Pollekamp 22

Wat direct in het oog springt, is de fraaie witte tuitgevel. Binnen beschikt deze ruime en heerlijk lichte woning over een tuingerichte woonkamer. Met een royale schuifpui is het contact met buiten optimaal. Met drie slaapkamers (mogelijkheid tot 5), een moderne keuken en een moderne badkamer biedt de woning veel wooncomfort aan het hele gezin. Ook buiten heeft deze energiezuinige en net afgewerkte woning veel te bieden, met een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een berging en achterom. Een eigen parkeerplaats bevindt zich naast de woningen aan de straatzijde. De vriendelijke, groene ligging maken het plaatje compleet: dit is een ideale familiewoning.

De woning is gelegen aan een autoluwe straat in een rustige en waterrijke wijk. Frequent wordt door de gemeente het groenonderhoud van de aangelegde bloemperken uitgevoerd. Dit geeft de wijk een prettige en verzorgde sfeer. Voorzieningen zoals speelveldje, scholen, supermarkt, drogist en apotheek bevinden zich op loopafstand. In 10 minuten fietst u naar het gezellige centrum van Ede, treinstation Ede-Wageningen bevindt zich op een kwartiertje fietsen. De Veluwe, met vele wandel-, fiets- en mountainbikepaden bevindt zich nabij. De ligging nabij uitvalswegen is goed: binnen 5 minuten rijdt u op de N224 die vlot op de A30/A12 aansluit.

Indeling van de woning
Woonkamer
U betreedt de woning via de hal met garderobe. Deze geeft toegang tot de betegelde toiletruimte met fontein, de trapopgang en de woonkamer. De riante woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Direct valt de mooie pvc vloer (met isolerende ondervloer) op die u door de gehele woning aantreft. Deze is uitgevoerd met comfortabele vloerverwarming (alleen 1e en 2e woonlaag). De royale schuifpui met kamerhoog glas biedt uitzicht op de achtertuin. Het contact met de buitenruimte is daardoor optimaal. Gelegen op het zuidwesten is de lichtinval aangenaam zonnig. Met mooi weer schuift u de pui open en wordt de tuin een volwaardig onderdeel van de woonkamer. De eettafel biedt plaats aan zeker zes personen. Ook hier geniet u van het uitzicht op de zonnige achtertuin. De woonkamer biedt daarnaast toegang tot een royale en praktische trapkast.

Keuken
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Het raam ziet uit op de rustige straat. De inrichting bestaat uit een modern en verzorgd keukenmeubel en een kasten-/apparatenwand. De keuken is voorzien van alle gemakken en de inbouwapparatuur is van een A-merk.

Slaapkamers + badkamer
Drie slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Gelegen op het zuidwesten, is het een zonnige kamer. U vindt er voldoende ruimte voor aanvullend meubilair. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Een raampartij ziet uit op de rustige straat. De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. De trap geeft toegang tot de tweede verdieping, thans een grote open zolder. Deze multifunctionele ruimte kan met enige aanpassingen omgeturnd worden tot 2 slaapkamers. Ook vindt u er de witgoedaansluiting en de cv-installatie van het merk Intergas uit 2016. Een raam ziet uit op de voorzijde van de woning. Achter knieschotten bevindt zich extra bergruimte.

De moderne badkamer is geheel betegeld. Een raam biedt daglicht en ventilatie. U vindt er een inloopdouche, wastafel in meubel, toilet, elektrische verwarming en spiegel met ingebouwde verlichting.

Verder is vermeldenswaardig dat deze toekomstbestendige woning voorzien is van zes zonnepanelen en isolerend glas. Daarmee draagt de woning het energielabel A.

Tuin
De voortuin is bestraat waardoor een klein zitje mogelijk is. Een heg omzoomt het geheel.
De zonnige achtertuin betreedt u via de woonkamer. Grenzend aan de woning is een ruim terras gesitueerd. Gelegen op het zuidwesten geniet u er met vrienden of familie van de zon en het groen. De inrichting bestaat verder uit een gazon, (verhoogde) borders, de berging en het achterom. De beplanting van vaste planten maakt de tuin onderhoudsvriendelijk. Het geheel wordt omzoomd door schuttingen die privacy bieden.

Algemene gegevens
– Type woning: Tussenwoning
– Met berging/garage/dakkapel
– Aantal kamers: 4
– Aantal slaapkamers: 3
– Bouwjaar: 2016
– Parkeerruimte: op eigen terrein en openbaar parkeren

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: Intergas HR Eco (2016)
– Verwarmvoorziening: Intergas HR Eco (2016)
– Vloerverwarming: op de 1e en 2e verdieping
– Mechanische ventilatie: ja
– Isolatie: volledig
– Dubbel glas: gedeeltelijk
– Centrale antenne / glasvezel / schotel
– Kozijnen: hout/aluminium

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Ede.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.