Karolingersweg 162

Een woning die u verrast met elke trede die u neemt.

Soms komt u een woning tegen die net even anders is dan u gewend bent. Geen standaard indeling, geen voorspelbaar verloop van ruimte naar ruimte, maar een huis dat u meeneemt. Hier loopt u niet simpelweg van kamer naar kamer, maar beweegt u zich speels door de woning, waarbij elke verdieping een eigen sfeer en functie heeft. Precies dat maakt deze splitlevelwoning met eigen oprit, inpandige berging en diepe tuin zo bijzonder.

De verschillende niveaus zorgen voor een prettig ritme in de woning, waarbij wonen, koken en ontspannen elk hun eigen plek hebben zonder dat het los van elkaar voelt. Het licht speelt hierin een belangrijke rol en versterkt het open karakter van de woning.

Met een woonoppervlakte van 117 m², lichte woonkamer, open woonkeuken, vier slaapkamers, ruime badkamer en een diepe tuin, biedt dit huis niet alleen een verrassende indeling, maar ook een praktische indeling en veel wooncomfort. Een plek waar u zich direct thuis voelt, terwijl u telkens weer iets nieuws ontdekt.

De buurt
De woning ligt in een rustige en prettige woonwijk in Wijk bij Duurstede, waar u geniet van een fijne balans tussen groen en voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen en winkels bent u binnen enkele minuten in het centrum, terwijl ook scholen, sportvoorzieningen en speelplekken dichtbij zijn. Wie graag buiten is, zit hier goed. In de omgeving vindt u volop wandel- en fietsmogelijkheden langs het water en door het groen. Tegelijkertijd zijn de uitvalswegen goed vertegenwoordigd, waardoor omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken zijn.

Begane grond
Bij binnenkomst komt u in de entreehal, waar direct de verzorgde afwerking opvalt. Hier heeft u toegang tot de inpandige berging en de leefruimte. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich het toilet.

Wonen
En dan begint het spel van niveaus. Enkele treden brengen u naar de woonkamer, die zich kenmerkt door de open opzet en de prettige lichtinval. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een mooie verbinding met de tuin en maakt dit een fijne plek om te ontspannen. De sfeerhaard en de moderne afwerking geven de ruimte extra warmte en uitstraling.

Koken
Een halve verdieping hoger bevindt zich de keuken, die ruim is opgezet en voldoende plek biedt voor een grote eettafel. Hier kijkt u uit over de straatzijde, terwijl u toch een fijne, rustige plek heeft om uitgebreid te tafelen. De keuken is modern uitgevoerd en sluit mooi aan bij de rest van de woning.

Slapen & baden
Weer een niveau hoger treft u een praktische berging met witgoedaansluitingen en de eerste slaapkamer. Deze kamer heeft direct toegang tot het terras, wat zorgt voor een fijne en zonnige plek om even naar buiten te stappen.

Nog een niveau hoger bereikt u de tweede slaapkamer en de badkamer. De badkamer is strak afgewerkt in betonlook en voorzien van een ligbad, inloop-regendouche, wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Een lichte en luxueuze ruimte waar comfort centraal staat.

De bovenste woonlaag biedt nog eens twee slaapkamers. Dankzij de indeling zijn dit volwaardige kamers die naar wens in te richten zijn, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer.

Buitenruimte
De diepe achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een combinatie van bestrating en groen. Het ruime terras is voorzien van een uitvalscherm en achterin is een overkapping gerealiseerd, ideaal voor een barbecue. De tuin is verzorgd en biedt voldoende privacy. Aan de voorzijde beschikt u over parkeergelegenheid op eigen terrein, wat het dagelijkse gemak compleet maakt.

Afsluiting
Een woning als deze moet u ervaren om het echt te begrijpen. Plan gerust een bezichtiging in en ontdek zelf hoe verrassend en prettig wonen hier voelt.

Algemene gegevens
– Type woning: drive-in woning
– Bouwjaar: 1973
– Aantal kamers: 5
– Aantal slaapkamers: 4
– Aantal badkamers: 1
– Parkeerruimte: op de eigen oprit en in de directe omgeving
– Aanwezig: oprit, inpandige berging en dakterras
– Ligging tuin: zuid
– Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit Proline, bouwjaar 2019
– Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit Proline, bouwjaar 2019 en Airco splitnunit Haier bouwjaar 2020
– Voorzieningen: airco en buitenzonwering aanwezig
– Mechanische ventilatie: aanwezig
– Isolatie: dak/spouw/vloer (volledig geïsoleerd)
– Dubbel glas: geheel (HR)
– Glasvezel kabel aanwezig
– Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?
Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal op telefoonnummer 0318-559600.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.

N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.