Dooiweg 1-b

Op een idyllisch plekje, in de oude kern van Amerongen en aan een autoluwe straat vindt u deze karakteristieke woonboerderij uit 1832. De woonboerderij is gesplitst tot twee schitterende woningen.

Kijk binnen in deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning, met eigen oprit, vrijstaande berging met overkapping, voormalige garage is opgesplitst in een riante berging en multifunctioneel bijgebouw, beiden met zolder, aan de Dooiweg 1B in Amerongen. De authentieke kenmerken van de oude boerderij zijn zeker bewaard gebleven en dit geeft de woning een unieke woon-/leefsfeer. Dit gecombineerd met het goede afwerkingsniveau, praktische indeling en vele ruimte maken dit tot een geliefd object.

Zo beschikt de woning over een gezellige woonkamer met houtkachel, openslaande deuren, twee zitgedeeltes en eetkamer, ruime open keuken en praktische bijkeuken op de begane grond. De verdiepingen voegen hier 4 goede slaapkamers, moderne badkamer, separaat toilet en veel bergruimte aan toe. De riante omringende tuin met de 1e berging, 2e berging en het multifunctionele bijgebouw (voormalige garage) geven u vele extra mogelijkheden. Hierbij kunt u denken aan een kantoor aan huis, gastenverblijf, mantelzorgwoning en-/of hobbyruimte. Daarnaast is de tuin keurig verzorgd en voorzien van diverse terrassen waar u in alle rust van de zon en de privacy kunt genieten.

Kortom, dit is een woning waar sfeer, comfort en ruimte perfect gecombineerd worden.

Gelegen aan de Dooiweg, ligt deze woning in een rustige straat, aan de rand van de oude kern van Amerongen. In de nabije omgeving zijn scholen, supermarkten, sportclubs en OV-voorzieningen aanwezig. Uitvalswegen richting naastgelegen N-weg zijn eenvoudig te bereiken, hiermee heeft de woning een uitstekende verbinding met steden als Leersum en Elst. De Dooiweg 1B heeft een ruime oprit, maar in de omgeving is ook voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het welbekende Kasteel Amerongen ligt op slechts 2 minuten fietsen

Indeling:

Entree:
Via de ruime oprit en voortuin betreedt u de woning aan de voorzijde. Bij binnenkomst arriveert u in een ruime hal, waar de trap naar de 1e verdieping zich bevindt. De hal grenst aan de woonkamer en biedt tevens toegang tot de toiletruimte.

Woonkamer:
De woonkamer vormt het hart van de woning. Met een L-vormige indeling, biedt de woonkamer veel mogelijkheden voor het inrichten van een royale zithoek. Ook kan er een volwaardige eethoek worden gecreëerd. De woonkamer biedt een uitzicht op de tuin en wordt dankzij de vele ramen van veel natuurlijk daglicht voorzien. Een eyecatcher in de ruimte is de karakteristieke haard.

Keuken:
De keuken staat in naadloze verbinding met de woonkamer. Deze is modern, beschikt over een L-vormig aanrechtblad en is voorzien van allerhande inbouwapparatuur. Een ingebouwde oven, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en spoelbak maken de keuken instapklaar.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamers zijn ruim, goed onderhouden en worden van veel daglicht voorzien. Elke slaapkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed, bureau en opbergmeubel. Twee slaapkamers zijn voorzien van een ingebouwde kastruimte.

Grenzend aan de overloop bevindt zich de badkamer. Deze is ruim, goed onderhouden en voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met spiegel, een radiator en handdoekrek. De separate toiletruimte is eveneens betegeld en voorzien van een zwevend toilet.

2e verdieping:
De trap op de overloop begeleidt u naar de 2e verdieping, waar zich een ruime voorzolder en de 4de slaapkamer bevinden. Beide ruimtes zijn goed onderhouden, ruim en worden van veel daglicht voorzien. Ze grenzen aan elkaar en beschikken over een ingebouwde kastruimte. Desgewenst kan de voorzolder of slaapkamer als werk- of hobbyruimte fungeren.

Multifunctioneel bijgebouw:
Achterin de tuin is een volwaardig gastenverblijf aanwezig. Voorzien van een woonkamer met open keuken, berging, badkamer en zolder, is dit de ideale plek om logés te ontvangen. Een vlizotrap biedt toegang tot de zolderruimte, welke gebruikt kan worden als slaapkamer.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet, douche en wastafel met spiegel. Het bijgebouw is ook uitstekend te gebruiken als kantoor en-/of hobbyruimte.

Buiten:
Rondom de woning is een riante achtertuin aanwezig. Deze is goed onderhouden, deels bestraat maar ook voorzien van veel groen. Er is voldoende plek voor het plaatsen van een lounge set of buitentafel. Een unieke toevoeging is hout gestookte hottub, waar u heerlijk kan ontspannen. Middels de poort en oprit kan de tuin betreden en verlaten worden.

Algemene gegevens
– Type woning: 2-onder-1-kapwoning
– Bouwjaar: 1832
– Verbouwjaar: 1984, 2006, 2020 tot nu
– Aantal kamers: 5
– Aantal slaapkamers: 4
– Aantal badkamers: 2
– Parkeerruimte: op eigen terrein en in de directe omgeving
– Aanwezig: eigen oprit, vrijstaande berging, overkapping, garage, multifunctioneel bijgebouw en 4 dakkapellen.
– Ligging tuin: zuidoost en zuidwest
– Tuin bereik: via de woning en een achterom

Technische gegevens
– Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2014
– Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2014
– Zonnepanelen: 8 stuks, geïnstalleerd in 2022
– Houtkachel aanwezig
– Voorzieningen: infrarood paneel aanwezig
– Mechanische ventilatie: aanwezig
– Isolatie: dakisolatie (2006) en spouwmuur (1984) aanwezig
– Dubbel glas: geheel
– Glasvezel kabel aanwezig
– Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.