier heeft u een heerlijke lichtinval door de grote raampartij met zicht op de voortuin.

1e verdieping:
De overloop is voorzien van een praktische bergkast en heeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed verzorgd en geschilderd en voorzien van een laminaat vloer. U beschikt over ruime kamers van circa 14 en 15 m² waarvan een van de slaapkamers grenst aan een balkon met zicht op de achtertuin. Beide slaapkamers zijn voorzien van ruim daglicht met ramen over de gehele breedte van de kamer. De volledig betegelde badkamer in donkergrijs/witte kleurstelling is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en verlichte spiegel en een hangend toilet.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping komt u via de overloop met de witgoedaansluitingen en de cv-ketel opstelling, bij een ruime derde slaapkamer. De dakkapel voorziet de kamer van daglicht en ook deze kamer is voorzien van een nette afwerking. Via de slaapkamer is een groter bergruimte te bereiken.

Buiten:
De voortuin is aangelegd met verharde bestrating en in de buurt treft u voldoende openbare parkeergelegenheid. In de voortuin is een ruime overkapping aangebracht zodat de fietsen mooi droog staan. Ook is er een berging aanwezig. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een overdekt terras, direct aansluitend aan de gevel van de woning. U zit hier heerlijk beschut op het terras, waar u kunt genieten van het zonnetje of de schaduw. De erfafscheiding bestaat uit houten schuttingdelen en biedt voldoende privacy.

Algemene gegevens
– Type woning: tussenwoning
– Bouwjaar: 1970
– Aantal kamers: 4
– Aantal slaapkamers: 3
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: in de directe omgeving aanwezig
– Aanwezig: berging, veranda, overkapping, balkon en dakkapel
– Ligging tuin: zuidoost
– Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Atag, lease, bj 2022
– Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Atag, lease, bj 2022
– Vloerverwarming: aanwezig in de badkamer
– Zonnepanelen: 10 stuks (2023)
– Mechanische ventilatie: aanwezig
– Isolatie: vloer- en muurisolatie (beide na geïsoleerd in 2023)
– Dubbel glas: grotendeels
– Glasvezel kabel en TV kabel aanwezig
– Kozijnen: hout en kunststof

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.