Imminkstraat 1

Midden in het schilderachtige oude centrum van Amerongen vindt u deze prachtige historische woonboerderij met maar liefst vijf (uit te breiden tot 6) slaapkamers. Het bijzondere pand is kenmerkend voor het dorp en is zodoende een gemeentelijk monument. Een zeer royaal vloeroppervlakte en een groot aantal vertrekken, zowel op de begane grond als op de eerste verdieping, bieden veel mogelijkheden. Zo is dit pand ideaal voor bijvoorbeeld een groot gezin, kantoor aan huis, B&B et cetera. De plafonds zijn ruim drie meter hoog en geven zodoende het huis een zeer ruimtelijke uitstraling. In 2011 werd het pand grotendeels gerenoveerd. Hierbij werd gekozen voor een strakke afwerking in moderne stijl, waarbij authentieke elementen als gangvloer, mooie schouwen en plafondornamenten bewaard bleven.
’s Zomers biedt de ruime tuin mogelijkheid voor tuinieren, een moes- of kruidentuin en een heerlijk terras in de zon.

U woont centraal in het gezellige dorp Amerongen, met voorzieningen als kinderopvang, scholen, winkels, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op steenworpafstand. Nabijgelegen trekpleisters zijn o.a. het prachtige Kasteel Amerongen en de Amerongse Berg, zeer geliefd bij fietsers, mountainbikers, wandelaars en ruiters. Amerongen ligt aan het uitgestrekte bosgebied de Utrechtse Heuvelrug, dat zich uitstrekt van Rhenen tot aan Hilversum en goed is voor vele uren buitenvertier. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u gemakkelijk naar o.a. Arnhem, Utrecht, Apeldoorn en ’s-Hertogenbosch.

Indeling van de woning
Begane grond:
U betreedt de woning via de lange hal met fraaie tegelvloer en garderobe. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste etage en de hal geeft toegang tot het kantoor, de eetkamer en de royale woonkeuken. Op de begane grond vindt u diverse vertrekken, waarbij met name de living een centrale functie vervult. O.a. authentieke raampartijen, een professioneel lichtplan en een strakke designhaard zorgen voor veel sfeer. Door het grote vloeroppervlak is er ruimte voor een flinke zithoek. Via een open doorgang heeft u toegang tot de eetkamer met spotverlichting, raampartijen aan twee zijden en een prachtig plafondornament. Beide vertrekken zijn afgewerkt met een mooie houten vloer (Chapel) in visgraatmotief.
Tegenover de eetkamer bevindt zich het kantoor, eveneens voorzien van een prachtige houten vloer, plafondornamenten en een grote raampartij. In deze woning heeft ieder vertrek een bijzonder element, hier zijn dat de dubbele openslaande deuren naar de tuin en een authentieke schouw. Een open doorgang leidt naar een beschutte tussenruimte met openslaande deuren naar de tuin, daarachter bevindt zich de zeer complete keuken. Via de keuken bereikt u de bijkeuken, vanwaar u toegang heeft tot een nette toiletruimte evenals de afsluitbare cv-ruimte. Onder de woning bevindt zich een (wijn)kelder met stenen vloer, houten plafond en raampartij met beschermende tralies, bereikbaar vanuit de keuken.
Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Op de overloop vindt u een nette toiletruimte, brandslang, verschillende inbouwkasten, raampartij en toegang tot de eerste badkamer. Een lange gang strekt zich van voor- tot achterzijde en geeft aan weerzijden toegang tot de slaapvertrekken. De kamers zijn voorzien van een prachtig houten plafond, radiatoren en grote raampartijen. De reeds gerenoveerde vertrekken zijn afgewerkt met een nette vloer (laminaat/eikenhout) en glad gestucte wanden, ook vindt u in verschillende vertrekken een wastafel. Via de master bedroom heeft u toegang tot de hoofdbadkamer.

2e verdieping:
De zolderetage is volledig open en kan worden bereikt via een trap in een van de slaapkamers.
3 grotere slaapkamers zijn uitgerust met Airconditioning.

Keuken:
De zeer ruime woonkeuken is werkelijk een parel. Door de donkere plavuizenvloer komt de lichte inrichting extra goed tot haar recht en houten plafondbalken tonen de historie van de woning. U beschikt over een breed (spoel)eiland met vaste en flexibele kraan, kastruimte en een vaatwasser. Het rechte werkblad langs de lange zijde biedt plaats aan een vijfpits gasfornuis en 2 grillplaten met afzuigkap en in de tegenoverliggende kastenwand vindt u combi-magnetron en koelkast, alle apparatuur is van A-merk Siematic. Ook hier geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Daarnaast heeft u via de keuken toegang tot de bijkeuken met spotverlichting, plavuizenvloer, werkblad met spoelbak, meterkast en deur naar de schuur. Ook vindt u hier een nette toiletruimte, witgoedaansluitingen en een afgesloten verwarmingsruimte met cv-installatie en boiler.

Sanitair:
Op de eerste verdieping vindt u twee badkamers. Via de master bedroom heeft u toegang tot de hoofdbadkamer, geheel belegd met marmer en voorzien van spotverlichting, douche, bad, dubbele wastafel en toilet. De tweede badkamer is bereikbaar via de overloop en beschikt over wastafel en douche. Deze badkamer is volledig betegeld. Ook vindt u op de etage een separaat toilet.

Vliering:
Via een losse trap bereikt u de vliering met dakramen en dus voorzien van daglicht. De vliering strekt zich uit over de hele lengte van het woonhuis en is bijzonder groot.

Tuin:
Tot de woning behoort een ruime tuin met veel privacy, ruime terrassen en prachtige groenvoorziening. Het is een ruime tuin die ondanks de ligging op het noorden erg veel zon geniet gedurende de dag! ’s Avonds na het werk is het nog heerlijk om op het terras in de zon te eten.
Op het eigen terrein is parkeerruimte voor drie auto’s.

Bijzonderheden
– Monumentale woonboerderij, gemoderniseerd
– 5 slaapkamers (uit te breiden tot 6 slaapkamers)
– Twee badkamers
– Zeer grote woonkeuken
– Mogelijkheid voor kantoor aan huis
– Strakke afwerking met authentieke elementen
– Ruime tuin met veel privacy
– Parkeergelegenheid voor drie auto’s
– V.v. dubbele beglazing, vloer-, wandisolatie
– Bouwjaar: 1832

Algemene gegevens
– Type woning: twee-onder-een-kapwoning
– Met berging en kelder
– Aantal kamers: 8
– Aantal slaapkamers: 5 (uit te breiden tot 6)
– Bouwjaar: 1832
– Verbouwjaar: 2011
– Parkeerruimte: op eigen terrein

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: CV-ketel Nefit Ecomline HR 2006
– Verwarmvoorziening: CV-ketel Nefit Ecomline HR 2006
– Vloerverwarming: begane grond
– Mechanische ventilatie: beide badkamers op verdieping
– Isolatie: spouw / vloer
– Dubbel glas: gedeeltelijk
– Elektra: 20 groepen
– Aardlekschakelaar: 5x aanwezig
– Centrale antenne
– Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.